Інформаційне агентство нерухомості. Новий вид шахрайства або бізнес?

1. Інформаційне агентство нерухомості - що це таке?
2. Схема роботи інформаційного агентства нерухомості
3. Інформаційне агентство нерухомості: як повернути гроші?
4. Відгук про шахраїв, які працюють в Санкт-Петербурзі: ТОВ «ФЕНІКС», ТОВ «ТЕХТРАНСМОНТАЖ», ТОВ «Цефей»

Ми багато пишемо про бізнес ідеях, про способи заробітку і організації своєї справи. Але не завжди гроші можна заробити чесним шляхом, є ж і інші ходи, вірно? А вже тих, хто готовий віддати свої кровно зароблені кошти в руки шахраїв, завжди буде достатньо. Цим і користуються нечисті на руку люди.

Про шахрайських схемах ми намагаємося писати в нашій окремій рубриці. Частково для того, щоб люди не потрапляли на виверти все нових і нових О. Бендеров, які щомісяця придумають що-небудь новеньке. Краще читати про це в інтернеті і дивуватися тому, наскільки тонко шахраї вміють працювати, ніж опинитися по інший бік, яка характеризується мінусом в ваших фінансах.

Давайте поговоримо про такий новий вид шахрайства, як інформаційні агентства, які надають послуги з підбору нерухомості.

Отже, в чому ж суть і як відбувається процес відбирання грошей у працездатного населення країни.

Інформаційне агентство нерухомості - що це таке?

Припустимо, ви їдете в інше місто і вам потрібно десь зупиниться на нічліг. На пару-трійку діб. Ви йдете, наприклад, на avito.ru в відповідний розділ і шукайте квартири подобово.

Нюанс номер один: шахраї розміщують дуже «смачні» оголошення, де красуються барвисті фотографії квартир в центрі міста з дуже низьким цінником. Дуже часто ціна може бути нижче відсотків на 70-80 від середньої по ринку.

Природно, ви відразу виділяєте це оголошення і робите закладку.

В першу чергу, звичайно, ви телефонуєте за цим варіантом і виявляєте, що квартира вільна і від вас вимагається тільки ім'я і числа, на які бронюється житло.

Нюанс номер два: з вас більше нічого можуть не запитати і квартира ЗАВЖДИ доступна для знімання. Для інтересу можна зателефонувати з іншого номера і спробувати забронювати її на той самий строк, що і попереднім дзвінком - вас з радістю запишуть.

Все, квартира начебто заброньована на вас на потрібну кількість діб.

Ви приїжджаєте в місто і починаєте дзвонити так званому «ріелтору» і дізнаватися щодо житла, яке забронювали кілька днів тому.

Нюанс номер три: по телефону вам говорять адреса, куди варто під'їхати, але ця адреса зовсім не збігається з адресою житла, яке ви до цього бронювали. Якщо ви захочете зустрітися на місці знімання, то ріелтор говорить, що доведеться віддати відсоток агенту, який знайшов для вас житло. Ви, звичайно, не хочете нести додаткові витрати і їдете в офіс.

Дуже часто на цю вудку трапляються ті, хто взагалі перший раз знімає житло таким чином. Тобто, якщо немає досвіду в читанні договорів і знань за схемою роботи реальних агентств нерухомості, то можна дуже легко потрапити у лапи шахраїв.

Ви приїжджаєте в офіс так званого агентства нерухомості, яке, насправді, надає тільки інформаційні послуги з пошуку житла.

Схема роботи інформаційного агентства нерухомості

Схема така: вони беруть якусь відкриту базу даних по здає в місті житла і, як не дивно, продають її. Але роблять це дуже хитро.

Складається договір (приклад договору буде нижче) на інформаційні послуги, в якому прописано, що вони надали вам консультацію та інформацію, яка коштує певну суму грошей. І, якщо ви не читаючи підписуєте договір, то ви потрапили на розлучення. Можна майже зі 100% упевненістю сказати, що ви не отримаєте житла і навіть не зможете повернути собі гроші, які заплатили агенту.

Нюанс номер чотири: агент з нерухомості починає вам пудрити мізки з приводу вашої квартири, яку ви берете на кілька діб.

По-перше, з вас беруть всю суму за всі дні проживання і кажуть, що орендодавець (власник квартири) отримає гроші перекладом на його рахунок і що у них є договір з ним.

По-друге, з вас беруть ще заставу, який господар квартири нібито повинен буде повернути в момент виселення.

По-третє, тут же дзвонять господареві, з'ясовують подробиці і передають вам трубку, щоб ви закінчили розмову і домовилися про зустріч вже в самій квартирі.

В цей же момент підсовують договір і ви його підписуєте і оплачуєте.

Більшість у нас в країні не читають те, що підписують, тому шахраї і отримують на цьому свої дивіденди. А варто було б почитати, особливо договору з тими фірмами, які ви бачите перший раз і в яких ви не зовсім впевнені.

Розмова з господарем квартири - тонкий психологічний момент, який змушує вас розслабитися і залишити офіс липового агентства нерухомості. Треба сказати, що в реальності цієї квартири не існує і господар особа вигадана, яке після третього-четвертого дзвінка просто перестає відповідати.

Що стосується інформаційних послуг, то вам з собою можуть дати роздруківку з адресами житла, яке здається на даний момент. Це реальна база, так. Але агент каже, що у них з кожним орендодавцем укладено договір, але насправді господарі квартир і навіть не чули про якийсь там агентстві і договірних зобов'язаннях.

Роздруківку дають для того, щоб бути чистим перед законом - вам надали інформаційні послуги. Все це прописано в договорі, який ви подмахнулі своєю рукою. Спробуйте довести щось у суді після цього.

Через якийсь час чоловік розуміє, що квартира липова, господар підставний, а база реальна, але доведеться знову платити за житло. Але гроші вже пішли за «консультацію» у диспетчера інформаційного агентства.

Інформаційне агентство нерухомості: як повернути гроші?

Де взяти гроші для початку власного бізнесу? Саме з цією проблемою стикається 95% підприємців-початківців! у статті "Де взяти гроші на бізнес" ми розкрили найактуальніші способи отримання стартового капіталу для підприємця. Так само рекомендуємо уважно вивчити результати нашого експерименту в біржовому заробіток: "Подивитися результати експерименту"

Повернення в офіс мало що дає. Так, можна розірвати договір, але швидше за все в ньому є пункти і на цей рахунок. Так що повернути свої гроші якщо і можна, то вам доведеться затратити стільки нервів, що легше плюнути. Багато плюють, в результаті шахраї працюють далі.

У мережі є старі відгуки про те, що комусь вдавалося повернути гроші, тому що людина закотив істерику і почав дзвонити в міліцію. Але ці описи датовані мало не 2006 роком. З тих пір шахраї стали нахабніше і розумніші. Договору складаються досить грамотно, тому повернути гроші через суд буде ой як не просто. По крайней мере, результати пошуку в історій успіху увінчалися провалом.

У цій справі потрібен, як мінімум, адвокат, який зможе грамотно вести вашу справу в суді.

Але, якщо ви потрапили на кидалово в іншому місті і у вас дуже мало часу на розгляди, то, швидше за все, легше попрощатися з грошима і дати собі клятву ЧИТАТИ БУДЬ ДОГОВІР перед тим, як його підписати.

Хороший урок для тих, хто не читає ліцензійні угоди. Правда ж?

Тепер подивимося на конкретний приклад з реально діючою організацією.

Відгук про шахраїв, які працюють в Санкт-Петербурзі: ТОВ «ФЕНІКС», ТОВ «ТЕХТРАНСМОНТАЖ», ТОВ «Цефей»

На момент написання поста вони перебували за адресою м Санкт-Петербург, вул. Коллонтай, 25 під вивіскою «Агентство нерухомості».

На вході сидить охоронець-вибивала, який спочатку запитує у диспетчерів впускати чи той чи інший персонаж і потім впускає.

Судячи з усього, там працює десь 10 чоловік, більшість жіночої статі і, швидше за все, приїжджі жінки, які тільки і змогли, що влаштуватися на роботу, де кидають людей.

Якщо дивитися за договором, який підсовують, на передньому плані діє ТОВ «Фенікс». До речі, швидше за все шахраї міняють це ТОВ на інше, як тільки в мережі набереться критична маса негативних відгуків. Якщо такі взагалі пишуться обдуреними людьми.

Як би там не було, дві інші компанії - ТОВ «Техтрансмонтаж» і ТОВ «Цефей» теж шахраї. Вам дають три чека, де фігурують три різних ТОВ.

Ось так виглядає договір шахраїв (клікабельно):

Генеральний директор Фенікса - Батирханов Борис Раисович. Як легко здогадатися, він шахрай, але дуже важко залучити його до відповідальності, тому що на руках у агентства залишається договір, який добровільно підписують люди.

Зроблено все досить грамотно і підкопати вельми важко. Навіть поліція поки не в силах що-небудь зробити.

Реквізити шахраїв (для тих, хто буде шукати в пошукових системах по ним):

ТОВ «Фенікс», м.Санкт-Петербург

Св. № 1147847092568

ІПН 7842515613

ТОВ «Цефей», м Мурманськ

ІПН 5190003937

ТОВ «ТехТрансМонтаж», м Санкт-Петербург

ІПН 7814570193

UPDATE (червень 2014 року): Читачі в коментарях підказують, що агентство змінило адресу і назву.

Тепер це ТОВ «Сигма», «Аріель», «Альтаїр» - власник той же самий Батирханов Борис Раисович. Ще додалася прізвище - ТЕЛУШЕЦКІЙ І. А.

Адреси (взято з коментарів): Б.Сампсоньевскій, 25, ст.м. Чернишевського, пер.Саперний, 12

UPDATE 2 (жовтень 2014 року): філію шахраїв знаходиться на вулиці Рубінштейна, 29. Вхід під арку. Телефони, імена та пошта у них постійно змінюються, тому оновлювати цю інформацію немає сенсу.

Ми отримали вже більше 20 коментарів. Це 20 реальних людей, яких кинули Батирханов Б.Р і його «компашка». Середній чек, судячи з усього, 6000 рублів. Напевно, це психологічний бар'єр, коли люди готові змиритися з втратою цієї суми і не будуть піднімати великого шуму.