Як узаконити винесення опалення з квартири на балкон, юридичне оформлення радіатора на балконі

1. Що говорить закон про винесення опалення на балкон?
2. Чому не можна виносити опалення?
3. Чим загрожує незаконний винос радіатора або теплої підлоги?
4. Випадки, коли вдалося узаконити винесення опалення на балкон

Багато хто мріє зробити балкон повноцінною частиною квартири. Здавалося б, самий прямий шлях до цього - винести на балкон радіатор. Чи можна це зробити за законом? І чи можна уникнути покарання, якщо згідно із законом не вийшло? до змісту ↑

Що говорить закон про винесення опалення на балкон?

Відповідно до Житлового кодексу РФ (стаття 25, пункт 1), «Установка, заміна або перенесення інженерних мереж (в тому числі і опалювальних) ... відносяться до перебудови житлового приміщення». Воно дозволено, коли ви робите ремонт в житловій частині приміщення, і у вас є дозвіл на це.

Закон - всьому голова

Здавалося б, ніщо не заважає винести опалення на балкон або лоджію. Однак по тому ж Кодексу (стаття 15, пункт 5), балкони, лоджії і деякі інші приміщення - чиновники і законодавці не віднесли до житлової площі квартири. А радіатори для балконів і лоджій - заборонені атрибути. Адже логічно - нема чого гріти приміщення, в якому не живеш. І за опалення якого платиш чисто символічну суму.

Трохи по-іншому йде справа з теплим водяним підлогою. Якщо він підключається не до центральних систем водопостачання та опалення, його можуть схвалити (Додаток 1 до Постанови Уряду Москви від 8 лютого 2005 р N 73-ПП, «Заходи щодо перебудови», 5 п.).

до змісту ↑

Чому не можна виносити опалення?

Вимоги закону однозначні, але все-таки: чому не можна, навіть якщо дуже треба?

Опалення не можна виносити на балкон, і на те є вагомі причини

По-перше, існує небезпека затоплення. Взимку, при температурі нижче 0 градусів на балконі, радіатор або водяна підлога можуть замерзнути і прорватися. У багатьох містах, щоб отримати дозвіл, просто утеплюють балкон. Однак в Москві навіть для утеплених балконів і лоджій заборона зберігається.

По-друге, якщо ви підключите радіатор або водяна підлога до центральної системи опалення, вони створять додаткове навантаження. Напір води в системі ослабне, а труби по всьому будинку стануть холодніше. Кому це сподобається?

По-третє, вартість опалення, коли в будинку центральна система, розраховується за квадратними метрами. І якщо ви підключили додатковий прилад, платити за нього будуть всі мешканці. Поки вони не знають, ви в безпеці. А ось якщо обман виявлять, вони подадуть в суд або почнуть розбиратися без суду - що ще гірше ...

По-четверте, якщо зберетеся продавати квартиру, вам потрібен новий технічний план (так тепер називають технічний паспорт), який ви замовите в БТІ. Туди входять і кордони теплового контуру квартири, які ви самовільно змінили. Тому у вас два виходи: демонтувати всі додаткові елементи обігріву, або розкрити свій обман і домагатися узаконення змін.

до змісту ↑

Чим загрожує незаконний винос радіатора або теплої підлоги?

Штраф - лише мала частина покарання

Якщо у вас виявлять незаконне перепланування, насамперед зажадають штраф. Зараз в Москві для фізичних осіб він становить 2500 руб., Для юридичних - 70 тис.

На оплату штрафу історія не закінчується. Ви або робите все як було. Або з письмовою згодою всіх власників квартири йдете в суд і доводите, що винос опалення на балкон у вашому випадку абсолютно безпечний і ніяк не відіб'ється на інших мешканців будинку і на опалювальній системі. До речі, згода мешканців будинку теж важливо, адже система опалення вважається спільним майном.

У суді вирішують: або узаконити зміни і внести в технічний план, або, знову ж таки, зробити все, як було. А якщо не демонтувати радіатор або підлогу в установлений строк, то житло продадуть з публічних торгів. Гроші, правда передадуть вам (за винятком тих, які знадобляться на демонтаж).

Випадки, коли вдалося узаконити винесення опалення на балкон

Винятки з правил все-таки бувають. Є люди, яким вдалося юридично узгодити винос опалення на балкон. Ну, або зробити так, щоб можна було жити спокійно і не боятися перевірки.

Сергій, Москва:

Я узаконював радіатор на лоджії вже після того, як зробив. До юристів вирішив не звертатися, бо розцінки у них вже дуже захмарні. Порядок, коли і куди ходити, дізнавався в Мосжілінспекциі.

• З техпаспортом і документами на квартиру пішов в БТІ і викликав на будинок фахівців. Протягом 20-ти днів вони приїхали - 500 р. Через деякий час склали ТИ (технічну інвентаризацію) - 4000 рублів.
• За технічним висновком про гідравліки системи опалення (що труби на лоджії не змерзнуть) ходив в фірму, яка займається діагностикою систем опалення - 3000 рублів. Я дуже добре утеплив лоджію, так що взимку температура нижче +10 точно не опуститься.
• Погодив з керуючою компанією.
• Погодив в Росспоживнагляді. З ними проблем теж не виникло. Радіатор у мене з заглушками, прикріплений до стіни знання, а не до перегородки - все, як годиться.
• Після всі отримані папірці + моє письмову згоду як власника квартири відніс в Мосжилинспекцию. Чиновники склали позовну заяву і подали на мене до суду.
• Справа слухалася через 1,5 місяці. Нічого страшного там не було, просто розглянули ці документи і схвалили.
• Потім з рішенням суду пішов у БТІ, там офіційно внесли зміни в план - розширили тепловий контур квартири. І як підсумок - за опалення я став платити трохи більше.

Узаконював я три роки тому, коли в Москві з цим було не так строго. Але тепер можуть і не схвалити.

Ігор Петрович, Підмосков'ї:

Щоб узаконити теплий водяний підлогу на балконі, я дав хабар працівнику Служби єдиного замовника в нашому місті. Документів ніяких, природно, не збирав. Єдине, звертався в БТІ за техпаспортом.

Микола Лежнев, Саратов:

Я і мої родичі виводили радіатор на балкон. Погоджувати не стали, але в керуючої компанії знають і не стали виносити мені мозок. Система опалення у нас індивідуальна, лічильник є, тому сусідів ми не ставимо під. Якщо раптом захочемо продати квартиру, то приберемо радіатор.

Судити про методи, які використовували ці люди, ми не беремося. Тим більше, що друкуємо ми їх відгуки в порядку ознайомлення.

Якщо підвести підсумки, то винос опалення на балкон, крім штрафів, має багато інших наслідків. Наприклад, він може зіпсувати відносини з сусідами. Тому, якщо ви не впевнені в тому, що таке перебудова буде погоджено, краще зверніть увагу на інші способи опалення балкона .