Розпочатий будівельний бум захлеснув не тільки Київ та його передмістя, а й інші регіони України 
2016 рік для ринку житлової нерухомості став роком посилення конкуренції. Кількість запущених в реалізацію проектів росло з кожним днем. Переважно ця тенденція торкнулася Києва і його передмість, а також західних регіонів України. Забудовники придумували різні способи, щоб вигідно виділитися на тлі конкурентів. Але в більшості випадків покупець орієнтувався на низьку вартість, що призвело до справжніх цінових війн. Їх наслідки ринок почне пожинати в 2017-2018 роках, пише Forbes .
підвищення пропозиції
Будівельний бум стартував в 2014-му. Основний його причиною економісти називають «банкопаду». З 2014 року в Україні закрилося 87 фінансових установ. Боячись втратити кошти, вкладники масово забирали свої заощадження і вкладали їх у квадратні метри.
З початку ж нинішнього року кількість проектів житлових комплексів у столиці зросла на 19-20%, до приблизно 220 будинків, розповідає Ангеліна Деревльова, директор з маркетингу та продажу житлового комплексу RiverStone. Тільки в III кварталі, за даними компанії City Development Solutions, було заявлено про відкриття продажів на 23 об'єктах, з яких сім - новачки ринку. Таким чином, пропозиція на ринку поповнилося майже на 6000 квартир і склало 130 000 квартир. У порівнянні з аналогічним періодом 2015 року приріст нової пропозиції в Києві збільшився вдвічі.
«У столиці вже відчувається дефіцит майданчиків, і він буде тільки посилюватися», - констатує Юрій Пелих, голова ради директорів будівельної компанії «Укрбуд».
У Київській області активно забудовують навіть села, такі як Петрівське, Гореничі, Гатне, Ходосівка, Софіївська і Петропавлівська Борщагівки і т. Д.
«По-перше, вибір земельних ділянок набагато ширше, а їх вартість менше. По-друге, нижче витрати на розвиток проекту, що в комплексі дає можливість заощадити на собівартості », - пояснює комерційний директор компанії« Альянс Новобуд »Володимир Даниленко.
Бурхливо розвивається і західний регіон країни. «Будівельний бум - не те слово. У Львові, щоб взяти кран в оренду, потрібно почекати три місяці. Складно знайти і бетононасоси », - констатує директор з розвитку компанії« Буддеталь »(ЖК« Шоколад ») Максим Сидорський. Розпочато будівництво житлових комплексів 5th Avenue, «СІТІ», «Бельгійський містечко» і т. Д. - всього близько двох десятків нових проектів, кожен площею більше 5000 кв. м.
Багато нових будівельних майданчиків з'явилося в Івано-Франківську, Хмельницькому. Позначається присутність стабільного попиту з боку трудових мігрантів. Чимало житла будують в Миколаєві, а також Одесі, стала після анексії Криму головної української здравницею.
нелегка боротьба
Незважаючи на зростання числа виставлених на продаж об'єктів, забудовники не скаржаться на відсутність клієнтів. Причому мова йде не тільки про покупку квартир: заможні громадяни набувають цілі поверхи або навіть під'їзди. Квартири купуються на низькому рівні готовності будинку з дисконтом в 20-30% і продаються до моменту його здачі в експлуатацію вже за вищою ціною, часто через ті ж відділи продажів будівельної компанії. Інвестору це дозволяє уникнути сплати податків і оплати комунальних послуг. Забудовник же таким чином оперативно залучає фінансування для продовження будівельних робіт, що дозволяє уникнути необхідності брати дорогі банківські кредити. 
«Вкладення грошей у ліквідну нерухомість завжди було, є і буде одним з головних інвестиційних інструментів, - говорить директор ТОВ Stolitsa Group Едуард Соколовський. - Чим менше довіри до банківської системи, тим менше альтернатив у населення, щоб зберегти свої гроші ». Як забудовники намагаються залучити кінцевих споживачів? Учасники ринку використовують масу інструментів, за допомогою яких намагаються виділитися на тлі конкурентів. «У якийсь момент ринок знайшов ідеальне, а головне дешеве рішення - колір фасаду. Але зараз це вже не працює, тренд на яскравий колір вже в минулому », - розповідає президент консалтингової компанії UTG Вадим Непосєдов. Новинка цього року - малометражні квартири площею 18-27 кв. м за ціною 13 000-20 000 доларів.
Таке бюджетне житло з'явилося у компаній КАN Development, «Інтергал-Буд», BD Holding і ін. «Ще одна тенденція на ринку житла - це« битва концепцій ». Ринок змушує девелопера продавати не просто квадратні метри в певній локації, а певний стиль життя, упакований в метри квадратні », - зазначає Непосєдов. Йдеться про сімейні житлових комплексах, таких як «Петровський квартал», або будинках для фрілансерів, які працюють на європейські чи американські компанії, - як ЖК Elyseum.
Гравці, які не можуть з якихось причин створити «стиль життя», пропонують покупцеві якісь «фішки»: дизайн в стилі «лофт», експлуатовану покрівлю та т. Д. Втім, найбільш ходовим інструментом конкурентної боротьби і раніше залишається ціна: забудовники один за іншим пропонують акції, знижки або бонуси.
Перекроювання карти ринку
Криза 2008 року запустив процеси реструктуризації ринку і консолідації гравців. Лідер ринку - холдингова компанія «Київміськбуд» - скоротила площу об'єктів, що зводяться. Багато гравців, а то й перестали існувати, то значно пригальмували динаміку розвитку. Наприклад, колись одна з найбільших корпорацій «Столиця», якій кияни зобов'язані Оболонськими Липками, практично припинила діяльність, а її глава Валентин Ісак знаходиться в розшуку. Такі наслідки його конфлікту з Гаріком Корогодським і Олександром Меламудом через торгово-розважального центру Dream Town.
Немає на стройолімпе колись гримів девелопера "XXI Століття", істотно здала позиції ТММ, пропала компанія «Консоль». Зате з аутсайдерів в трійку лідерів пробилися UDP і держкорпорація «Укрбуд». Вражаючу динаміку показують «Інтергал-Буд» і Stolitsa Group. Багато компаній, які раніше виконували підрядні роботи, тепер стали самостійними гравцями. Також по країні пройшла хвиля консолідації, в результаті якої з'явилися будівельна група «Фундамент» та компанія Perfect Group. 
З'явилися і неформальні групи. До таких можна віднести комплекси «Набережний квартал», що зводяться в різних містах по схемі кооперативів. Там, де виникають конфлікти, від імені забудовника з громадськістю часто спілкується бізнесмен Юрій Сусляк. Він же від імені групи «Набережний квартал» в 2015 році був генеральним спонсором форуму Forum One Ukraine, де виступав Річард Бренсон. За оцінками Forbes, група реалізує близько 60 проектів по всій країні: в Хмельницькому, Львові, Харкові, Дніпрі та ін.
На краю
Активізація будівельної галузі поки не знайшла документального відображення. Згідно з даними Держстату, в 2015 році було здано в експлуатацію 4,54 млн кв. м житла в багатоквартирних будинках, проти 5,06 млн кв. м в 2014-му. «Це пов'язано з падінням темпів будівництва в регіонах, - вважає Деревлєва. - У Києві ж, незважаючи на збільшення кількості проектів, обсяги введення не виросли, тому що запущено багато великих проектів, термін реалізації яких значно більше, ніж при точкової забудови ».
У 2017 році конкуренція на ринку житлової нерухомості посилиться. І саме вона буде стримувати зростання цін. У той же час пропозиція вже сьогодні значно перевищує платоспроможний попит. Як результат дрібні забудовники все частіше пропонують співпрацю - у них не вистачає грошей для завершення проектів. А через рік-півтора пропозицію різко зросте: багато будинків будуть майже добудовані і спекулянти почнуть масово продавати свої квадратні метри.
Якщо тенденція посилиться, то 2017-2018 роки можуть стати часом недобудов, як вже було після фінансової кризи 2008-го. Сплеску продажів можна чекати лише при різкому падінні гривні або банкрутство ще одного великого банку. Або коли і якщо відновиться стабільне економічне зростання.
# Забудовник Бенефіціари Керівники Ключові об'єкти площа *, тис. Кв. м 1 «ХК« Київміськбуд »КМДА Ігор Кушнір ЖК« Французький квартал »,
мікрорайон Позняки 345,3 2 Корпорація «Укрбуд» Кабмін Максим Микитась,
Юрій Пелих ЖК Герцен-Парк,
ЖК Шевченківський 314,2 3 UDP Василь Хмельницький,
Андрій Іванов Валерій Кодецький ЖК «Новопечерські Липки»,
ЖК «Паркове місто» 228,5 4 KAN Development Ігор Ніконов Ігор Ніконов ЖК «Комфорт Таун»,
ЖК Tetris Hall 24,9 5 КП «Житлоінвестбуд-УКБ» КМДА В'ячеслав Непоп будинок на вул. Євгена Маланюка, 101 184,1 6 «ДБК-Житлобуд» ПАТ ХК «Київміськбуд» (30%),
Петро Степанович Шилюк (39,9%) президент
Петро Степанович Шилюк, керівник
Петро Петрович Шилюк ЖК «Акцент»,
ЖК «Крiстер Град» 133,4 7 «Інтергал-Буд» Володимир Зубик,
Валерій Кулаков Валерій Кулаков ЖК «Яскравий»,
ЖК «Паркові озера» 94,0 8 «Фундамент» Юрій Букевич Юрій Букевич ЖК BERGEN,
арт-квартал «Співоче» 107,6 9 Stolitsa Group BT invest (Литва) Едуард Соколовський «Варшавський мікрорайон»,
ЖК «Квартет» 105,3 10 NOVBUD Руслан тіговий,
Ярослав Рублевський,
Володимир Місто,
Олександр Микуленка Віталій Андріюк ЖК «Квартал Крюковщина»,
ЖК «Петровський квартал» 118,1 11 Стикон Леонід Крючков Леонід Крючков ЖК «Гагарінський»,
ЖК «Балковский» 93,4 12 KADORR Group
Аднан Ківан,
Ольга Павлова
Руслан Ківан ЖК «38 перлина» 29,7 13 GEOS Микола Негрич,
Михайло Голиця Максим Барбаш ЖК Avenue,
ЖК AlterEgo,
ЖК Richmond 53,0 14 ПБГ «Ковальська» Олександр Пилипенко Сергій Пилипенко ЖК «Династія» 41,1 15 «Будівельник-П»
(Family Group) Тетяна Попова Віктор Попов ЖК «Панорама»,
ЖК Sherwood 70,6 16 ТОВ «Альянс Новобуд» Віктор Поліщук Сергій Караванський ЖК «Лісовий квартал»,
ЖК «Зелений квартал» 54,9 17 РIЕЛ Ростислав Мельник,
Ліана Лагур Ростислав Мельник ЖК Elyseum,
ЖК «Львівський Квартал» 56,4 18 TARYAN Group
( «Познякижилбуд») Артур Мхитарян Артур Мхитарян ЖК Royal Tower 38,8 19 Аркада Костянтин Паливода Костянтин Паливода ЖК «патріотики» 52,0 20 «Житлобуд-2» Юрій Кроленко Юрій Кроленко ЖК «Садовий»,
ЖК «Дует» 39,4
* Знаходиться в стадії введення або введено в експлуатацію в 2016 році, тис. Кв. м
як вважали
Рейтинг найбільших українських забудовників - це ранжируваних список компаній або груп компаній, які займаються девелопментом, інвестиціями і безпосередньо будівництвом житлової нерухомості. При розрахунку підсумкової позиції враховувався обсяг введеної в експлуатації нерухомості в 2016 році за даними як самого забудовника, так і Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). Враховувалися обсяг побудованої нерухомості в 2011 -2015 роках та оцінка обсягу продажів за останні два роки. Якщо компанія працює над об'єктом в партнерстві, введені в експлуатацію квадратні метри враховувалися пропорційно її часток у проекті. Компанії групувалися за принципом приналежності єдиному власнику або бренду (наприклад, під брендом корпорації «Укрбуд» будують кілька приватних і державних компаній).
Джерело: forbes.net.ua