Робота ріелтора в США. Скільки заробляє ріелтор?

1. У чому полягає робота ріелтора в США, які особливості роботи, як стати ріелтором в США, - на ці та...
2. Доходи ріелторів діляться на дві частини
3. Отримати ліцензію ріелтора в США не складно
4. Допомога брокера: навіщо вона потрібна?

Автор: SiliconValleyVoice

У чому полягає робота ріелтора в США, які особливості роботи, як стати ріелтором в США, - на ці та інші запитання відповідає Михайло Портнов.

Тривалість - 00:16:27 (Посилання відкриється в новому вікні)

Доходи ріелторів діляться на дві частини

Ми поговоримо сьогодні на тему «У чому полягає робота ріелтора в США, і як це - бути ріелтором». Справа в тому, що це питання, який змінив життя багатьох людей в еміграції. Тому що вони там якось працюють, щось роблять - хто інженер, хто що ... Настає момент в житті людини, коли він купує свою першу нерухомість, - і до нього доходить, скільки заробляють на цій покупці люди, які обслуговують саму цю транзакцію. Багато сон втрачають і стають ріелторами з часом.

Давайте почнемо з оплати. Зараз трохи менше стали брати, після того, як криза почалася 4 роки тому (у 2009 році). До кризи стабільна вартість транзакція була 6% на дві сторони, тобто агент продає і є агент купує. Ось ці 6% ділилися на дві сторони. Але тут важливо знати, як працює система.

Агент сам по собі не може здійснювати транзакцію, для цього потрібен брокер. Є брокеридж (brokerage) - організація, де багато агентів. З одного боку, є брокер, який представляє іншу сторону через свого агента. І виходить така історія, що ці 6%, а зараз це 5%, діляться зазвичай навпіл на дві сторони. Припустимо, один брокер отримав 3%, інший брокер отримав 3% від транзакцій.

Отримати ліцензію ріелтора в США не складно

Перш, ніж далі піти, давайте прикинемо, що таке транзакція. Залежно від того, в якому ціновому діапазоні люди працюють. У нас тут 800000, наприклад, - середня транзакція. У будь брокера, якщо він продає в найдешевшому місці квартири, у нього транзакція буде, може бути, 350000 - 400000. Але якщо він продає будинки, то це вже, вважай (ось де-небудь тут, наприклад, в Санівере), вважай , 800000 основні транзакції.

П'ять відсотків від 800000 - це вже 40000. Сорок тисяч розділилися на дві руки: один брокер отримав 20000, інший брокер отримав 20000. Тепер питання в тому, ось я - брокер, скільки я віддам цьому агенту? Ось він теж загорівся, пішов, отримав license - ліцензію - отримати нескладно (агентську). Там треба скласти іспити, є курси, де тебе готують, є література.

Я б сказав, що я не знаю того, хто б хотів отримати license і не отримав його. Нічого такого там немає. Треба, звичайно, вивчити певні правила, все-таки бізнес якийсь. Теж саме, як license на страхового агента і так далі. Треба щось підучити - пішов, підучив.

Допомога брокера: навіщо вона потрібна?

Так ось людині, у якого є license, тобто він технічно має право працювати, але реально не може цього робити, нічого не вміє. Що робить ця людина? Він йде до брокера. Брокер йому не відмовляє, насправді, брокери люблять, щоб до них приходили. Вони шукають людей, тому що брокер заробляє на тому, що у нього є агенти.

Брокери з кожного агента утримують частину ось цих ось 20000 за проведену транзакцію, тому для брокера агент - це людина, яка приносить бізнес. Чим більше бізнесу він приніс, тим більше у брокера залишилося. Проблема в тому, що, якщо людина тільки отримав license і нічого робити не вміє, його треба вести через кожен крок.

Ось припустимо, ось один чоловік. License є. Клієнти є. Є Вася, який хоче купити, допустимо, будинок з цим агентом, знайшли будинок, але далі там стільки всього! Це ж питання і юридичні залучені, і треба пройти через якусь ланцюжок, підготувати документи, зібрати підписи, пояснити, показати, - цілий світ! В цілому там дуже багато роботи.

Переїхати в США складно, але є категорії людей, яким це доступно:

- Інвестори. Досить вкласти від 1 мільйона доларів і через 2 роки всі члени сім'ї отримають статус постійного жителя США (віза EB-5).

- Також можна відкрити філію існуючої компанії в Америці або ж купити готовий бізнес в США (Від $ 100 000). Це дасть право на отримання робочої візи L-1, яку можна обміняти на грін-карту.

- Відомі спортсмени, музиканти, письменники та інші екстраординарні люди можуть переїхати за робочою візою O-1 .

- У разі утиску з боку держави за релігійною, політичною причини або ж принижень через приналежність до гей-меншин, ви можете запитати політичний притулок в США (Asylum).

- На короткий час можна перебувати на території США по туристичній візі B1 / B2.

- Також можна отримати другу вищу освіту в США, провчившись 1-3 роки.

Напишіть нам , Якщо ви хочете емігрувати в США і підходите по одному з пунктів вище. Ми співпрацюємо з перевіреними імміграційними адвокатами і бізнес-брокерами, які допоможуть реалізувати ваші мрії.

Підпишіться на наші соц. мережі, щоб дізнатися більше: YouTube-канал , Telegram , ВКонтакте , Facebook , Instagram .

Поділіться статтею в соц. мережах: Comments system Cackl e