Документи на квартиру: як і де швидко відновити при втраті? 2019 рік

1. типи документів
2. Правоудостоверяющіх (правоподтверждающие)
3. Технічні
4. Як відновити свідоцтво про право власності?
5. Поновлення договору купівлі-продажу
6. Відновлення технічної документації
7. Муніципальне житло - договір соціального найму
8. Застереження щодо зникнення документів

Пропажа документів на квартиру - дуже неприємна пригода.

Однак своєчасні і правильні дії допоможуть мінімізувати витрачений час і кошти на відновлення документів і виключити можливий ризик втрати нерухомості.

типи документів

Всю сукупність документів на нерухомість можна розділити на 3 групи:

• правовстановлюючі;
• правоудостоверяющіх;
• Технічні.

Правовстановлюючі документи - це найбільш важлива категорія, оскільки ці документи є підставою виникнення права власності або інших прав на житло.

До таких документів належать:

1. Договори, що містять інформацію про угоду з квартирою (договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти);
2. Судові рішення (якщо право власності на квартиру встановлено судом);
3. Свідоцтва про право на спадщину (оформляються нотаріусами і видаються спадкоємцям за законом і заповітом);
4. Договір про передачу житла у власність (у разі приватизації об'єктів державного та муніципального житлового фондів);
5. Документація у сфері пайового будівництва (довідка про виплату паю, договір пайової участі в будівництві).

до змісту ↑

Правоудостоверяющіх (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющіх (правоподтверждающие) видаються органами, що здійснюють облік і реєстрацію прав власників на нерухоме майно.

Всі права власності на житлову нерухомість, що виникли з лютого 2008 року, підтверджуються свідоцтвом про державну реєстрацію прав.

Даний документ видається власникам житлових приміщень реєструючими органами - територіальними управліннями Росреестра після проведення правової експертизи правовстановлюючих та інших документів, що підтверджують виникнення або перехід права на конкретний об'єкт нерухомості.

Правоудостоверяющіх документом, що підтверджує права власності, що виникли до 2008 року, є реєстраційне посвідчення, яке оформлялося органами БТІ.

Технічні

Технічні документи містять опис істотних характеристик житлового приміщення, що дозволяють ідентифікувати та індивідуалізувати кожен об'єкт нерухомості.

В таких документах фіксуються відомості про площу, розмірах, вартості приміщення та інші параметри.

До технічної документації можна віднести:

• Технічний план;
• Технічний паспорт;
• Кадастровий паспорт.

Можливо Вас зацікавить стаття, оцінна вартість квартири: інвентаризаційна по БТІ, кадастрова, ринкова, прочитати про це можна тут .

до змісту ↑

Як відновити свідоцтво про право власності?

Документи на квартиру втрачені, як відновити?

Відновлення свідоцтва про право власності на квартиру сьогодні не повинно створювати будь-яких труднощів для власника, оскільки даний документ лише відтворює інформацію, що міститься в єдиному держреєстрі прав (ЕГРП).

Для відновлення свідоцтва необхідно звернутися в територіальний орган Росреестра, що видав цей документ, з відповідною заявою (оформляється фахівцем установи).

Повторне свідоцтво видається тільки власнику, тому при подачі заяви пред'являється паспорт, а також квитанція про сплату держмита (для громадян - 350 рублів, для організацій 1 тис рублів).

Термін надання такої послуги не перевищує 10 робочих днів.

Подати заяву про видачу свідоцтва замість втраченого можна також в МФЦ або в електронному вигляді через портал держпослуг (потрібно сертифікат цифрового підпису).

Допускається напрямок заяви поштою з описом вкладення (документи повинні бути завірені нотаріусом).

Поновлення договору купівлі-продажу

Як відновити загублений договір купівлі продажу квартири?

Відновлення договору купівлі-продажу та інших правовстановлюючих документів, оформлених після набрання чинності закону про держреєстрацію прав (№122-ФЗ), також не повинно викликати особливих труднощів для власника, оскільки при реєстрації прав один примірник договору залишається в органі, що реєструє і зберігається в спеціальному архіві справ правовстановлюючих документів.

Для отримання копії такого документа, завіреної держорганом, потрібно звернутися до відділення Росреестра, де здійснювалася реєстрація прав за втраченим договором, оформити заявку за встановленою формою, пред'явити посвідчення особи.

Для фізосіб вартість послуги становить 200 рублів, для юросіб - 600 рублів.

Отримати копію договору можна буде після закінчення п'яти робочих днів.

Відновити документ, укладений до 2008 року, можливо якщо договір був нотаріально посвідчений.

Для отримання копії необхідно звернутися до відповідної нотаріальної контори. Мито за такі дії становить 100 рублів.

Додатково нотаріусом стягується плата за надання послуг правового та технічного характеру, в разі видачі копії договору, така плата складає близько 50 рублів за сторінку.

Якщо договір купівлі-продажу зареєстрований в БТІ, можливо отримати тільки копію реєстраційного посвідчення.

Єдиний спосіб отримати копію договору у такій ситуації - це знайти продавця квартири і зняти копію з його примірника. Засвідчення такої копії здійснюється у нотаріуса.

Якщо ви хочете дізнатися, що це за послуга - добровільне страхування житла в квитанції на оплату житлово-комунального господарства, радимо вам прочитати статтю .

до змісту ↑

Відновлення технічної документації

Замовити новий кадастровий паспорт можна в місцевій філії кадастрової палати.

Замовити таку послугу може будь-яка особа (не тільки власник), пред'явивши паспорт і сплативши держмито в розмірі 200 рублів. Термін виконання - 5 робочих днів.

Аналогічним чином можна отримати і копію технічного плану на квартиру, якщо відомості в державний кадастр заносилися на підставі цього документа. Вартість такої послуги становить 800 рублів.

Послуги кадастрових палат надаються також через портал держпослуг Росреестра в електронному вигляді і через МФЦ.

Для оформлення нового технічного плану необхідно звернутися до кадастровому інженеру, в БТІ або організацію, яка надає такі послуги.

Вартість робіт залежить від терміновості і тарифної політики організації (кадастрового інженера).

Копії технічних паспортів і виготовлення нових здійснюється органами БТІ. Терміни виготовлення документів зазвичай не перевищують 10 днів.

Середня вартість копії техпаспорта становить 500 рублів, за оформлення нового паспорта стягується тариф близько 1500 рублів.

до змісту ↑

Муніципальне житло - договір соціального найму

Право громадянина користуватися муніципальним житлом підтверджується договором соціального найму , Що укладається з відповідним органом влади муніципального освіти (житлові відділи, комітети, департаменти регіональних адміністрацій).

Отже, один примірник договору зберігається в архівах вищевказаних органів, де на підставі заяви наймача може бути виготовлений дублікат документа.

Послуга надається безкоштовно. Термін оформлення документа не перевищує 30 днів.

Читайте статтю, норми житлоплощі - скільки квадратних метрів житла належить на одну людину тут .

Застереження щодо зникнення документів

Якщо документи на квартиру були вкрадені, то не виключається ситуація, що з житлом мають намір здійснити незаконні дії, в тому числі пов'язані з позбавленням прав власності законного власника нерухомості.

У такій ситуації потрібно діяти, не втрачаючи часу.

В першу чергу необхідно звернутися до місцевого органу Росреестра із заявою про зникнення документів. Там же необхідно написати заяву про неможливість проводити реєстраційні дії з квартирою без особистої присутності поточного власника.

Відповідно з такою заявою в реєстрі прав органами реєстрації робиться спеціальна позначка, яка дозволить заблокувати угоди з квартирою, що проводяться на підставі довіреності.

Потім потрібно зайнятися відновленням втрачених документів.

Експерти відзначають, що якість підроблених документів стає все більш високим. Люди, які придбали проблемну квартиру, серйозно ризикують залишитися без грошей і без житла, їм доводиться довго і важко доводити свою правоту в суді. Пропонуємо Вам ознайомитись з відеоролик.