- Чи реально продати свій будинок, квартиру в Великобританії без посередників?
- Як продати нерухомість у Великобританії без посередників:
- Як знайти покупця:
- Як визначити вартість своєї нерухомості.
- З чого складається перше враження покупця про нерухомість.
Деякі з читачів London Ru, судячи з їх листів, хотіли б продати свою нерухомість у Великобританії без посередників. Зокрема Анна Н. з району Страдфорд запитує, чи можна продати будинок в Лондоні без посередників, не звертаючись до послуг агентства нерухомості.
На жаль, ми не знайшли нічого кращого як звернутися з цим убивчим для посередників питанням в ті ж самі агенції нерухомості в Лондоні.
Зустрічайте, Алла Гінзбург, менеджер з продажу агенства нерухомості Alps Invest.
Алла Гінзбург
Чи реально продати свій будинок, квартиру в Великобританії без посередників?
- Чи не тільки реально, але і вигідно і в наші дні це може бути швидше.
Агенства нерухомості Великобританії заряджають покупця від 1,5% до 3% від загальної вартості угоди. У разі якщо вартість нерухомості йде на мільйони фунтів, наприклад в центрі Лондона або Суррей, то заробіток агенства виражається в десятках тисяч фунтів.
І ці гроші не беруться з повітря, вони просто вилучаються з кишені власника нерухомості.
Поганий сервіс: Richard і Bethan Smith не могли продати свій будинок в Лондоні через агенство нерухомості 18 місяців. Через 4 місяці після розірвання договору з агентством вони продали будинок самостійно.
Поки агентства нерухомості з їх захмарними комісійними від продажів ще не вимерли, але їх майбутнє вже під загрозою. Люди все частіше і частіше починають продавати нерухомість без посередників.
І як це не дивно виглядає на перший погляд, але найчастіше обходяться без послуг посередників домовласники, які живуть в привабливих районах Лондона. Більше половини їх покупців приїжджі товстосуми. Якщо бути відвертою, то треба сказати, що обидві сторони зацікавлені в тому, щоб показати занижену вартість угоди.
Як продати нерухомість у Великобританії без посередників:
Зробіть якісні фотографії, короткий розумне опис нерухомості, виміряйте площу і розміри вашого будинку, квартири і намалюйте план в програмі Paint (є на кожному PC). Потім вам буде потрібно виготовити самим або замовити стенд оголошення про продаж і встановити біля свого будинку.
Не забудьте про сертифікат енерго ефективності (Energy Performance Certificate). Продавець не має даного сертифіката ризикує бути оштрафований організацією Trading Standards. Величина штрафу 200 фунтів стерлінгів. Вартість сертифіката через агентства нерухомості £ 120. Якщо ви замовте сертифікат самостійно це буде коштувати вам в два рази дешевше. Все що потрібно це зайти на сайт: epcregister.com
Як знайти покупця:
Перш за все розмістіть інформацію про вашу нерухомість у всіх доступних безкоштовних газетах та інтернет-сайтах.
Наприклад на популярних безкоштовних сайтах:
www.BigBenAds.co.uk район Лондон
www. TheSunAds.co.uk район Лондон
www.PompeyAds.com район графство Portsmouth, Hampshire
www.shepwayads.co.uk графство Кент (Dover, Folkestone)
www.medwayads.co.uk графство Medway
Що ще необхідно:
Записане повідомлення на телефонний автовідповідач для потенційного покупця на випадок якщо вас немає вдома. Перш ніж запросити покупця в будинок обов'язково виконайте стандартну для агентств нерухомості процедуру: зареєструйте покупця.
Не соромтеся взяти його повне ім'я, адреса і телефон. Після чого домовтеся коли ви передзвоніть покупцеві по залишеному їм номером телефону, щоб призначити час перегляду нерухомості.
Якщо ви жінка, має сенс попросити когось із друзів або родичів бути присутніми під час огляду нерухомості.
Під час переговорів будьте доброзичливі, досить гнучкі, але ніколи не знижуйте ціну при першій зустрічі. Однак, уникайте завзятості і категоричності під час переговорів про ціну.
Як визначити вартість своєї нерухомості.
Це просто. Запросіть в різний час двох або трьох місцевих агентів з продажу нерухомості, але не поспішайте підписувати з ними договір. Тільки не слід їх відразу розчаровувати. Скажіть, що ви хочете для початку прицінитися. Агенства нерухомості зроблять все щоб вам сподобатися і ви швидко і безкоштовно дізнаєтеся вартість нерухомості.
З чого складається перше враження покупця про нерухомість.
Фасад будинку, вхідні двері та вікна не повинні бути обшарпані. Добре спрацьовують недорогі прикраси біля дверей або на вікнах: наприклад яскраві квіти в горщиках.
У будинку або квартирі не повинно бути безладу і неприємного запаху, а також запаху сигарет. На кухні бажано прибрати все зайве зі стільниці, почистити плиту і мийку.
Позитивно впливає яскраве освітлення якщо житло оглядають ввечері.
Якщо будинок або квартира перевантажені меблями і речами, то візуально вони зменшують розмір нерухомості. Якщо у вас є домашні тварини, то їх краще відправити на прогулянку на час перегляду.
Важливо, щоб опис нерухомості, складене вами, відповідало дійсності. Якщо ви позначили спальню на два ліжка, це означає, що там має міститися два ліжка і залишатися місце для шафи і проходу.
Наявність цвілі в вашої нерухомості в 95 відсотках випадках призведе до втрати покупця.
І не треба лінується, витрати того варті, якщо ваша нерухомість в Лондоні, ви зможете реально заощадити до £ 10 тис і більше.
Нестандартну нерухомість, нерухомість в дуже поганому стані або коли власник хоче швидко продати і не сильно заморочені ціною, можна виставити на аукціон.
Чи реально продати свій будинок, квартиру в Великобританії без посередників?