Автор Анна На читання 4 хв. переглядів 2
сьогодні на habrealty.ru :
з'ясуємо, в яких випадках забудовник залучає кошти громадян на законних підставах і як повернути гроші від забудовника.
Ми знову торкаємося актуальний в наш час житлове питання. Тема буде цікава для тих, хто тільки планує купити нове житло від забудовника, або хто вже вніс гроші для будівництва житла, але ще не отримав.
Думаю питання це хвилює будь-якого пайовика, оскільки почастішали випадки в моїй практики, коли дізнаюся на консультації від громадян, що вони купують житло у забудовників в Хабаровськ з різних незаконних схем, самі не розуміючи цього.
Тому давайте розберемося коли і в яких випадках забудовник має право купувати від вас гроші для будівництва житла з метою подальшого оформлення вами права власності на це житло.
І що ж можна буде зробити, якщо ви все-таки передали гроші забудовникові, який не мав на це підстав.
Законні підстави залучення грошових коштів забудовником
Основним документом для вас із забудовником регулює ваші взаємини є ФЗ- 214 Про участь у пайовому будівництві.
Це закон повинен бути вашою настільною книгою, і ви повинні його знати як отче наш, якщо хочете, що б все було відповідно до закону і в подальшому ви були впевнені, що без проблем засіли в свою довгоочікувану квартиру.
Так ось відповідно до ст.3 цього закону забудовник може залучати гроші від населення для будівництва нерухомості:
- на підставі договору участі в пайовому будівництві, що відповідає вимогам законодавства
- договір ДДУ укладається у письмовій формі, підлягає реєстрації в Росреестра
- при наявності дозвільної документації на будівництво, проектної декларації, яку повинен опублікувати в загальнодоступному для всіх місці, документи на землю (або у власності землю, або договір оренди або суборенди)
Договір про пайову участь вважається що має юридичну силу тільки після реєстрації в Росреестра, і тільки після його реєстрації забудовник має право від вас брати гроші.
Ви повинні запам'ятати золоте правило, вранці - стільці, увечері - гроші. І ніяк інакше, тільки після реєстрації договору ДДУ.
Ніякі попередні договори, ніякі аванси і задатки, проекти договорів ДДУ не мають жодного відношення до придбання житла у забудовника, і не підпадають під дію закону №214.
Раджу учасникам, які уклали угоду з забудовником подивитися свої договори і перевірити, чи правильно вони укладені.
Судячи з моєї практики забудовники часто користуються такими схемами, що б не укладати договір ДДУ:
- укладання попереднього договору продажу нерухомості
- укладення угоди про аванс
- укладення угоди про завдаток
- підписання проектів договорів
- підписання договорів ДДУ, яка не зареєстрована в Росреестра
Якщо після перевірки ви виявили, що у вас відсутній договір про пайове будівництво з відміткою про реєстрацію в Росреестра, а є інші договори, раджу вам не впадати у відчай.
У цьому випадку закон дозволяє вам повернути свої гроші назад.
Як повернути гроші від забудовника
Способи повернення грошей
- ви маєте право вимагати від забудовника негайно повернути вам сплачені вами гроші, і сплати в подвійному розмірі на підставі ст.395 ГК РФ відсотків і заподіяних вам збитків.
- якщо ви заплатили гроші забудовникові підписавши будь-якої договір (попередній, завдатку та ін) ви також можете визнати таку угоду недійсною в судовому порядку і стягнути гроші назад.
Порядок дій
Спочатку необхідно написати претензію про повернення грошей, в разі відмови добровільно задовольнити ваші вимоги потрібно подавати позов до суду, також ви можете стягнути моральну шкоди, збитки і штраф в розмірі 50% від суми позову.
На підставі закону про захист споживачів від сплати держмита ви можете бути звільнені.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ:
Дії забудовника в разі незаконного залучення грошей від громадян для будівництва житла підпадають під адміністративну відповідальність, відповідно до якої на нього може бути накладено штраф у відношенні посадових осіб від 20000 до 50 000 руб .; на юр. осіб від 500 000 рублів до 1000000 рублів.
Також є й інші випадки, закріплені в ст.1 зазначеного закону, де забудовник може брати гроші у населення для покупки житла, які ще не введені в експлуатацію:
- забудовником в якості емітента, що випускає житлові сертифікати
- житлово будівельними та житлово накопичувальними кооперативами
Ці випадки зустрічаються рідше, і ми їх поки розглядати не будемо.
Сподіваюся дана інформація для вас буде корисною, ну а якщо сумніваєтеся і не упевнені в законності дій забудовника завжди раді побачити вас на консультації і допомогти вам!
Сторінка з моїми контактами тут >>