На столичних підвалах можна заробити тисячі

1. АВТОР:
2. Орфографічна помилка в тексті:

9 квiтня 2007, 19:54 Переглядів:

Мало хто знає, що мешканці багатоквартирного будинку можуть заробити на здачі в оренду належних їм на праві спільної власності підвалів, візкових, сараїв. Ці гроші, скажімо, можна пустити в рахунок оплати житлокомпослуг. А ось вигнати з дому галасливий "шинок" або магазин дуже складно. Але можна.

У будь-якому будинку, крім житлових, є допоміжні приміщення - підвали, сходові клітини, а в багатьох ще й колясочні, холи. За рішенням Конституційного Суду, співвласниками цих приміщень є як власники приватизованих квартир, так і орендарі комунальних (відомчих). Такі "метри" можна здати в оренду.

Але, як пояснив головний спеціаліст управління експлуатації житлового фонду Мінбуду Олександр Курило, перш потрібно створити юридичну особу - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), яке буде укладати договори з орендарями. Згідно із законом, ОСББ може бути створене, якщо його членами стали мінімум половина мешканців будинку. Рішення про здачу в оренду допоміжних приміщень може бути прийнято на загальних зборах, в якому бере участь більше половини членів ОСББ, і 2/3 присутніх проголосували "за". Простий підрахунок показує, що для перетворення колясочної в кафе, а підвалу - в склад досить "одобрямсу" всього 18% мешканців.

Але по-перше, отриманий дохід є загальним і для членів ОСББ, і для тих, хто в нього не ввійшов. А по-друге, ці гроші, за законом про ОСББ, не можна поділити між мешканцями. Зате їх можна пустити на часткову оплату житлокомпослуг (а це економія ваших витрат), ремонт будинку, облаштування прибудинкової території.

ЯК прогнати

Згідно Житлокодекс, Закону "Про власність" і про ОСББ, мешканці не можуть ставити умови щодо цільового використання їм не належать нежитлових приміщень. Так як же вижити розташоване на 1 поверсі гучне кафе або майстерню, якщо їх власник (орендар) має всі дозвільні документи? Як зазначив адвокат юридичної фірми "Ільяшев і Партнери" Максим Копейчиков, таких незручних сусідів можна вимотати скаргами до контролюючих органів. Повідомити податкової про приховування доходів (навіть якщо факт не підтвердиться, перевірка буде коштувати бізнесменові чималих нервів), викликати пожежників - нібито з "точки" йде дим. А найдієвіший спосіб - залучити санепідстанцію, поскаржившись на шум після 22.00, неприємні запахи. СЕС заміряє рівень шуму і зажадає усунути порушення. А ви - знову скаржитеся, і знову перевірка. Так можна вимотати бізнесмена до такої міри, що він закриє кафе і забереться з дому.

НА ЧОМУ І СКІЛЬКИ МОЖНА "зрубати" грошенят

Колясочна - під кафе. У багатьох будинках є колясочні - окремі приміщення на 1-му поверсі площею до 30 "квадратів". Здавши їх за $ 20-50 / кв. м під кафе, магазинчики або пункти побутового обслуговування, 4-под'езний будинок в місяць зніме від $ 2400 до $ 6000..

"Доїмо" сарай. У старих дворах є чимало сараїв, розділених на комірчини, для зберігання мешканцями всякого барахла. Площа таких будівель - до 100 кв. м, під склад їх можна здати по $ 10 / кв. м. Разом в місяць набігає $ 1000..

З ЖИТЛОМ НЕСУМІСНІ

Згідно з Державними будівельними нормами, заборонено розміщувати в житлових будинках:

• підприємства громадського харчування з кількістю місць більше 50;
• пункти прийому склотари;
• магазини торговельною площею більше 1000 кв. м, а також магазини будівельних, мастильних матеріалів та ін. товарів, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлових приміщень, що продають вибухо- і пожежонебезпечні речовини, спеціалізовані рибні та овочеві магазини;
• підприємства побутового обслуговування, в яких використовуються легкозаймисті речовини (за винятком перукарень і майстерень з ремонту годинників площею до 300 кв. м);
• майстерні по ремонту побутової техніки і взуття площею понад 100 кв. м;
• лазні і сауни, пральні і хімчистки (крім приймальних пунктів і пралень самообслуговування продуктивністю до 75 кг білизни у зміну);
• автоматичні телефонні станції, призначені для телефонізації житлових будинків, площею більше 100 кв. м;
• громадські туалети;
• похоронні бюро.

Значить, якщо такі сусіди "завелися" в вашому домі - скаржтеся в районне управління будівництва та архітектури, їх зобов'язані виселити.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "На столичних підвалах можна заробити тисячі". інші фінансові новини дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.