Згідно з чинним законодавством України, іноземці не мають права володіти земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, до яких відносяться в тому числі всі населені пункти південного берега Криму. Тому іноземний громадянин в місті Саки може придбати будь-яку нерухомість, крім земельної ділянки. Для укладення угоди купівлі-продажу йому буде потрібно оригінал паспорта та його копія з перекладом на російську мову, завірена нотаріусом, а також документи, що підтверджують легальність його перебування в країні (віза і реєстрація на території Росії).
Чи може іноземець володіти землею на прикордонній території?
Чи може іноземець купити житло з землею в Росії?
Виходячи з особливостей міжнародно-правового статусу Криму, для іноземних осіб актуальна проблема конкуренції права. З загальносвітової точки зору щодо території республіки застосовується одночасно дві правові системи: російська і українська. Україна досі вважає для себе легітимним встановлення власних правил, податків і санкцій за їх невиконання. З огляду на цей факт, іноземним суб'єктам господарської діяльності доводиться двічі проходити реєстраційні дії (за правилами обох правових систем), щоб володіння активом було абсолютно бездоганно з правової точки зору для будь-якого зовнішнього користувача.
У своїй практиці ми неодноразово стикалися з тим, що іноземна особа не задовольняється реєстрацією власності лише відповідно до російської правовою системою і настійно просить провести процедуру реєстрації за двома законодавствам, що, зрозуміло, вкрай незручно і дорого.
Це дуже цікава з правової точки зору ситуація, адже будь-яких заліків податкових зобов'язань між Росією і Україною зі зрозумілих причин не передбачено, а значить, для іноземних громадян діє подвійне оподаткування.
Таким чином, громадянин Латвії може зіткнутися з проблемою подвійної реєстрації прав власності, хоча з точки зору російського права в цьому немає необхідності. Більшість іноземців, які реєструють у нас нерухомість в Криму, самі вимагають оформити актив за двома законодавствам, щоб знизити ризики перед зовнішніми користувачами.
Підсумки-2017, прогнози: Єкатеринбург, Казань, Калінінград, Крим
Чи потрібна реєстрація, щоб жити по півроку в Криму?
Іноземні громадяни, як і громадяни РФ, можуть купити у власність житлову нерухомість (кімнату, квартиру) на території Росії за наявності необхідної грошової суми, а також при дотриманні деяких умов. Зокрема, для придбання нерухомості потрібно паспорт іноземного громадянина, якій необхідно перевести на російську мову, також потрібно засвідчити даний переклад у нотаріуса. Якщо угода вимагає нотаріального посвідчення, то буде потрібно надати нотаріально засвідчена згода чоловіка покупця. У разі, якщо чоловік покупця знаходиться за кордоном, потрібно засвідчити згоду чоловіка у будь-якого нотаріуса і поставити на цей документ апостиль, а також здійснити переказ на російську мову і засвідчити переклад у нотаріуса. Ще потрібно зрозуміти, чи знає іноземний громадянин російську мову. Якщо знання на рівні побутової лексики, то на операцію потрібно запросити перекладача, який займеться переведенням для покупця договору з придбання нерухомості.
Обмеження діє на придбання земельних ділянок, призначених для сільськогосподарського виробництва, а також земель прикордонних територій - такі землі не можуть перебувати у власності іноземців.
21 березня 2014 року, після проведеного в Республіці Крим референдуму, був прийнятий Федеральний конституційний закон № 6 - ФКЗ «Про прийняття в Російську Федерацію Республіки Крим».
Даний закон гарантував усім кримчанам збереження прав власності на нерухоме майно, яке у них виникло раніше і, як наслідок, можливість нею розпоряджатися.
Ніяких законодавчих обмежень для громадян інших країн, в тому числі Латвії, країн Євросоюзу або США ні російське законодавство, ні законодавство Республіки Крим не передбачають.
Таким чином, перевіривши правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомого майна, а саме: свідоцтво про власність, всі наявні нотаріальні акти, довідки БТІ, а також актуальність відомостей у державному реєстрі нерухомості Республіки Крим, - Ви можете здійснювати дану угоду.
Однак при цьому слід мати на увазі, що, відповідно до офіційними державними заявами з боку України, Крим оголошено окупованою територією. І гіпотетично існує небезпека подальшого оскарження даних угод або визнання їх недійсними. В даний час оцінити ймовірність цих наслідків досить складно, у зв'язку з чим я можу рекомендувати укладати таку угоду, тільки якщо власник даного нерухомого майна не змінювався з 21 квітня 2014 року, а ціна вкрай приваблива для Вас.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Як взяти іпотеку в Криму?
Який податок нерезиденти платять, продаючи житло в Криму?
Як розраховується податок на продаж апартаментів в Ялті?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи може іноземець володіти землею на прикордонній території?Чи може іноземець купити житло з землею в Росії?
Який податок нерезиденти платять, продаючи житло в Криму?
Як розраховується податок на продаж апартаментів в Ялті?