Майнові права неповнолітніх охороняються вітчизняним законодавством. Бажання виписати з квартири неповнолітньої дитини має аргументувати підставами - наприклад, якщо зняття з обліку потрібно при продажу квартири третій особі. Але договору купівлі-продажу недостатньо. Необхідно упевнитися в тому, що права малолітніх не обмежуються і не порушуються. Дотримання правил і вимог до того, як виписати неповнолітню дитину з квартири при продажу, важливо для обох сторін угоди, оскільки порушення прав може спричинити анулювання виписки. В результаті новий власник буде змушений розірвати контракт або зіткнутися з судовими розглядами з метою зняття підлітка з квартирного обліку.
пакет паперів
Перш ніж приступати до збору документів, слід ознайомитися з принципами припинення прописки неповнолітніх. Основне правило - неможливість виписати дитину з квартири в нікуди: обов'язково потрібно одночасна перереєстрація підлітка в нове житло, умови проживання в якому не поступаються наявним квадратним метрам. Це правило поширюється на дітей, яких прописали в квартирі одного з батьків або зареєстрували в житло далеких родичів. Щоб мати шанс на рішення судового спору в свою користь, дотримання правила повинно підтверджуватися офіційним документом.
До основного переліку документів можна віднести наступні папери:
- добровільна заява від імені одного з батьків або опікуна на виписку малолітнього з житла (громадяни, які досягли віку 14-ти років, заповнюють заяву самостійно, але з підписом одного з дорослих);
- цивільний паспорт одного з батьків;
- свідоцтво про народження або паспорт дитини, якого належить зняти з обліку;
- талон вибуття, який видається заявникам після завершення процедури виписки та потрібно, коли перереєстрація відбувається в інший населений пункт.
Якщо перепрописка відбувається в межах одного міста, то одночасно подаються паперу для реєстрації нового місця проживання дитини:
- будинкова книга (якщо об'єктом нерухомості є приватний будинок);
- підтвердження прав володіння будинком (якщо власник не заявник, то обов'язково особиста присутність господаря житла);
- технічні документи на нерухомість.
Цей пакет документів є достатньою, якщо зняття з обліку відбувається за добровільною згодою всіх учасників. Коли ж доводиться вирішувати суперечки в судовому порядку, то додатково можуть знадобитися такі папери:
- висновок органів опіки та піклування (чия участь є обов'язковою) про перевірку житла, підготовленого для переїзду дитини, і його відповідність установленим стандартам і вимогам;
- підтвердження, що є куди виписати дітей з квартири, тобто хоча б один з батьків має особистої нерухомістю.
принципи
Виписка з квартири неповнолітнього, яка відбувалася з порушенням або обмеженням його прав, може бути скасована судовим рішенням, а разом з нею автоматично анулюються всі подальші правові заходи, пов'язані з використанням квадратних метрів. Потрібно відповідально підходити до питань купівлі-продажу будинку (квартири) як продавцям, так і бажаючим придбати житло.
Не допускається відчуження прав власності на приватизовану нерухомість, яка перейшла у володіння батьків після реєстрації за адресою новонародженого малюка. Щоб здійснити операцію, залучаються органи опіки та піклування, до повноважень яких належить:
- аналіз житлових умов за чинним адресою прописки;
- перевірка умов проживання по альтернативному адресою для переїзду;
- отримання підтвердження на можливість батьків перепрописати дитини в зазначений будинок;
- контроль за дотриманням інших майнових свобод дитини.
Важливо! Якщо вдалося отримати дозвіл на проведення угоди, після чого батьки продали приватизовану квартиру, то потрібно відкрити на ім'я дитини окремий фінансовий рахунок в банку. На нього перекладається частка коштів, виручених при продажу нерухомості, рівносильна вартості частки дитини.
Що стосується вікових обмежень, то малолітні діти (особи у віці від 0 до 13-ти років включно) самостійно брати участь в угодах не можуть. Тільки після досягнення 14-ти років і до повноліття підлітки самостійно беруть участь у всіх процедурах, але обов'язково в присутності батьків.
Згідно з вимогами закону, дитина повинна бути поставлений на квартирний облік не пізніше одного місяця з дня отримання свідоцтва про народження. Незалежно від того, в чиє житло поселяється новонароджений, на прописку дає дозвіл тільки власник квартири, а думка інших мешканців до уваги не приймається. Після досягнення віку 14-ти років також обов'язково отримання письмової згоди на прописку з усіх осіб, які проживають на квадратних метрах.
Закон однаково зобов'язує обох батьків брати участь в житті малюка, тому рішення, куди повинен бути прописаний малюк, батьки приймають спільно. Обов'язковою умовою є реєстрація дитини з одним з батьків. Навіть якщо мати або батько були позбавлені своїх батьківських прав, підліток, прописаний в квартирі цього батька, своїх майнових гарантій не позбавляється.
Якщо ви передплачуєте дитини в зв'язку з продажем житла, але нова квартира поки що не придбано, потрібно хоча б його тимчасова реєстрація. Це може бути прописка у близьких родичів, третіх осіб або в муніципальній квартирі, але залишити дітей без даху над головою ніхто не може.
нюанси
Є й інші обставини, які впливають на порядок зняття з обліку дітей. Впливає наявність прав власності у батьків або малюка щодо житла. З квартири як виписати дитину, залежить від того, кому належить нерухомість.
особисте майно
Приватизована нерухомість може бути розділена на ту, яка частково належить неповнолітній і ту, власником якої він не є. Про те, як відбувається відчуження прав власності при пайовому володінні дитини, було розказано вище. А виписати з житла дитини, яке правами володіння не наділене, простіше. Досить згоди обох батьків, підготовки альтернативної житлової площі для прописки і формування належних житлових умов.
міська нерухомість
Муніципальна квартира - житлові квадратні метри, які виділяються сім'ям за допомогою оформлення соціального найму. Неповнолітній нарівні з дорослими має такі ж права на використання квартири.
Щоб зняти з реєстрації дитини з муніципального житла, потрібні участь опікунської ради і згоду обох батьків. Якщо квартиронаймачем є інший родич, виписати дитину буде майже неможливо, особливо якщо між сторонами виник спір, який вимагає судового розгляду.
одноосібний власник
Нерідко підлітки стають володарями будинків або квартир. Це може бути подарована нерухомість або об'єкти власності, які перейшли до учасників спору у спадок. До досягнення повноліття фактичними розпорядниками майна вважаються батьки. Законодавець обмежує ініціативу матері і батька на використання квадратних метрів, що особливо стосується питань відчуження нерухомості. Але така можливість не виключається - продати житло можна, попередньо виписавши з нього дітей.
Щоб отримати законні підстави на складання договору купівлі-продажу щодо нерухомості, обов'язково отримання дозволу на угоду від органів опіки. Тільки на підставі такого дозволу можна зняти з квартирного обліку дитини в ФМС.
Коли згоду на продаж видано, батьки можуть приступати до реалізації власності, але фактичним власником грошових коштів буде залишатися дитина. Вся виручена сума повинна бути поміщена на іменний фінансовий рахунок в банку.
Продаж наявного житла здійснюється, щоб придбати кращу нерухомість. Закон встановлює, що малюк буде мати рівні майнові права на куплену квартиру. В придбаної власності йому буде покладатися частка, яка рівносильна проданому дому.
терміновість
Процедура, пов'язана зі зняттям з квартирного обліку громадян, має на увазі закінчення розумного строку. Залежно від ситуації період виконання процедури може варіюватися від 3-х діб до 60-ти днів. У виняткових обставинах можливо більш швидке виконання процедури. Найкраще підійти в локальне відділення міграційної служби та попросити паспортистів оформити виписку якомога швидше. Щоб вони пішли назустріч, бажано надати підтвердження терміновості (квитки на поїздку і т. Д.). Термінова процедура має на увазі оплату державного мита, яка становить 300 рублів, і отримати готові документи на руки вдасться протягом кількох днів.
Ще один спосіб - використання онлайн-сервісу «Мої документи». Досить залишити на сайті заповнену анкету та сплатити державне мито. Протягом доби заявку розглянуть, і заявник буде запрошений для оформлення паперів. На таку процедуру йде 3 доби.