Вікно в Європу, або Як купити квартиру в Калінінграді

1. Коли буде програма?
2. Консультації із зарубіжної нерухомості
3. Взяти житло на час
4. Москва інвестує в Калінінград

Про Калінінградську область говорять, що це і Росія, і Європа одночасно. Море, м'який клімат, зелень, активне будівництво і велике число приїжджих з Казахстану робить регіон привабливим для наших співвітчизників. Однією з головних потреб і проблем для іммігрантів є отримання житла. Як вирішуються питання з особистої нерухомістю, нам розповіли майбутні і нинішні калінінградців.

Тема переселення в Калінінградську область в першу чергу асоціюється з державною програмою з надання сприяння добровільному переселенню співвітчизників. Найзахідніший регіон Росії вважається одним з лідерів по прийому приїжджих.

Як купити квартиру з меблями і технікою >>>

Коли буде програма?

Держпрограма з співвітчизникам закінчилася в минулому році. Президент Росії дав доручення розробити нову, вже безстрокову, і методологію її підготовки в регіонах. Сьогодні в консульському відділі Посольства РФ в Казахстані відмовляються що-небудь говорити на тему, коли програма почне свою дію і якою вона буде. Всі чекають офіційного розпорядження. «У казахстанські газети інформацію не даємо», - відповіли в консульстві.

Всі подробиці за програмою можна подивитися на сайті Федеральної міграційної служби Росії.

- На даний момент, - каже консультант із зарубіжної нерухомості інтернет-порталу kn.kz Олена Дюга, - ніяких новин на сайті немає про те, що програму закривали або продовжили. Тобто виходить, що для переїзду в Росію потрібно робити те ж саме, що і раніше. Як я зрозуміла з повідомлень на Першому каналі, переїхати стане простіше, не потрібно буде, наприклад, здавати іспит з російської мови.

У Карагандинському фонді «Єдність», який консультує бажаючих взяти участь у переселенні, порадили набратися терпіння і звертатися за коментарями за програмою тільки через пару місяців.

У російських ЗМІ вказують, що керівництво Калінінградській області повинно було розробити регіональний документ по переселенню до 1 березня поточного року. Карагандінка Галина Полянська чекає, що програма запрацює до 30 березня:

- У консульство в Астані додзвонитися нереально. Але як тільки програма запуститься, ми відразу дізнаємося. Я перебуваю в групі в Інтернеті, де переписуються переселенці з Казахстану. Якщо хтось кудись додзвониться - там моментально стає відомо. І тут же йде посилання на конкретні дані.

За інформацією, розтиражованої в ЗМІ, нова програма буде більш простий і наближеною до життя. За неофіційними даними, в Калінінград виїхати стане складніше. Незважаючи на те, що по першій програмі прийняти збиралися 300 тисяч чоловік (тобто можна ще їхати і їхати), за фактом до приїзду співвітчизників виявилися не готові. Тепер, судячи за неофіційними коментарям, приймати заяви в консульстві, але має бути сильний відсів серед бажаючих. Галина Полянська каже, що відчуває спроби створити ажіотаж навколо цієї теми.

- Я прочитала, що перевага віддаватимуть педагогам і медпрацівникам. Саме в Калінінграді. Але вважаю, що інформацію просто «закинули», щоб народ понервіровать. Трошки смуту якусь вносять, - вважає вона.

Поки Галина терпляче чекає і упорядковує свої документи. Навіть нечітка друк може стати причиною того, що доведеться повертатися в Казахстан і все доробляти. Вона хоче бути абсолютно готовою до моменту, коли програма вступить в дію.

- Ще не стикаєшся, не думаєш, здається, що в тебе з документами все добре. А потім з'ясовується: там недолік, тут щось упущено. Потрібно заздалегідь все «почистити», підготувати грунт.

Також серед рад від переїхали - неламіновані документи (в Росії такі не приймають) і як годиться оформити листок вибуття. Інакше надалі переселенець не зможе отримати свої казахстанські пенсійні накопичення. Загалом, діяти краще, як закон наказує.

Програма «Співвітчизники» приваблива для іммігрантів, в першу чергу, можливістю швидко отримати громадянство.

- Це хороший бонус, - каже консультант Олена Дюга. - Є багато людей, які просто хочуть переїхати в Росію і отримати громадянство без допомоги держпрограми. Їм доводиться стояти в черзі, їх справи довго розглядаються, тяганини та інших. А програмою в цілому, вважаю, люди задоволені.

Купити квартиру в новобудові від забудовника в кризу: ризик або вигода >>>

Консультації із зарубіжної нерухомості

Консультант Олена Дюга минулого літа їздила в Калінінград. Згадує, що не минало й дня, щоб вона не зустрічала там колишніх казахстанців. Через високий попит на регіон в Караганді навіть відкрилося безкоштовне консультаційне агентство з закордонної нерухомості.

- Я займаюся саме Калінінградом, - каже Олена Дюга. - Можу проконсультувати, яким чином купити квартиру в регіоні, як не нарватися на шахраїв, скільки коштує квадратний метр. Можу підібрати нерухомість. Мені часто ставлять запитання по громадянству і програмою, але я не уповноважена на них відповідати. Зазвичай в цьому випадку відсилаю на офіційні сайти. Люди ще, може бути, і не беруть участь в програмі переселення співвітчизників, може, у них там і знайомих немає, але цікавляться: що, як, скільки? А яким чином переїхати? А який там клімат? Я намагаюся розповісти про все, що пов'язано з проживанням. Можу проконсультувати аж до того, на якому автобусі дістатися з міста гурьевской до Калінінграда. Чи зручно буде працювати в обласному центрі, а жити в тому ж Гур'євську.

І хоча консультаційне агентство широко не рекламується, Олена каже, що щодня до неї надходить по 2-3 дзвінка. Безпосередньо на зустріч до дівчини приходять ті, хто вже «дозрів» морально і матеріально для переїзду. Як підкреслює Олена, їхати нікого не агітує, але для тих, хто вирішив змінити місце проживання, Калінінград вважає кращим місцем. Для деяких, наприклад, вирішальним фактором є близькість Польщі, де можна отримати освіту - їхати до неї від Калінінграда всього дві години. Для кого-то важлива близькість з Німеччиною, якщо там проживають родичі, та й просто можливість подорожувати по Європі.

- В СРСР в Республіці Казахстан проживало багато східних німців, - пояснює заступник директора компанії «Кліпер Нерухомість» м Калінінграда Тетяна Таранцова. - Багато хто з них після розпаду Союзу змогли повернутися в Німеччину. Не всі їхні родичі захотіли там жити, але перебувати близько від своїх рідних і мати можливість відвідувати один одного бажає кожен. Так, багато батьків переїжджають в Калінінград і їздять до дітей і онуків. Щодня рейсові автобуси можуть вас доставити звідси в будь-який регіон Німеччини протягом 14-20 годин.

Сьогодні йде вже 4-я хвиля переселенців, зазначає Тетяна Таранцова, перші казахстанці почали активно заїжджати в Калінінград ще в 1995-1999 роках. У наступному десятилітті багато з них перевезли сюди своїх родичів.

Калінінград є одним з міст, де проводитимуться матчі Чемпіонату світу з футболу 2018 року. У зв'язку з чим, впевнені багато, тут почнеться активне будівництво і збільшиться кількість робочих місць. Також існує думка, що в Калінінграді більш лояльне ставлення до приїжджих, ніж в інших регіонах Росії. Адже колись ця земля належала німцям, а значить і місцеве російське населення теж переселенці.

Казахстанців, каже карагандинський консультант Олена Дюга, в питаннях нерухомості лякає, в першу чергу, ймовірність бути обманутими Калінінградською ріелторами або нотаріусами:

- У мене є партнери в Калінінграді, у яких я можу перепитати будь-яку необхідну інформацію. Порекомендувати перевірених фахівців.

Як вигідно купити квартиру: збирати або відразу оформити іпотеку? >>>

Взяти житло на час

За програмою переселення співвітчизників, приїжджим належало тимчасове житло. Але в більшості випадків казахстанці цією можливістю не користуються.

- Ми чули, що є такий центр тимчасового розміщення в селищі Північний, але самі не користувалися даною послугою, - розповідає колишня мешканка Алмати, а нині калінінградка Ірина Сидорова. - Термін проживання становить не більше 6 місяців. Кажуть, люди живуть там у жахливих умовах, та й далеко від міста розташовується цей центр - в 17 кілометрах. Вартість проїзду на маршрутних таксі по місту 20 рублів, за місто - 34.

Багато шукають квартири для покупки або оренди через родичів, які вже живуть в Калінінграді.

- Однак не всі місцеві жителі добре орієнтуються в величезному пропозиції по вторинному фонду і новобудов, - пояснює керівник калінінградської компанії «Кліпер Нерухомість» Тетяна Таранцова. - Швидко, з урахуванням можливостей і потреб клієнта, може проконсультувати професійний агент зі стажем роботи не менше 5 років. Дуже часто буває так: після того як 1-2 тижні клієнти зі своїми знайомими переглянули варіанти об'єктів в абсолютно не потрібному для них районі, вони приходять в ріелторську компанію. До нас звертаються досить часто. Наприклад, за останній тиждень 4 угоди з купівлі квартир в Калінінграді в моєму відділі продажів - це громадяни Казахстану.

За даними компанії «Кліпер Нерухомість», зняти однокімнатну квартиру коштує від 395 доларів в місяць до 830 доларів залежно від району і обстановки. Двокімнатні квартири від 560 доларів до 830 в місяць.

- За 495 доларів можна претендувати на прийнятні умови: однокімнатна квартира з пральною машинкою і гарячою водою, орієнтовно центр міста, в 10 хвилинах ходьби від торгового центру «Плаза», - наводить приклад карагандинський консультант Олена Дюга.

Ірина Сидорова, яка переїхала в Калінінград в кінці минулого року, так описує ситуацію з орендою.

- Житло внайми різне: від 200 до 2000 доларів на місяць, - каже вона. - Його можна зняти тільки через ріелторів, безпосередньо ніхто не здає. У газетах, в Інтернеті, на стовпах всі оголошення від компаній. Зараз ми знімаємо 2-кімнатну квартиру в центрі міста через зручності в оформленні документів, так як всі контори і держустанови розташовані в центрі. Житло орендуємо за 500 доларів плюс 150 доларів - комунальні послуги. Добре те, що деякі продукти тут дешевше, ніж в Алмати, наприклад, м'ясо і риба.

Казахстанец Єгор Єфанов в Калінінграді буває часто, там у нього живе брат. З приводу цін на оренду каже, що часто у жителів йде половина заробітку на її оплату:

- В середньому оренда коштує від 7 до 10 тисяч рублів. За 15 тисяч можна знайти пристойну квартиру в місті. Середня зарплата цього регіону - 25 тисяч рублів. Це вважається досить-таки непогано.

Купівля житла в країнах ЄАЕС: закони, держмита, податки >>>

Москва інвестує в Калінінград

В останні роки нерухомістю даного регіону активно цікавляться жителі Москви і Московської області. По-перше, приваблива можливість відпочивати в Європі і робити там покупки. Також розпещені москвичі хочуть мати можливість жити біля моря в м'якому кліматі. «Особливо в пенсійному віці», - вказує керівник агентства Тетяна Таранцова.

По-друге, вважає ріелтор, жителі столиці продають свою нерухомість, купують кілька об'єктів в Калінінграді або на узбережжі. Здаючи їх в оренду, можна мати стабільний щомісячний дохід.

Тим, хто ще не вивчив особливостей міста, варто знати, що в минулому Калінінград ділився на 5 адміністративних районів: Центральний, Жовтневий, Балтійський, Ленінградський та Московський. З 2009 року місто складається всього з трьох районів: Центральний, Ленінградський та Московський. Але жителі міста і професіонали ринку за звичкою все ще використовують старий розподіл.

Найпрестижнішим районом вважається Центральний. У нього увійшов колишній Жовтневий район. «Все, що знаходиться на цих територіях, відноситься до VIP-рівня: вілли, цілі райони таунхаусів», - каже консультант із зарубіжної нерухомості Олена Дюга. - Тут в основному і розташовується все житло бізнес- і еліт-класу. Також до дорогого сегмента належать квартири і будинки, розташовані уздовж узбережжя.

Більшість переїжджають в Калінінград - сімейні люди. Вони, як правило, мають власну нерухомість в Казахстані, яку продають перед від'їздом. Купівля відбувається, виходячи з фінансових можливостей переселенців. У виборі житла можуть допомогти або родичі, якщо давно тут живуть і добре знають місто, або професіонали ринку нерухомості. У Росії, на відміну від деяких країн, факт покупки житла не дає можливості отримати громадянство. А без нього складно влаштуватися на хорошу роботу (таксистом або офіціанткою - без проблем). Але покупка власної нерухомості відразу знімає проблеми з пропискою.

інформаційна служба kn.kz