Перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати

1. Головні особливості
2. необхідні папери
3. нюанси узгодження
4. Процес оформлення перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати
5. Як правильно узаконити
6. Терміни і ціна

Перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати - це бажаний ремонт для більшості власників квартир в старих будинках, особливо радянського виробництва. Пояснюється це просто - невелика площа кухні не дозволяє комфортно відчувати себе не тільки під час приготування їжі, але і в момент обіду або прийому гостей. Об'єднати кухонний простір із суміжною кімнатою, а найчастіше це вітальня, відвідувало практично кожного власника незатишній квартири.

Причиною таких заходів є дотримання техніки безпеки, оскільки кухня включає в себе газове обладнання, а також наявність несучої стіни між двома приміщеннями. Виходить, що стіну повністю прибирати не можна через виникнення аварійної ситуації, а також з метою безпеки мешканців - запобігання отруєнь побутовим газом.

Однак, спосіб об'єднати кухню і вітальню все ж існує, причому досить простий. Законодавство допускає частковий демонтаж несучої стіни у вигляді створення отвору, який необхідно обладнати перегородкою.

Матеріал і конструкція перегородки при цьому не уточнюється, тому багато власників обладнають подібні прорізи складними дверима з легких матеріалів. У більшості випадків такий підхід необхідний лише для того, щоб зробити оформлення перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати і надати комісії повну відповідність приміщень з нормами закону.

В подальшому перегородка може демонтуватися, а в разі зі складною дверима-гармошкою постійно тримати її у відкритому стані для комфорту. Таким чином відбувається фактичне об'єднання кухні і кімнати без порушень законодавства.

Єдиним негативним моментом може служити несподіваний візит житлової інспекції, а при виявленні невідповідностей власнику загрожує штраф.

Зразок перепланування об'єднання кухні і кімнати

Головні особливості

Кухонний простір має найбільшу кількість заборон для перепланування.

Ст. 25-26 ЖК РФ передбачає наступні пункти, які відносяться до заборонних:

• переобладнання вентиляційних отворів - зокрема не можна звужувати шахту, переносити її в інше місце і обмежувати доступ, закриваючи предметами меблів;
• перенесення газової плити - заборонено встановлювати обладнання далі, ніж на 1 метр від покладеного місця або на відстань м'яких підвідних конструкцій;
• повноцінне об'єднання кухні і кімнати (знесення стіни);
• розміщення газових комунікацій усередині стін;
• забороняється розширення площі кухонного простору за рахунок санвузла і балкона;
• обладнання кухонної зони на житлової площі (заборона на перенесення газових і водопровідних комунікацій).

Стаття 25. Види перебудови і перепланування житлового приміщення

Стаття 26. Підстава проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення

Трохи простіше йдуть справи з кухнею, яка обладнана електричною плитою. Законодавством не передбачається повна ізоляція кухонного простору для унеможливлення потрапляння газу в житлову зону.

Допускається знесення стіни, якщо вона не несе, або обладнання отвору без необхідності установки перегородки або двері. Єдиним моментом вважається обов'язкове поділу двох зон, що досягається різними покриттям підлоги.

Переобладнання кухні з газовою плитою в електричну цілком можливо, але вимагає контролю інспекції за процесом. Також необхідна перепланування приміщення і повне виведення газового обладнання з кухонного простору.

Варто розділяти поняття «перепланування» і «перебудова». Незначне переміщення обладнання в межах однієї кімнати відноситься до перебудови і не вимагає узгодження з інспектуючими службами (відсутні підстави для коригування плану квартири і внесення змін в техпаспорт).

Перепланування передбачає саме ті зміни, які обов'язково стосуються техпаспорта квартири - збільшення і зменшення площі кімнати, перенесення інженерного обладнання, демонтаж прорізів і т.д. Всі дії необхідно погоджувати з БТІ, а для ремонту - отримати дозвіл.

Зразок проекту перепланування кухні і кімнати:

План до перепланування та об'єднання кухні і кімнати

Демонтажно-монтажний план до перепланування об'єднання кухні і кімнати

План після перепланування об'єднання кухні і кімнати

необхідні папери

Оформлення перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати супроводжується не тільки складним ремонтом, який повинен відповідати всім вимогам законодавства, але має на увазі збір і надання документів в житлову інспекцію. Основний документацією є проект, який необхідно замовляти в організації, що займається подібним родом діяльності.

Перепланування завжди має на увазі проектну документацію, якщо ремонт включає в себе зміну конфігурації квартири. Якщо плануються нескладні роботи у вигляді демонтажу частини стіни та обладнання отвору смещающейся перегородкою, то проектувальнику досить плану квартири, щоб скласти всі необхідні зміни.

При складній перепланування зі зміщенням інженерних мереж, знесенням стіни, ліквідацією стандартного отвору і т.д. рекомендується викликати фахівця в квартиру. Проектувальник на місці максимально точно складе план майбутнього проекту, що виключить невідповідність змін у майбутньому.

Також для об'єднання кухні і кімнати потрібно вся документація на квартиру і особисті дані власника:

• техпаспорт на житлоплощу;
• право власності;
• проект;
• паспорт власника;
• згода всіх інших власників, якщо їх декілька;
• згода сусідів на перепланування, якщо процес зачіпає їхні інтереси;
• згода мешканців будинку, якщо ремонт зачіпає загальнобудинкове площа;
• експертиза стіни на приналежність несе характеру і можливість демонтажу.

Папери надаються в БТІ для розгляду. При необхідності можуть знадобитися додаткові документи, про що рекомендується поцікавитися заздалегідь.

Зразок заяви на перепланування житлового приміщення:

нюанси узгодження

Процес узгодження може займати тривалий час, що залежить від складності процесу і зайнятості організації. Головним нюансом є відсутність порушень при переплануванні з боку власника квартири і надання повного пакета документів з достовірними даними.

узгодження

відбувається до ремонту, оскільки необхідно отримати дозвіл на здійснення необхідних дій. Однак, багато власників квартир здійснюють ремонт після отримання проекту. Після завершення всіх робіт відбувається спроба узгодження і узаконення самовільних дій .

При відсутності порушень такий спосіб можливий, але не виключається накладення штрафу за перепланування квартири без дозвільної документації. Перепланування квартири-хрущовки з об'єднанням кухні і кімнати може бути взагалі не узаконена, оскільки старі панельні будинки мають таку конструкцію, що всі стіни є несучими, а рік побудови будівлі не дозволяє прорубати навіть отвір.

Ще одним нюансом є одночасне направлення документів в БТІ і початок ремонтних дій. Документація повинна надаватися в повному обсязі і завірена нотаріусом.

Таким чином економиться час - інспекція проводить перевірку перепланування в ході ремонту або після закінчення його. При відсутності порушень законодавства зміни вносяться в план квартири, а власник отримує техпаспорт на житлоплощу із внесеним конфігурацією.

Зразок заповнення згоди всіх членів сім'ї на перепланування

Процес оформлення перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати

Стаття 7.21 ЖК РФ передбачає штраф за самовільне перепланування квартири. Саме тому не рекомендується вживати ніяких дій до узгодження проекту і отримання дозволу на проведення робіт.

Стаття 7.21. Порушення правил користування житловими приміщеннями

При візиті житлової інспекції можуть виникнути серйозні проблеми, якщо перепланування не оформлена належним чином. Також продаж квартири не представляється можливим, якщо будуть присутні невідповідності в плані і в реальності.

Процес оформлення перепланування виглядає наступним чином:

1. Отримання в БТІ поверхових планів будівлі, а також техпаспорта на квартиру.
2. Нанесення схематичного зображення майбутньої перепланування і надання документації в проектну організацію.
3. Надання письмової заяви на дозвіл перепланування в БТІ.
4. Замовлення проекту та подальше узгодження в інспекції.
5. Отримання додаткових дозволів в контролюючих структурах, якщо того вимагає процес реконструкції приміщень (пожежна служба, газові та електричні мережі).
6. Проведення ремонту після всіх етапів узгодження та отримання дозволу на ремонтні роботи.
7. Експертиза перепланування - здійснюється комісією, яка складається з представників контролюючих організацій.
8. Отримання нового техпаспорта на нерухомість з внесеними змінами.
9. Отримання нових правовстановлюючих документів на квартиру.

Найскладнішим моментом в оформленні документів є збір необхідної інформації і процес узгодження з інспекцією. Однак, якщо проект повністю відповідає нормам закону, то і тут не повинно виникнути проблем.

Зразок згоди сусідів на перепланування

Як правильно узаконити

Узаконення перепланування не представляє складнощів, якщо процес відбувався, слідуючи законодавчим актам. Зокрема, це стосується послідовності дій - спочатку узгодження проекту і отримання дозволу, а тільки потім проведення ремонтних дій. Однак, є ряд ситуацій, коли ця схема порушена, причому не завжди з вини власника квартири.

У більшості випадків власники житлоплощі проводять перепланування, а лише потім намагаються її узаконити. При відсутності порушень співробітники інспекції йдуть на зустріч і приймають зміни, переоформлюючи документи. У будь-якому випадку можливий штраф . При відмові в прийомі нової конфігурації приміщення власник має право звернутися до суду для вирішення питання.

У разі, якщо людині дісталася квартира з незаконною переплануванням (спадщина, дарування та інші варіанти), то єдиним способом узаконити наявні зміни залишається тільки суд.

Власник надає всі необхідні документи, включаючи ті, на підставі яких йому дісталася квартира у власність. Це допоможе уникнути штрафу, оскільки є прямі докази відсутності причетності нового власника нерухомості до незаконної перепланування.

У разі якщо зміни не відповідають нормам, суд зобов'яже нового власника повернути первісний вигляд приміщень. Витрати покладаються на нового власника.

Терміни і ціна

Термін оформлення документів варіюється в межі 35-45 днів. Цей період включає в себе і виготовлення проектної документації, і узгодження в БТІ.

При виявленні невідповідностей в плані терміни можуть бути збільшені, оскільки буде потрібно додатковий час на внесення коригувальних даних в проект і новий розгляд співробітниками контролюючих структур. При зверненні в професійні проектні організації, як правило, помилки не допускаються, тому термін розгляду стандартний - 1-1.5 місяці.

вартість перепланування буде залежати від складності майбутніх змін, а також від додаткових документів і від індивідуальних тарифів на послуги проектних організацій.

Зразкові ціни виглядають наступним чином:

25000-40000 рублів. План квартири з БТІ 5000-7000 рублів. Оплата держмита 500-1000 рублів. Оформлення технічного плану 1500 рублів.

Остаточну вартість можна знизити, скориставшись готовими проектами типових приміщень, які коштують набагато дешевше. Також уникнути додаткових переплат можливо шляхом суворого відповідності законодавчим нормам, що виключає необхідність в переробленні проектної документації, а також гарантує швидке узгодження.

Об'єднання кухні і кімнати в повному обсязі неможливо, але слідуючи законним вимогам, можна домогтися практично ідеальної конфігурації приміщень.

Перепланування кухні в хрущовці

повинна проводитися тільки після узгодження з БТІ.

Що таке неузаконена перепланування і як її уникнути - дивіться тут .

Який встановлено штраф за перепланування квартири без дозволу в 2019 році - фахівці розповіли далі .