Де найкраще купити землю під ІЖС в Калінінграді - поради і ціни 2019

1. На що звернути увагу перед покупкою
2. узбережжя
3. Гурьевск
5. велике Ісаково
6. Холмолгоровка
7. Орлівка
8. джерела
9. шосейний
10. Новодорожнє
11. Лугове
12. Карта цін на ділянки в Калінінграді

Історично склалося, що майже третина жителів Калінінграда живуть в приватних будинках. Не дивно, адже після війни будинку дісталися калінінградців від німців. Пощастило і тим, хто встиг купити землю під будівництво будинку до 2005 року, заплативши не більше 10% нинішньої ціни. Але і зараз побудувати власний будинок на березі Балтійського моря мріє кожна Калінінградська сім'я. Так де, як і за скільки можна купити землю в Калінінграді під ІЖС? Давайте розбиратися ...

Коли дешеві земельні ділянки під ІЖС в Калінінграді стали закінчуватися, продажі почалися в Калінінградській області. Популярними стали Гур'євський район (територія в радіусі 10 км від міста) і Балтійське узбережжя, а як альтернативу ділянок під ІЖД - стали купувати садові і дачні землі сільгосппризначення. Однак, хаотичне розташування будинків, вузькі для пожежних машин і швидкої допомоги заїзди, проблеми із влаштуванням дітей у школу - не дозволяють назвати життя в садовому товаристві «комфортної». Та й ціни на ділянки в СНТ часто вище, ніж під ІЖС.

За перерахованими вище причин, «Землі Канта» продають земельні ділянки тільки під індивідуальне житлове будівництво та комерційну діяльність.

На що звернути увагу перед покупкою

Якщо ви вирішили купити землю під ІЖС, то зверніть увагу на:

1. категорію земель . Для будівництва будинку потрібні «землі населених пунктів»;
2. Можливість підключення інженерно-технічних комунікацій і наявність готових технічних умов (Газ, світло, водопровід);
3. Розвиток інфраструктури (школа, дет / сад, магазини, громадський транспорт, дороги, мед пункт, лікарня);
4. наявність дозволу на будівництво ;
5. Якщо ділянку в оренду, можливість перевести земельну ділянку у власність ;
6. Перевірити документи на земельну ділянку з юристом ;
7. Відстань земельної ділянки від Калінінграда (як правило не більше 10-15 км);
8. Близькість узбережжя Балтійського моря (ідеально розташуватися посередині між містом і морем).

Вартість будинку на 80% залежить від обраного місця. Чим вище рівень життя та інфраструктури навколо земельної ділянки, тим вище буде ринкова вартість вашого будинку. Іншими словами, чим багатша сусіди, тим дорожче земельну ділянку.

узбережжя

Узбережжя знаходиться в 19 кілометрах від Калінінграда в екологічно чистому районі, на березі Балтійського моря. Прокладено швидкісне шосе А-217. Побудовано школи, дитячі сади, ФОК, лікарні, кафе, ресторани. Поруч ліс, піщані пляжі, заповідник Куршская Коса, аеропорт, кордон з Литвою. Налагоджено Ж / Д і автобусне сполучення. На узбережжі всі комунікації: газ, електрика, водопровід. До прибережній зоні Калінінграда відносяться: Світлогорськ, Зеленоградськ (Малинівка, Соснівка, Клінцовка, Лесенково), Заостровье, Піонерський, Сокільники, Куликове, Відрадне, Бурштиновий, Донське. Ціна земельної ділянки на Балтійському узбережжі, наприклад в селищі Лесенково Зеленоградского р-ну, починається від 500 000 рублів. Щоб купити ділянку в Сокільниках Калінінградській області вже доведеться витратити 800 тисяч рублів. А ось вартість ділянки розміром 6 соток, розташованого в першій лінії від моря в Світлогорську, може досягати і 15 мільйонів рублів.

Врахуйте, що купити землю у власність на Курської Косі (Лісове, Рибачий, Морське) дуже складно, так як це заповідник федерального значення.

Гурьевск

Гурьевск знаходиться в 2-х кілометрах від Калінінграда. Прокладена асфальтна траса. Побудовано школа, гімназія, дитячі садки, лікарня, великі супермаркети, ринок. У центрі упорядкований парк з дитячим майданчиком і міні-зоопарком. Ходить маршрутне таксі. У Гур'євську всі комунікації міські: газ, електрику, водопровід. Земельні ділянки і в сусідньому, розташованому на березі озера, селищі Новий (він же Санта-Барбара) продають за ціною від 1,5 млн. Рублів за 8 соток. У самому Гур'євську купити землю під ІЖС можна за 600 000 рублів, а недорогий дачну ділянку в СНТ незабудка обійдеться 300-350 000 руб. У довколишніх селищах Гурьевского району: Авангардне, кумачевій, Костянтинівка, Світанок продаж ділянок починається від 250 000 рублів.

Заозерье

Заозерье знаходиться в 1,5 кілометрах від Калінінграда. Прокладена асфальтована дорога. Побудовано магазини. Поруч картинг-клуб, озеро. Ходять приміські автобуси. Земельні ділянки в Заозерье з усіма комунікаціями: газ, електрику. Купити землю під ІЖС в Заозерье сьогодні можна за ціною 400 000 рублей. У довколишніх селищах Піддубне, Добрий продаж ділянок починається від 250 000 рублів.

велике Ісаково

Ісаково знаходиться на окружній дорозі Калінінграда. Побудовано сучасна школа «Майбутнього», дитячий сад, магазини, кафе, великий CПA-центр. Поруч ставок «Чистий». Ходить маршрутне таксі. Земельні ділянки в Ісаково з усіма комунікаціями: газ, електрику, водопровід. Ісаково входить в п'ятірку найпрестижніших селищ і купити землю там можна за ціною від 800 000 рублей. У довколишніх селищах Мале Василькове, Дружба продаж ділянок починається від 500 000 рублів.

Холмолгоровка

Холмогоровка знаходиться в 3-х кілометрах від Калінінграда в сторону моря. Прокладена асфальтна траса. Побудовано дитячий сад, фельдшерський пункт, пошта, магазини, історичний музей. Ходять автобуси, включаючи шкільний. Земельні ділянки в Хомлогоровке з усіма комунікаціями: газ, електрику, водопровід. Купити ділянку в Холмогоровке Калінінградській області реально від 900 000 рублів. Продаж ділянок в довколишніх селищах Петрове, Вільне, Откосово починається від 350 000 рублів.

Орлівка

Орловка знаходиться в 2-х кілометрах від Калінінграда в сторону моря. Прокладено швидкісне шосе. Побудовано 2 школи, дитячий сад, магазини. У селищі замок Нассельбер, ресторан Садиба. Налагоджено Ж / Д і автобусне сполучення, проведені всі комунікації: газ, електрика, водопровід. Купити ділянку під ІЖД в Орлівці сьогодні можна від 800 000 рублей. У довколишніх селищах Дорожнє, Малинівка, Медведівка продаж починається від 400 000 рублей.

джерела

Джерела знаходиться в 4-х кілометрах від Калінінграда. Прокладено швидкісне шосе. Поруч школа, дитячий сад, поштове відділення, магазини, історичні пам'ятки. Ходять автобуси, включаючи шкільний. Земельні ділянки в Родниках з усіма комунікаціями: газ, електрику, водопровід. Купити землю під ІЖС в Родниках сьогодні можна за ціною від 350 000 рублів. У довколишніх селищах Прибережне, Пониззя, Висока продаж ділянок починається від 250 000 рублів.

шосейний

Шосейне знаходиться на окружній дорозі Калінінграда. Прокладено асфальтне шосе. Побудовано міська школа, дитячий сад, магазини, кафе. Поруч озера, яхт-клуб, поруч кордон з Польщею. Ходить маршрутне таксі. Земельні ділянки в шосейних з усіма комунікаціями: газ, електрику, водопровід. У шосейних купити ділянку площею 6-10 соток сьогодні можна за ціною від 500 000 рублів. У довколишніх селищах Прибережний, Голубєва, Ушакова продаж ділянок починається від 300 000 рублей.

Новодорожнє

Новодорожнє знаходиться на окружній дорозі Калінінграда. Прокладено асфальтне шосе. Поруч міська школа № 46, дитячий садок, озеро, форт «Донна». Побудований супермаркет «Сім'я», ходить маршрутне таксі. Ново Дорожній з усіма комунікаціями: газ, електрику, водопровід. Купити землю в п Новодорожнє можна за ціною 800 000 рублей за 10 соток. У довколишніх селищах Лісове, Відважне, Ласкін продажу починаються від 300 000 рублей.

Лугове

Лугове знаходиться в 5-ти кілометрах від Калінінграда. Прокладена асфальтна траса. Побудовано школа, магазини, поштове відділення. Налагоджено Ж / Д і автобусне сполучення. У селищі всі комунікації: газ, електрика, водопровід. В Луговому купити землю під ІЖС площею 8-12 соток сьогодні можна за ціною від 300 000 рублей. У довколишніх селищах Рощино, Рибне, Зеленополье продаж ділянок починається від 250 000 рублів.

Карта цін на ділянки в Калінінграді

висновки

1. Як бачите найкраще продаються земельні ділянки в Гурьевском районі. В межах окружної дороги також ще залишилися вільні від забудови земельні ділянки. Однак, в більшості випадків, їх розміри і форми не придатні для будівництва приватних будинком і тим більше блок секцій.
2. Як альтернативу ділянок під ІЖС, жителі стали забудовувати дачні та садові товариства. На 6 сотках зводять будинки по 150-200 квадратних метрів, що займає практично всю площу дачної ділянки. В результаті не дотримуються норми СНИП, а через вузькі дороги не можуть проїхати пожежні автомобілі та швидка допомога.
3. Так як дозвіл на будівництво будинку в садовому товаристві отримати не можна, узаконити будівництво можливе лише після введення об'єкта в експлуатацію. Тобто, виникає ризик відмови у присвоєнні побудованому будинку статусу житлового об'єкта. Купуйте землю під ІЖС , Щоб уникнути проблем з власністю в майбутньому.