При продажу квартири багато громадян нехтують таким важливим атрибутом цієї угоди, як розписка в отриманні грошей. Відбуватиметься це може з кількох причин. Деякі громадяни просто не обізнані про те, що розписка є найважливішим і обов'язковим документом при продажу квартири поряд з договором купівлі-продажу.
Можливо, що покупка квартири здійснюється між близькими або добре знайомими людьми, і оформлення розписки сприймається, як прояв недовіри. У будь-якому випадку, за відсутності юридично правильно оформленої розписки можливе виникнення спірних ситуацій, коли довести свою правоту буде надзвичайно складно. Це може стосуватися обох сторін угоди з продажу квартири. Думка про те, що договір купівлі-продажу сам по собі вже є достатнім підтвердженням передачі грошових коштів абсолютно невірно. З юридичної точки зору договором сторони лише узаконюють намір здійснити операцію і обумовлюють її умови. Ніякого підтвердження факту передачі коштів за продану нерухомість договір не містить.
Тому без додаткового документа (в даному випадку розписки) угода купівлі-продажу об'єкта нерухомості не може вважатися досконалої юридично грамотно.
Портал bukva-zakona.com нагадує, що ще однією важливою функцією розписки є обгрунтування податкового вирахування для покупця. Податкова інспекція вимагає поряд з договором купівлі-продажу квартири надавати і розписку, і вже на підставі суми зазначеної в розписці буде здійснюватися розрахунок податкового послаблення.
Законодавчо певної форми для цього документа немає. Однак, при складанні розписки слід дотримуватися певного шаблону. На нашому сайті можна завантажити зразок розписки , Використання якого гарантує правильне і грамотне її складання.
Загальні правила при оформленні розписки
- Оформляється на чистому аркуші паперу, краще використовувати канцелярську папір формату А4.
- Документ пишеться в буквальному сенсі цього слова. Текст повинен бути рукописним, а не набраними машинним способом. Цим переслідується наступна мета. При появі будь-яких непорозумінь використання рукописного тексту дозволяє гарантовано визначити, хто саме становив цей документ. Заперечувати результати почеркознавчої експертизи не має сенсу.
- Рекомендований колір чорнила, використовуваних при написанні тексту розписки, синій. Допускається також використання фіолетового або чорного кольорів.
- Дані сторін угоди повинні вказуватися точно так же, як вони відображаються в паспортах.
- Будь-які грошові суми, крім вказівки їх цифрами, повинні дублюватися і словами.
- У розписці обов'язково повинен бути зазначений факт повного розрахунку, тобто передачі всієї необхідної суми від однієї сторони договору другою. Якщо в договорі вказана можливість віддачі грошей частинами, то необхідна розписка при кожному платежі. Розписка, відповідна завершального платежу, повинна містити фразу про повну розрахунку і відсутність матеріальних претензій.
- Складаються мінімум два примірника документа - по одному кожній стороні угоди купівлі-продажу квартири. Необхідність цього стає зрозумілою, якщо врахувати, що будь-який орган буде вимагати надання саме оригіналу розписки, тобто ви зможете подати і копію, але обов'язково потрібно мати і оригінал. Важливим моментом в даному випадку є те, що навіть нотаріальне завірення не надає офіційної сили копії документа.
З технічної точки зору складання розписки досить нескладна. Однак якщо ви не бажаєте витрачати час на самостійне її написання ви завжди можете завантажити її зразок і використовувати його при оформленні своєї версії документа.
Певні особливості складання розписки з'являються, в разі якщо квартира, що купується має кількох власників. Тоді доведеться складати документ з кожним власником частки нерухомості окремо. Оформлення розписки з декількома власниками одночасно не допускається.
Кожен окремий документ буде містити дані тільки одного власника частки квартири, і враховувати тільки ту частину грошей від загальної суми, яка йому належить. Навіть якщо продавець не наполягає на оформленні декількох різних розписок, покупець повинен наполягти на цьому. Загальна розписка не матиме ніякої юридичної сили.
Портал bukva-zakona.com ще раз нагадує, що тільки розписка служить підтвердженням факту оплати за придбання об'єкта нерухомості. Договір купівлі-продажу не підтверджує виконання фінансових зобов'язань покупця перед продавцем, а лише констатує, що такі зобов'язання з'являються відразу після його підписання.
Розписку в отриманні грошей за продаж нерухомості продавець складає відразу після їх передачі. Після цього матеріальні зобов'язання покупця вважаються виконаними.
Поділитися в соціальних мережах