Дозвіл на будівництво дачного будинку: потрібно чи-як оформити

1. Що таке «дача»?
2. Садові, городні, дачні земельні ділянки та об'єкти, розташовані на них
3. Чи потрібна дозвіл чи ні
4. Реєстрація на «дачі»

Вітаю, друзі! Сьогодні продовжимо тему дозволу на будівництво . Зі статті ви дізнаєтесь: що таке дача; садові, городні, дачні земельні ділянки; як здійснювати будівництво на дачній ділянці і зареєструватися на «дачі». І так, поїхали.

Зміст статті

Що таке «дача»?

Щороку, починаючи з весни і до пізньої осені більшість з нас проводять багато часу на дачах, адже свіжі овочі, ягоди і фрукти, вирощені власними руками набагато смачніше і корисніше. Крім грядок, кущів і дерев на наших «дачах» можуть розташовуватися різні об'єкти.

Вживаючи слово «дача» ми найчастіше не замислюємося ні про тип ділянки, на якому вона розташовується, ні про те, що там розташовано.

Залежно від цільового призначення ділянки та характеристик об'єктів, розташованих на «дачі» може вийти кілька ситуацій, які розглянемо далі. У законодавстві термін «дача» відсутня. Тому для зручності пропоную позначити словом дача »безпосередньо об'єкт, розташований на ділянці, де ви щось вирощуєте.

Садові, городні, дачні земельні ділянки та об'єкти, розташовані на них

Спочатку поговоримо про «дачах», які розташовуються на садових, дачних і городніх ділянках. Давайте розберемося, чим відрізняються між собою ці поняття і які об'єкти на таких ділянках можуть розташовуватися?

За своєю суттю садовий, городній і дачний ділянки дійсно різні. Щоб в цьому переконатися, звернемося до положень, викладених в статті 1 федерального закону від 15.04.1998 №66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» (далі ФЗ № 66):

Відповідно до положень статті 7 Земельного кодексу РФ (далі - ЗК РФ) у разі зведення нових об'єктів необхідно звернутися до класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок, затвердженого наказом Міністерства економічного розвитку РФ від 01.09.2014 р № 540 (посилання на скачування в кінці статті).

Зазначу, що дозволене використання земельних ділянок, встановлений до затвердження класифікатора, визнають чинним.

В результаті отримуємо наступне:

• на землях, призначених під городництво, можна зводити тільки некапітальні об'єкти (житлові будинки, а також господарські будівлі та споруди);
• на садових земельних ділянках - господарські будівлі та споруди, а також садові будинки для відпочинку, які не можна ділити на квартири. Реєструватися в таких житлових будівлях не можна.
• на земельній ділянці для ведення дачного господарства крім госпбудівель дозволяється розміщення житлового дачного будинку. Зазначу, що даний об'єкт не може бути розділений на квартири, повинен бути придатним для відпочинку і проживання і бути висотою не вище трьох надземних поверхів. Крім того, тільки на дачній ділянці ви маєте право звести житловий будинок і зареєструватися в ньому.

Важливий момент відображений в статті 34 ФЗ № 66:

Чи потрібна дозвіл чи ні

Зупинимося докладніше на разі дачного будівництва, коли об'єкт ( «дача») зводиться на дачній ділянці. Головне питання, яке треба буде розв'язати - чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво такого об'єкта.

Повертаючись до статті « А чи завжди потрібен дозвіл на будівництво: давайте розберемося »Може виникнути плутанина, тому ще раз поясню.

Якщо ваша «дача» є некапітальних об'єктом, то дозвіл на будівництво не потрібна. У зворотному випадку, вам обов'язково знадобиться дозвіл на будівництво дачного будинку.

Перелік необхідних документів для отримання дозволу буде такою ж, як і для об'єкта індивідуального житлового будівництва.

Однак, щоб уникнути непорозумінь і неприємностей (наприклад, невдоволення з боку сусідів або визнання вашої споруди самовільної), і не хвилюватися з приводу потрібно чи або дозвіл, краще перестрахуватися і отримати дозвіл в уповноваженому органі.

Реєстрація на «дачі»

Істотний плюс будівництва житлового будинку на дачній ділянці можливість реєстрації в ньому. Як оформити у власність такий об'єкт?

У 2016 році був прийнятий ФЗ № 361 від 03.07.2016, відповідно до якого скасовані положення, встановлені ФЗ №122 від 21.07.1997 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Простіше кажучи, з 1 січня 2017 року порядок кардинально змінився і приведений в ФЗ № 218 від 13.07.2015 «Про державну реєстрацію нерухомості».

Невже все так складно запитаєте ви, а як же оформлення по дачної амністії? Суть спрощеного порядку реєстрації прав на нерухоме майно викладена в ФЗ № 93 від 30.06.2006, скорочена назва якого і є «дачна амністія».

Згідно з останніми змінами в законодавстві «дачна амністія» продовжена до 10 березня 2018 року. Однак зазначу, що вона характерна не для новозведених об'єктів, а для об'єктів, побудованих до введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації (до жовтня 2001 року).

Ps Друзі, не забуваємо ділитися статтею в соціальних мережах. Для цього натисніть на спеціальні кнопки в кінці статті. Спасибі і до швидких зустрічей на сторінках блогу.

Завантажити безкоштовно:

Pps Друзі, хочу Вам також порекомендувати "Генератор і сполнітельной документації - Генератор-ВД" від сайту ispolnitelnaya.com . Програма настільки проста і дієва, що заощадить купу часу. Всім раджу ознайомитися !!!