Під неспроможністю (банкрутством) Федеральний закон "Про неспроможність (банкрутство)" розуміє нездатність боржника задовольнити вимоги кредиторів за грошовими зобов'язаннями та виконати обов'язок по сплаті обов'язкових платежів. У справах про неспроможність (банкрутство) арбітражні суди встановлюють юридичний факт неплатоспроможності боржника, що спричиняє виникнення зобов'язань боржника по платежах своїм кредиторам, вимоги за якими задовольняються за особливими правилами конкурсного виробництва.
У випадках же визнання судом платоспроможності боржника ці вимоги задовольняються в позовному порядку.
З викладеного випливає, що метою Закону про банкрутство є не врегулювання спорів про право, а забезпечення захисту реальних або потенційних кредиторів.
При банкрутство організацій-забудовників житлових будинків застосовуватися спеціальні норми, спрямовані на задоволення інтересів громадян, що вклали свої накопичення в майбутнє житло, але так і не дочекалися його. Що стосується інших забудовників зберігається загальний порядок банкрутства.
Закон про банкрутство дозволяє погашати заборгованість перед пайовиками як за допомогою виплати грошових коштів, так і шляхом передачі квартир або об'єктів незавершеного будівництва (в залежності від пред'явлення відповідної вимоги).
Крім того, закон встановлює особливу процедуру погашення вимог учасників будівництва і допускають їх участь в зборах кредиторів. Розрахунки за вимогами конкурсних кредиторів проводяться тільки після задоволення вимог пайовиків, в четверту чергу.
Здавалося б, це безсумнівний плюс для пайовиків. Однак це нововведення нівелюється статтею 201.14 зоб, згідно з якою незалежно від черговості право на отримання 60 відсотків від вартості продажу мають заставні кредитори.
Звичай ділового обороту будується на тому, що багато забудовників, в тому числі початківці будівництво за законом № 214-ФЗ, отримують на будівництво банківські кредити під заставу права на земельну ділянку і що зводиться на ньому об'єкта незавершеного будівництва.
Якщо пайовики уклали договори згідно із законом № 214-ФЗ, то в силу статті 13 цього закону вони також мають право застави.
Однак включенню до реєстру вимог кредиторів передує розірвання договору між пайовиком і забудовником, а значить - і припинення іпотеки. У цьому випадку банк-заставодержатель має переважне перед пайовиками право на отримання грошових коштів: 60% від виручки направляється на погашення його вимог, і тільки 25% - на виплати пайовикам.
Викачати лекції (1,5 Мб)