- податки
- Комунальні платежі в Британії
- Вартість проживання у Великобританії
- Здача нерухомості в оренду
- Продаж нерухомості
Податки, комунальні платежі, вартість проживання в країні. Розрахунок витрат на квартиру в Лондоні. Процедура здачі в оренду і правила продажу житла. Все, що потрібно знати про зміст нерухомості у Великобританії, - в матеріалі Prian.ru. Оновлене 7 червня 2016 року. 
податки
У Великобританії немає податку на нерухомість або землю, але є деякі інші регулярні виплати. Тут варто перш за все враховувати, що у Великобританії є дві форми власності : Leasehold (володіння на правах оренди) і freehold (абсолютне безстрокове володіння).
При покупці нерухомості у Великобританії на умовах leasehold покупцеві дістається нерухомість і право на користування землею, де перебуває будівля на певний термін. По закінченні цього терміну покупець, який придбав нерухомість, не зможе користуватися ні їм, ні землею під ним. Зазвичай термін lease становить до 999 років. Цей термін впливає на вартість об'єкта нерухомості - чим він менший, тим нижче вартість об'єкта. Lease можна продовжити, але, як правило, коштує він дорого. При покупці нерухомості важливо перевіряти термін дії lease.
Зокрема, якщо нерухомість оформлена як leasehold, тобто існує абсолютний землевласник, то платиться земельна рента. Її сума зафіксована в договорі leasehold на весь період володіння і на практиці становить від 0 (це часто визначається як peppercorn) до десятків тисяч євро в рік (як, наприклад у відомому комплексі One Hyde Park).
Якщо власність набувається на правах freehold, то покупець є власником як об'єкта нерухомості, так і землею під ним на необмежений термін. Власник має право розпоряджатися і будівлею, і землею на свій розсуд. Як правило, на умовах freehold виставляють на продаж окремі будинки або помістя. Квартири в багатоквартирних будинках - зазвичай leasehold.
Також всі мешканці (необов'язково власники), платять муніципальний збір. Він встановлюється кожним муніципалітетом і залежить від рейтингу нерухомості. В абсолютних сумах це може бути від € 1000 до € 5000 на рік.
Всі платежі у Великобританії проводяться безготівково, банківським переказом, тому для оплати через кордони необхідний банківський рахунок з онлайн-банкінгом.
Комунальні платежі в Британії
Візьмемо середньостатистичну квартиру в південному Лондоні, з двома спальнями і двома ванними кімнатами. Витрати на місяць будуть приблизно такими:
- Муніципальний збір € 150
- Газ / електрику € 150
- Сервісний збір і земельна рента * € 230
- телефон / інтернет € 40
- ТВ ліцензія € 20
Разом витрат на місяць € 590
* Ця сума сплачується керуючої компанії за обслуговування комунальних територій будинку. Вона може значно змінюватися в залежності від рівня будівлі, наявності ліфта, консьєржа, комунального саду, спортзалу і т.п.
Читайте також: Огляд ринку нерухомості Лондона
Вартість проживання у Великобританії
Крім витрат, пов'язаних безпосередньо з покупкою нерухомості, в подальшому виникають і інші витрати, зокрема, на харчування та проїзд.
В цілому потрібно враховувати такі витрати в місяць:
- Громадський транспорт - від € 200 до € 500 (в залежності від відстані)
- Продукти - від € 250 до € 500 (на людину)
- Ланч в кафе / ресторані - € 12-20
- Вечеря на двох з вином - € 90-120
Здача нерухомості в оренду
Обмежень на здачу нерухомості в оренду немає, але в разі, якщо це leasehold, необхідно отримати дозвіл у кінцевого власника або керуючої компанії. Здача житла в оренду відбувається через агентства, які часто потім і управляють орендою, і взаємодіють з наймачами від імені власника.
Ця сфера жорстко регулюється законодавством. Зміни в правилах відбуваються регулярно, а їх недотримання тягне за собою серйозні штрафи в десятки тисяч євро, а іноді і судове покарання. Перед здачею в оренду необхідно отримати кілька сертифікатів безпеки систем (газ, електрика, водопостачання). Дуже важливо правильно оформити договір, інакше в разі складнощів з наймачем буде важко отримати житло назад.
Керуючих компаній на ринку багато, і їх якість і вартість дуже різняться. Зазвичай в кожному районі є свої агентства, але і багато мереж, а також компаній, що спеціалізуються на певному типі нерухомості. Важливо не потрапити на компанію-одноденку, перевірити її реєстрацію в організації, які контролюють її роботу і якість (ARLA, TPO і т.д). Вартість послуг зазвичай розраховується в процентному відношенні до суми оренди, в середньому по ринку вона становить 10% плюс ПДВ за здачу в оренду і 5-7% за управління.
Продаж нерухомості
Продаж здійснюється також через агентів, які знаходять покупця і узгоджують умови. Самою угодою займаються юристи (у кожного продавця і покупця свій). Обмежень на продаж немає.
ПДВ на житлову нерухомість не нараховується. Податок на приріст капіталу нараховується, якщо продається житло не було основним місцем для проживання, або якщо власники не є резидентами Великобританії. Розрахунок цього податку досить складний. У ньому є безліч виключень і можливостей його зменшити, але ставка податку в даний час складає 28% від різниці між суми продажу і покупки.
За допомогу в підготовці матеріалу дякуємо компанії Henley & Partners і Domovoi Management Ltd.
Prian.Ru
Умови цитування матеріалів Prian.ru