Що потрібно знати переселенцям, які хочуть продати нерухомість на непідконтрольною території?

1. «При наявності документів переселенці можуть законно здійснити операцію купівлі-продажу»
2. «Без посередників продати житло в зоні АТО практично неможливо»
3. Як бачать ситуацію самі ріелтори, як вони оцінюють рівень продажів на окупованій території.

З початку військових дій в Луганській і Донецькій областях пройшло чимало часу. Якщо в 2014 році в серцях більшості переселенців жевріла надія незабаром повернутися в рідні місця, то зараз багато подумують про те, щоб остаточно осісти там, де знайшли тимчасовий притулок. Найголовнішою і гострою проблемою для переселенців залишається питання житла. Як з нею розібратися спробувала з'ясувати газета " факти "

Знімати квартири в великих містах України дорого. А тим часом на непідконтрольною території у багатьох пустує власне, повністю облаштоване житло. Віддавати останні гроші за оренду квартири, яка ніколи не стане твоєю, або ж намагатися продати нерухомість в зоні АТО, щоб потім купити житло на території, контрольованій владою? Про це думають зараз сотні тисяч людей.

«При наявності документів переселенці можуть законно здійснити операцію купівлі-продажу»

- Ми виїхали з Луганська в Запоріжжя до родичів в червні 2014 року, як тільки мій 19-річний син здав сесію в університеті, - каже переселенка Світлана. - Залишатися в Луганську було важко. До того ж я боялася за сина, якого в будь-який момент могли забрати в «ополчення».

Світлані знадобився рік, щоб зважитися виставити на продаж квартиру в Луганську.

- Подруга, яка ще на початку військових дій встигла продати будинок в Луганську за хорошу ціну, порадила мені ріелтора, - розповідає Світлана. - Жінка-ріелтор виявилася порядною, відразу викликала у мене довіру.

Зустріч з нею проходила в Києві, де і уклали договір про співпрацю.

- У мене не було можливості їздити до Луганська, тому обговорення всіх поточних питань відбувалося в телефонному режимі, - продовжує Світлана. - Риелтор сама проводила зустрічі з потенційними покупцями, брала передоплату ...

Попит на житло був настільки низький, що пошуки покупця затягнулися на цілий рік. І якщо до військових дій двокімнатна квартира Світлани в центрі Луганська, з усіма зручностями, автономним опаленням та євроремонтом коштувала 35-40 тисяч доларів, то зараз вдалося виручити лише 17 тисяч доларів.

- Звичайно, шкода було продавати рідні стіни так дешево, адже в цю квартиру було вкладено стільки праці і старань, - зізнається Світлана. - До того ж придбати на виручені гроші житло, рівноцінне моїй квартирі по комфорту і умов, ні в якому іншому місті України я не зможу.

Низька ринкова вартість і відсутність попиту на нерухомість в зоні АТО не єдина складність, з якою доводиться стикатися переселенцям. Страх перед невідомістю при в'їзді в самопроголошені «ЛНР» і «ДНР», складність з вивезенням речей і незнання процесу оформлення необхідних документів зупиняє багатьох біженців.

Переселенці Лідію з селища міського типу Чорнухине в Луганській області хвилює не тільки це.

- Хіба можна продати житло, коли наше селище постійно обстрілюють? - журиться Лідія, яка зараз знімає житло в Києві. - Хто захоче купувати таку квартиру? Та й чи законні угоди з нерухомістю на непідконтрольною території?

- Продаж нерухомості, що знаходиться в «ЛНР» і «ДНР», абсолютна законна, - відповідає голова київської міської організації Ради юристів України Василь Гудзь. - При наявності всіх необхідних документів переселенці зможуть без будь-яких проблем здійснити операцію купівлі-продажу.

Дійсно, Закон України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» не обмежує суб'єктів, зареєстрованих в зоні проведення АТО, у провадженні ними діяльності, в тому числі і з укладання угод з продажу нерухомості та / або обладнання, розташованих в зоні АТО.

Як оформити договір купівлі-продажу?

Процедура оформлення стандартна. Для здійснення угоди необхідний паспорт громадянина України, ідентифікаційний код, технічний паспорт житла, документ про право власності, згода чоловіка або дружини. Договір повинен бути завірений нотаріально.

Де це потрібно зробити?

Відповідно до 657-ї статті Цивільного кодексу України, здійснювати операцію купівлі-продажу і завіряти договір повинен тільки український нотаріус, або угода повинна бути здійснена на території України за місцем реєстрації переселенця.

Чи можна отримати гроші готівкою?

Угоди купівлі-продажу нерухомості здійснюються за безготівковим розрахунком. В іншому випадку договір викличе сумніви або взагалі буде визнаний недійсним.

Щоб уникнути будь-яких юридичних казусів, зверніться до адвоката. Він допоможе вам правильно оформити договір купівлі-продажу. І пам'ятайте, що більше ризикує той, хто купує. Так що нічого не бійтеся і дійте в рамках українського законодавства.

«Без посередників продати житло в зоні АТО практично неможливо»

Переселенка з міста Хрящувате (Луганська область) Катерина вирішила зайнятися продажем будинку самостійно. Вона розмістила оголошення на різних сайтах по нерухомості і почала чекати дзвінка від потенційних покупців. Однак пройшло вже півроку, а покупців все немає. І це при тому, що господиня знизила ціну будинку втричі!

- Хоч би один бажаючий подзвонив! - каже Катерина. - Повна тиша! А до ріелтору звертатися не хочу, не довіряю їм.

У зоні АТО весь ринок нерухомості перебуває в руках ріелторів, - стверджують юристи-Продати квартиру без посередника можливо, тільки якщо покупець - ваш знайомий або родич.

Як бачать ситуацію самі ріелтори, як вони оцінюють рівень продажів на окупованій території.

Представник донецького агентства нерухомості Ярослав Крашенинников стверджує, що квартири все-таки продаються. Тільки пропозиція значно перевищує попит.

- Покупців так мало, що вони можуть встановлювати вигідну для себе ціну, - каже Ярослав. - Величезний спектр квартир дає їм можливість підібрати саме таке житло, про яке вони мріяли: район, планування і навіть поверх.

З Ярославом згодна ріелтор Наталія, що займається продажем нерухомості в Донецьку. Вона помічає, що тенденція зниження попиту на житло і падіння цін характерна не тільки для Донецька чи Луганська, але і для всієї України.

- Економічна ситуація настільки складна, що перспектив для підвищення цін я не бачу, - каже Наталя. - У минулому році люди ще сподівалися, що навесні квартири подорожчають, і знімали свою нерухомість з продажу. Але їх розрахунок не виправдався, ціни впали ще нижче.

Якщо раніше однокімнатна квартира коштувала 23-25 тисяч доларів, то зараз - максимум десять тисяч. Ціни в Донецьку коливаються в залежності від району, метражу і стану квартири в межах 9-70 тисяч доларів.

У Луганську справи йдуть так само: вартість квартир впала в два-три рази.

- Зараз однокімнатну квартиру можна купити за 7-16 тисяч доларів, двокімнатну - за 8-20 тисяч, трикімнатну - за 10-30 тисяч доларів, - розповідає ріелтор з Луганська Іван Дубовий. - Для ринку нерухомості головне не завищувати ціну. Найчастіше квартири не знаходять покупців тому, що власники житла не хочуть поступатися нерухомість, як вони кажуть, за безцінь.

А ось алгоритм продажу, на думку ріелторів, не змінився. Для початку потрібно вивчити ринок нерухомості і визначитися з ціною. Потім підшукати агентство і укласти договір про співпрацю з ріелтором. Саме він буде підшукувати потенційних покупців. Складність може виникнути тільки з випискою, адже для цього продавцю доведеться приїхати на окуповану територію.

Як запевняють ріелтори, додаткові витрати при продажу нерухомості складуть приблизно 200 доларів. Ця сума включає послуги нотаріуса, оцінку нерухомості, податки і витрати на поїздку в зону АТО.

матеріал газети факти