Документи для приватизації земельної ділянки - в 2019 році, які потрібні, перелік, садового в СНТ, пакет, список, дачного, проведену, під будинком

1. Що потрібно знати
2. закони
3. Які документи потрібні для приватизації земельної ділянки
4. садового
5. під будинком
6. дачного
7. під гаражем
8. куди подавати
9. Як відбувається процедура оформлення землі у власність

Законодавством передбачено, що земля може бути державної, коли фактично нею розпоряджаються місцеві влади, перебувати в руках громадян або юридичних осіб, організацій. Державні або муніципальні ділянки можна приватизувати або викуповувати, в іншому випадку, якщо за законом цього робити не можна, можлива тільки оренда або термінове користування на безоплатній основі.

Наприклад, багато держустанов або великі підприємства укладають договори оренди на тривалий термін , До 50 років. Орендарями є також гаражні та житлово-будівельні кооперативи, які брали землю під ІЖС, СНТ (садові некомерційні товариства).

В окремих ситуаціях законодавець пред'являє різні вимоги до орендарів, іноді вони не можуть її приватизувати, а нерідко це потрібно зробити протягом певного періоду і на зазначених в договорі умовах. Основна вимога для громадян, які взяли ділянку в оренду, це звести на ньому офіційно житлову будову протягом 3-10 років, ввести його в експлуатацію, а потім подавати документи на приватизацію.

Фактично для приватизації повинно виконуватися основна умова - особа користується наділом якийсь час на умовах оренди, безоплатного користування або довічного володіння. Відповідно до вимог законодавства власник повинен знати, які документи потрібні для приватизації земельної ділянки.

Незважаючи на те, що закон про приватизацію нерухомості був прийнятий в Росії багато років тому, велика частина будівель і земель ще залишається у власності держави. Найчастіше питання пов'язане зі складністю підготовки тих чи інших паперів, особливо, коли справа стосується гаражних або садових наділів, які виділялися багато років назад.

Процедура включає обов'язково межування ділянки, оформлення нового межового плану, внесення коригувань в кадастровий паспорт, іноді - отримання його вперше. Договір про безоплатну передачу ділянки в приватні руки полягає в кінці. На його підставі новий господар зобов'язаний пройти держреєстрацію в Росреестра і отримати на руки свідоцтво.

Процес підготовки паперів складний, т. К. Все вони мають обмежений термін дії. Якщо термін одного документа закінчується, а інші необхідні ще не готові, то його доводиться замовляти повторно.

Крім того існують і інші обмеження, коли пройти приватизацію неможливо, наприклад:

• федеральним законодавством встановлено заборону для деяких земель;
• земля вилучена з обігу ;
• ділянка повинна бути використаний для потреб муніципалітету або держави, наприклад, через нього планується пустити автомагістраль.

Зразок заяви про приватизацію земельної ділянки

Що потрібно знати

Власникам будівель, які розташовані на землі, слід розуміти, що оформлення прав власності та приватизація - не одне й те саме. Під приватизацією слід розуміти тільки спосіб переходу землі в приватну власність, але існують і інші угоди, наприклад, купівля-продаж, спадкування прав.

Загалом, процедура приватизації, наприклад, кооперативного ділянки, що знаходиться в колективному користуванні, і землі під приватним будинком, у якого одноосібний господар, буде відрізнятися тільки пакетом документів.

Існує кілька варіантів проходження процедури, ділянка передається у власність:

• одноосібну;
• загальнопайової;
• спільну.

Але безкоштовно пройти процедуру можливо громадянам, які взяли в користування ділянки до 2001 року, т. Е. До того моменту, поки не вийшов новий Земельний кодекс.

До таких ділянок відносяться ті, які призначені для ведення господарства:

• дачного;
• садово-городнього;
• особистого підсобного.

На безкоштовній основі пройти приватизацію може будь-який повнолітній громадянин у своєму житті тільки 1 раз.

Незважаючи на це громадянину доводиться нерідко за свої гроші:

• робити межування ділянки;
• оформляти межовий план і кадастровий паспорт;
• готувати різні довідки і документи.

Право на проходження безкоштовної приватизації є у громадян за умови, що:

• на ділянці знаходиться житловий будинок, який належить їм на правах власності;
• раніше був укладений договір оренди для ІЖС або ведення ЛПХ ;
• ділянка була передана їм у довічне або безстрокове користування, тобто. е. безкоштовно;
• вони користуються землею, яка належить дачному, гаражному, садовому кооперативу (товариства).

Крім того, дачна амністія продовжена законодавцем ще до березня 2019 р в загальний список можна віднести і землі, призначені під гаражне і індивідуальне житлове будівництво .

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:

закони

На право приватизації державних і муніципальних земель можуть претендувати громадяни, а також підприємства.

Порядок процедури, перелік необхідних документів та інші важливі аспекти законодавцем відображені в:

• Земельному кодексі (ЗК);
• ФЗ №137 (25.10.01);
• ФЗ №178 (23.06.15).

Наприклад, в ФЗ № 178, ст. 28 сказано, що власник нерухомості, розташованої на державній або муніципальній землі, може орендувати її, викупити або приватизувати.

У Земельному кодексі також говориться, що першочерговим правом на приватизацію ділянки мають власники будівель, розташованих на них. У ФЗ №178 та ЗК визначені причини, за якими влада може відмовити, але в цілому єдиний список не розроблений.

Не підлягають приватизації ділянки:

• стосуються певних категоріям земель (Лісовий і водний фонд, охоронювані природні об'єкти);
• призначені для загального користування народом;
• де знаходяться поховання шкідливих речовин, розташовані об'єкти, небезпечні для життя людей;
• які стосуються зараженим територіям.

Згідно із законом на підставі статей ЗК, ділянку можна буде приватизувати:

Зразок виписки з ЕГРН

Які документи потрібні для приватизації земельної ділянки

Існує затверджений перелік паперів, які будуть потрібні від громадянина:

• заяву встановленого зразка;
• копія громадянського паспорта росіянина;
• нотаріально оформлена довіреність, якщо папери буде подавати представник;
• кадастровий паспорт (виписка) на ділянку;
• якщо постановка на кадастровий облік сталася до 2007 р, то буде потрібно додатково межовий план;
• виписка з ЕГРН за земельну ділянку та на будову, якщо воно розташоване на землі;
• документ, який свідчить, що раніше заявник в приватизації не брав участі і зараз він бажає реалізувати своє право;
• повідомлення, оформлене в довільній формі, від заявника, в якому він ставить адміністрацію до відома, що на ділянці розташовані такі-то будови (буде потрібно вказати їх технічні характеристики на підставі техпаспортів);
• нотаріально оформлена згода чоловіка, якщо сім'я вирішила приватизувати ділянку в одноосібну власність, т. е. на одного з них;
• договір або інший документ, на підставі якого земля перейшла в користування до громадянина;
• свідоцтво про держреєстрацію на споруди, розташовані на ділянці.

Завантажити зразок заяви на приватизацію ділянки

Викуп земельних ділянок

можна здійснити без торгів, особливо, якщо орендарі - багатодітна сім'я.

Що важливо знати про вилучення земельних ділянок - читайте в цієї статті.

Додатково від заявника можуть зажадати:

• довідку з БТІ про розміри ділянки;
• довідку про оціночну (кадастрової вартості);
• довідку, яку видає районний орган землекористування, про середню вартість одиниці площі землі (зазвичай відштовхуються від 1 га);
• техпаспорт на кожну споруду;
• довідку з податкової про відсутність боргів по земельного податку .

У разі, коли планується провести приватизацію в загальнопайової власність, заяву підписують всі громадяни, які мають право на ділянку. Але кожен повинен додати документи, які дали йому право розпоряджатися нерухомістю, і свій громадянський паспорт.

садового

Для приватизації садової ділянки власнику неважливо, коли він вступив в права користування, головне, щоб земля в цілому була відокремлена з муніципалітету для товариства або кооперативу у 2001 р Другою важливою складовою є підстава або документ, який дав право члену кооперативу користуватися землею. Зазвичай це рішення загальних зборів або уповноважених осіб, які мають право розподіляти землю між членами СНТ.

Якщо ці критерії будуть виконуватися, то власник ділянки повинен підготувати:

• Заява.
• Схему розташування ділянки, яку громадянин може оформити і самостійно. Але необхідно, щоб раніше були проведені роботи по межеванию ділянки і визначенню чітких меж. Якщо існує загальний проект межування території, що знаходиться в користуванні у СНТ, то окремий план ділянки не буде потрібно. Фактично, якщо межування сталося, то ділянка знаходиться на кадастровому обліку, на нього оформлений паспорт. В іншому випадку претенденту на проходження приватизації доведеться все робити самостійно.
• Документ, який повинен видати голова СНТ. У ньому оголошується рішення загальних зборів про виділення даного конкретного ділянки громадянину. Зазвичай таким документом стає протокол зборів або виписка з погосподарській книги.
• Довідку про те, що членом СНТ виплачені внески в повному обсязі за час користування землею.

Займається питаннями приватизації садових ділянок орган місцевого самоврядування, т. Е. Районна адміністрація, якій підвідомчі заміські землі. Вона може точно дати відповідь, які документи для приватизації земельної ділянки в садівництві знадобляться.

Зразок оформленого нотаріально згоди

під будинком

Ще одні ділянки, призначені для приватизації, це ті, які раніше були виділені для зведення приватного будинку за індивідуальним проектом. У заявника повинні бути оформлені документи на власність на саме житлову будову. Причому воно повинно бути капітельного і введеним в експлуатацію спеціальною комісією, про що буде свідчити акт приймання.

Якщо будинок перейшов до власника на підставі договору купівлі-продажу або іншого, його доведеться докласти до загального пакету документів.

Заява на приватизацію повинен подати саме власник приватного будинку, пройти процедуру можна різними способами:

• ділянку під будинком викуповується у муніципалітету, т. е. відбувається платна приватизація;
• в спрощеному порядку на безоплатній основі земля передається власнику будівлі;
• після того, як судовий орган винесе рішення, якщо раніше між адміністрацією і заявником були розбіжності.

Безкоштовно приватизовувати землю під приватним будинком можна також пільговикам, перелік яких вказує законодавець. Для процедури приватизації необхідно врахувати деякі нюанси, наприклад, якщо права власності на будинок були оформлені до 1991 р, то процедура буде безкоштовною, якщо пізніше, то ділянку доведеться викупити по кадастрової вартості.

Пройти процедуру можуть не тільки громадяни РФ, але іноземці з дозволом на проживання, закордонні юридичні особи. Головне, щоб будинок належав їм на правах власності, про що вони повинні мати підтверджуючий документ.

Але у всіх ситуаціях повний перелік документів необхідно уточнювати у місцевої адміністрації, орієнтуватися слід на основний список, який вказує законодавець. У заяві обов'язково вказується розмір ділянки і будівель в окремо, цільове призначення , Т. Е. Яка діяльність ведеться на землі.

Згідно із законом приватизувати можна і землю, яка розташована під багатоквартирним будинком, але тільки в часткову власність мешканців. Якщо об'єкт був побудований до введення нового Земельного кодексу, то рішення повинно прийматися колективно. Проведену зустріч необхідно зафіксувати в протоколі.

Від імені мешканців до органу місцевого самоврядування має звернутися уповноважена особа. При цьому не потрібно від адміністрації отримувати спеціальний дозвіл або проводити реєстрацію багатоквартирного будинку в Росреестра, щоб потім отримувати виписку з ЕГРН.

Буде потрібно тільки заяву від імені всіх мешканців, в якому вони повинні підписатися, і протокол (рішення) загальних зборів. Папери подаються до місцевого самоврядування.

За умови, що багатоквартирний будинок зводився недавно, наприклад, мешканці (власники квартир) брали участь в пайовому будівництві на підставі ДДУ, який полягав із забудовником, на останнього покладається відповідальність провести процедуру приватизації після закінчення будівельних робіт. Причому будинок вже повинен бути введений в експлуатацію.

Зразок паспорта громадянина РФ

дачного

Пройти приватизацію дачної ділянки можна за спрощеною схемою. Під дачу за законом необхідно громадянину не менше 6 соток, максимально дозволяється виділяти до 25 соток.

Законодавець враховує, що в одному випадку власник ділянки звів тільки тимчасова будова (літній будиночок), а в іншому - капітальне, яке займає більше площі. Тому процедура для дачної ділянки на безкоштовній основі проводиться, якщо ділянка справді потрапляє під дачну амністію.

Завантажити ФЗ №93 Про дачної амністії

При цьому необхідно також, щоб:

• заявник перебував в дачному кооперативі;
• всі пайові внески були виплачені вчасно і в повному розмірі;
• земля була розподілена на загальних зборах учасників;
• ділянку під дачний кооператив був отриманий до кінця жовтня 2001 р

Перелік документів є стандартним:

• Заява;
• схема розташування ділянки або межовий план загальної території ;
• кадастровий паспорт на ділянку;
• протокол загальних зборів або виписка з нього.

Завантажити форму межового плану

під гаражем

Члену гаражного кооперативу необхідно спочатку пересвідчитися, що факт його участі відображений документально, про що можна отримати довідку у голови. Приватизувати ділянку члену ЦК також дозволяється, якщо він виплатив всі внески, відмежував самостійно свій наділ, поставив його на облік в державний земельний кадастр, оформив кадастровий паспорт.

Процедура для самостійного проходження приватизації практично не відрізняється від тієї, коли потрібно оформити у власність дачний або садовий ділянку. Вона підходить для гаражів, які вважаються окремо стоять будовами.

Але можливо її пройти колективно. Для цього оформляється протокол зборів членів ЦК, коли загальна будова виконано у формі блоків, що мають спільний дах, але окремі входи.

Для цього голова ЦК подає до органу місцевої адміністрації:

• колективну заявку;
• установчі документи на ГК;
• протокол зібрання - Завантажити зразок протоколу загальних зборів членів ГСК ;
• копії паспортів членів кооперативу;
• копії документів, що встановлюють права власності на гаражі, т. е. члени ЦК повинні їх були оформити заздалегідь.

куди подавати

Перед початком процедури громадянину все-таки рекомендується проконсультуватися, щоб пакет документів був зібраний правильно, а потім з'ясувати, куди їх подавати. Все залежить від того, кому підвідомча земля. Вона може значитися за муніципалітетом або державою. У першому випадку необхідно йти в місцеву адміністрацію, у другому - до територіального управління Росмайна.

Хто є справжнім власником землі - громадянин може з'ясувати в Росреестра, де дозволяється зробити запит і замовити виписку з ЕГРН . Підготовлені документи подаються відповідальному співробітнику під розписку. Зазвичай рішення приймається протягом 2 тижнів, але може знадобитися і місяць, в той час як на підготовку самих документів претендент витрачає 6-8 місяців.

Як відбувається процедура оформлення землі у власність

Після закінчення процедури приватизації на підставі відповідного документа необхідно буде оформити нерухомість у власність в Росреестра і отримати свідоцтво про держреєстрацію . Необхідно врахувати, що приватизація може відбуватися щодо ділянки, який ще не відмежований або потрібна уточнити його Межі .

Фактично вважається, що він знову утворюється. Тому попередньо доведеться закінчити з кадастровими роботами. Реєструвати права на власність можна тільки щодо ділянок, які знаходяться на кадастровому обліку .

У територіальне відділення Росреестра за адресою розташування ділянки подається перелік таких паперів:

• Заява;
• цивільний паспорт заявника;
• рішення муніципалітету про те, що земля безкоштовно виділена для приватизації;
• в іншому випадку надається договір викупу, т. е. для приватизації на платній основі;
• квитанція про оплату держмита.

Якщо в Росреестра НЕ буде претензій, то після закінчення місяця власник отримає документи на власність. Надалі протягом 10 днів відомості будуть передані до територіального відділення ФНС, звідки власнику будуть направлятися регулярно повідомлення про сплату земельного податку .