Порядок складання договору купівлі продажу дачної ділянки

1. У яких випадках договір може бути укладений?
2. Права і обов'язки сторін договору
3. Порядок укладення та структура документа
4. терміни укладання
5. Які важливі моменти варто врахувати?
6. Які проблеми можуть виникнути?
7. Коли договір не може бути укладений?

Продати земельну ділянку нескладно, головне, знайти покупця. Але багато продавців стикаються з великою кількістю документів , Потрібних для угоди. І в першу чергу це договір купівлі-продажу .

У яких випадках договір може бути укладений?

Договір купівлі-продажу укладається при передачі прав власності на дачну ділянку. Така угода має свою специфіку, яка полягає саме в предметі договору - землі. Це певна територія, що має межі, конкретного власника, цільове призначення.

При цьому, продаж земельної ділянки можливе лише в тому випадку, якщо відчуження не заборонено законом. Наприклад, у власника повинна бути вся необхідна технічна документація, свідоцтво про право власності і т. Д.

Права і обов'язки сторін договору

Сторони угоди мають ряд прав і обов'язків, які слід виконувати. Це стосується всіх угод без винятків, і неважливо, в якій формі вони полягали.

Що стосується купівлі-продажу дачної ділянки, то продавець зобов'язаний:

• передати покупцеві товар (в даному випадку, дачну ділянку);
• уявити другій стороні всі необхідні документи.

У свою чергу, покупець повинен:

• здійснити оплату в призначений термін;
• прийняти отриманий товар (у нього є право відмовитися від угоди, якщо стан товару не відповідає первісному).

Порядок укладення та структура документа

Договір купівлі-продажу нерухомості не може бути усним. Його обов'язково складають письмово. Форма документа наступна:

• Спочатку вказується назва документа, а також де відбувається укладання договору і дата.
• Наступний пункт - вказівка ​​сторін угоди. У документі повинна бути інформація про покупця і продавця, включаючи їх паспортні дані, ІПН і т. Д.
• І тільки потім в договорі вказуються істотні умови . Це предмет договору та інша інформація. Так як мова йде про нерухомість, в цій частині документа необхідно написати, на якій підставі продавцю належить право власності на товар. Найчастіше це свідоцтво про право власності, тому вказуються реквізити цього документа.
• Після цього в договорі купівлі-продажу пишеться ціна за дачну ділянку. Вона не повинна сильно відрізнятися від експертної оцінки ( кадастрової вартості ). Обов'язково уточнюється, як саме покупець буде передавати грошові кошти за товар.
• Ще одна важлива додаткова умова - підтвердження покупця про те, що він не має претензій до стану товару. Він приймає ділянку у власність добровільно і буде нести відповідальність за його зміст.
• Продавець в свою чергу підтверджує, що об'єкт продажу зараз не є предметом інших угод.
• Також потрібно вказати, що сторони угоди є дієздатними і не мають юридичних обмежень для укладення угод. Позначається, що документ починає діяти з моменту державної реєстраційні і.
• До додаткових умов угоди належать умови розірвання угоди .
• Вказується кількість примірників договору купівлі-продажу.
• В кінці ставляться дата і підписи сторін.

Зразок (бланк) договору купівлі-продажу дачної ділянки можна скачати тут .

Після цього документ підлягає державній реєстрації в Росреестра. При цьому слід сплатити держмито і надати всі необхідні папери.

терміни укладання

Договір купівлі-продажу є безстроковим, тобто не має ніяких термінів як, наприклад, договір оренди . Інша справа, що у угоди є термін виконання зобов'язання (ст. 341 ЦК України).

Які важливі моменти варто врахувати?

Складання договору купівлі-продажу, як і інших угод, регулюється цивільним законодавством. Згідно з нормативними документами, договір повинен містити істотні умови угоди. Без цього документ не має юридичної сили і не може бути визнаний договором купівлі-продажу.

До істотних умов угоди з дачною ділянкою відносяться:

• опис товару;
• ціна товару.

У договорі має бути зазначено, який саме ділянка продається, його технічні дані, включаючи кадастровий номер, адреса і т. Д. Якщо на землі є будиночок, то договір купівлі-продажу обов'язково повинен містити інформацію про цей об'єкт. Це кількість поверхів, назва будівельного матеріалу, цільове призначення будівлі.

Що стосується ціни, то можна вказати одну загальну суму або ціну за одиницю площі в складеному договорі. В цьому випадку в документі повинна бути визначена загальна площа ділянки. Якщо на ділянці є будови, то краще скористатися першим варіантом і вказати одну ціну.

Які проблеми можуть виникнути?

Найчастіше при угоді купівлі-продажу сторони стикаються з тим, що предмет договору має певне обтяження. Це може бути іпотека , Оренда, арешт і т. Д. Деякі обтяження не дозволяють здійснювати операцію купівлі-продажу або впливають на ціну нерухомості.

Ще одна перешкода для здійснення угоди полягає в тому, що у дачної ділянки можуть бути співвласники. І вони не давали свою згоду на операцію. При цьому право користуватися майном є не тільки у власників, а й інших осіб. Це наймачі, спадкоємці, одержувачі ренти і т. Д. Знову ж таки, слід перевірити, чи є сторони дієздатними. В іншому випадку угода буде анульована.

Якщо дачну ділянку продається по довіреності , На це також необхідно звернути увагу. Особливо, якщо документ був виданий давно, а довіритель - літня людина і не є родичем представнику.

Тому покупцеві краще зв'язатися з довірителем і з'ясувати всю інформацію. Варто почекати з операцією покупцеві, якщо майно було отримано продавцем у спадок зовсім недавно. Цілком можливо, що можуть з'явитися і інші спадкоємці.

Коли договір не може бути укладений?

Договір купівлі-продажу дачної ділянки не можна зробити висновок, якщо на це немає згоди інших співвласників нерухомості, навіть неповнолітніх. Крім того, угода буде вважатися неукладеним, якщо в ньому не зазначено перераховані вище істотні умови. Це предмет договору, ціна і т. Д.

Крім цього, договір можна укласти, якщо на нерухомість накладено обтяження, а третя сторона не дає згоди на угоду. Перешкодою для продажу і покупки дачі є відсутність реєстрації права власності. Якщо володілець не провів межування , Не оформив кадастровий паспорт і не звернувся в Росреестр для реєстрації, продати ділянку він не зможе.

для правильного оформлення договору купівлі-продажу необхідно враховувати всі нюанси угоди. Зараз ні продавець, ні покупець не застраховані від дій шахраїв, тому краще витратити час на перевірку інформації . А щоб договір дійсно був складений за всіма правилами і дача була продана, слід звернутися до нотаріуса.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!