Для чого потрібна виписка ЕГРН, ЕГРП і ГКН

1. Законодавство про виписках з ЕГРН Нерухоме майно, що перебуває на території Російської Федерації,...
2. Дізнайтеся, кому належить ділянка землі, квартира, приватний будинок, житлове або виробниче приміщення...
3. Основна інформація, що міститься у виписці з ЕГРН
4. Плата за отримання виписки з ЕГРН
5. Термін надання та дії виписки з ЕГРН
6. Електронна виписка з ЕГРН
7. Як отримати електронну виписку з ЕГРН
8. Питання - відповіді
9. Автор публікації

Законодавство про виписках з ЕГРН

Нерухоме майно, що перебуває на території Російської Федерації, а також операції, вироблені з ним, підлягають обов'язковій реєстрації в спеціальному Єдиному державному реєстрі нерухомості.

Дана сфера діяльності підпорядковується кільком нормативно-правовим актам РФ, і до них відносяться:

• Федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 р №218-ФЗ;
• Наказ Мінекономрозвитку РФ «Про встановлення порядку надання відомостей, що містяться в ЕГРН ...» від 23.12.2015 р №968;
• Наказ Мінфіну РФ «Про затвердження Адміністративного регламенту ... надання адміністративної послуги з поданням виписки з ЕГРН ...» від 30.12.2014 р №178н;
• Наказ Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження форм виписок з ЕГРН ...» від 25.12.2015 р №975;
• Наказ Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження окремих форм виписок з ЕГРН ...» від 20.06.2016 р №378.

У всіх зазначених нормативно-правових актах міститься інформація про те, що собою являє Єдиного державного реєстру нерухомості, яким чином в нього вноситься інформація і як можна отримати виписку з нього.
До 01.01.2017 р на території РФ діяв не ЕГРН, а ЕГРП - Єдиний державний реєстр прав, і в ньому містилася інформація по власникам нерухомості та обтяження на такі об'єкти. Крім того, для фіксації безпосередньої інформації по самим об'єктам діяв ГКН - Державний кадастр нерухомості. Починаючи з 2017 року, зацікавлені особи отримують довідки не з ЕГРП або ГКН, а з ЕГРН, в яку включається вся необхідна інформація, як по власникам нерухомості, так і по самим об'єктам.

Сутність і призначення виписки з ЕГРН

Виписка з ЕГРН являє собою офіційний документ, що видається державними органами, в якому міститься актуальна інформація про той чи інший об'єкт нерухомості. У Федеральному законі від 13.07.2015 р №218-ФЗ міститься ст. 62, в якій конкретно вказуються основні положення щодо надання відомостей з ЕГРН. До них можна віднести такі моменти:

• державні органи, що реєструють права на нерухомість, надають інформацію всім зацікавленим особам за спеціально оформленому запитом;
• передаються відомості є актуальними на момент їх видачі;
• на підставі одного оформленого запиту видається один документ, що містить всі необхідні дані;
• відомості з ЕГРН можуть бути представлені як в електронному, так і в паперовому вигляді (копія документа, на підставі якого вносилися зміни до реєстру, або виписка з ЕГРН);
• виписка з ЕГРН є стандартною формою надання інформації, до якої включаються всі відомості, що стосуються конкретного об'єкта нерухомості;
• відомості можуть представлятися як в узагальненому, так і в аналітичному вигляді за умови непорушення прав і законних інтересів правовласників.

Призначення виписки з ЕГРН - надання повної інформації по об'єкту нерухомості з метою її подальшого використання в конкретних цілях.

Дізнайтеся, кому належить ділянка землі, квартира, приватний будинок, житлове або виробниче приміщення в три етапи:

Кому може знадобитися виписка з ЕГРН

Відповідно до п. 13 ст. 62 Федерального закону від 13.07.2015 р №218-ФЗ встановлено, хто саме може отримувати відомості по об'єктах нерухомості. До них відносяться:

• правовласники, які мають законні права на даний об'єкт нерухомості, а також їх законні представники;
• юридичні та фізичні особи, які на підставі довіреності від правовласників або їх законних представників мають дозвіл отримувати подібну інформацію;
• залогодержатели, у яких перебуває об'єкт нерухомості на праві заставного майна;
• керівники, заступники керівників державних органів виконавчої влади або багатофункціональних центрів;
• суди, правоохоронні органи, судові пристави, які виконують свою діяльність, що належить до об'єктів нерухомості або їх правовласникам;
• спадкоємці за заповітом або за законом;
• арбітражні, конкурсні або зовнішні керуючі, а також тимчасова адміністрація (при банкрутстві) по нерухомості, що належить боржнику;
• інші державні посадові особи, яким відповідно до законодавства РФ дозволено запитувати інформацію по об'єктах нерухомого майна.

отримання виписки з ЕГРН необхідно як для вивчення необхідної інформації про об'єкт нерухомості, так і для проведення будь-яких операцій з ним. Найбільш частим випадком отримання даного документа є операції з купівлі / продажу нерухомості, що проводяться фізичними особами. При цьому заході отримання виписки - об'єктивна необхідність, оскільки покупець повинен бути повністю впевнений у законності операції, що проводиться і відсутності обтяження по приобретаемому об'єкту.

Крім операцій купівлі / продажу також існують і інші ситуації, при яких отримання виписки є обов'язковим:

• вступ у права спадщини;
• участь в соціальних програмах щодо поліпшення житлових умов;
• підтвердження прав на об'єкт нерухомості при судових процесах;
• розділ майна при шлюборозлучному процесі;
• використання іпотечного кредитування при купівлі нерухомості;
• встановлення майна боржника для проведення виконавчого провадження;
• підтвердження платоспроможності суб'єкта.

Основна інформація, що міститься у виписці з ЕГРН

Згідно п. 7 ст. 62 Федерального закону від 13.07.2015 р №218-ФЗ у виписці з ЕГРН повинні зазначатися такі відомості:

• опис об'єкта нерухомого майна;
• права на нього, зареєстровані в законодавчому порядку;
• обтяження або обмеження на даний об'єкт нерухомості;
• наявність на момент видачі виписки будь-яких претензій або прав вимоги, зареєстрованих в судовому порядку;
• інформація про вилучення об'єкта нерухомого майна для федеральних або муніципальних потреб;
• дані про які надійшли, але не розглянутих заяв про перехід чи припинення права власності на об'єкт;
• наявність угод щодо нерухомості;
• інші відомості, що безпосередньо стосуються зазначеного об'єкта нерухомого майна.

У загальному вигляді в виписці з ЕГРН міститься наступна загальнодоступна інформація:

• найменування реєструючого органу;
• кадастровий або умовний номер об'єкта нерухомості;
• фізичні показники об'єкта (площа і поверховість, точна адреса, призначення нерухомості);
• інформація про правовласників на об'єкт (ПІБ для фізичних осіб, найменування для юридичних осіб);
• вид права володіння;
• наявність будь-яких обтяжень на нерухомості.

Загальнодоступні відомості відображаються в так званій публічної виписці, а будь-які закриті відомості може отримати тільки власник об'єкта при особистому зверненні.

Плата за отримання виписки з ЕГРН

Згідно ст. 63 Федерального закону від 13.07.2015 р №218-ФЗ встановлено певний перелік зацікавлених осіб, які отримують виписку з ЕГРН на безоплатній основі. До них, як правило, відносяться державні органи, в тому числі прокуратура, Рахункова палата, органи виконавчої влади, суди, правоохоронні органи, арбітражні та конкурсні керуючі та ін.
Особи, які не зазначені в переліку даної статті, зобов'язані оплачувати послуги з надання інформації, а розмір платежу встановлений в Додатку №1 до Наказу Мінекономрозвитку РФ від 10.05.2016 р №291. При цьому вартість залежить від того, який саме документ надається, в якому вигляді (електронний чи паперовий), а також хто запитує інформацію (фізичні або юридичні особи, а також державні органи).

Для фізичних осіб, які бажають отримати виписку в паперовому вигляді, діапазон плати за надання документа дорівнює 300 - 1800 руб., Наприклад, копія межового плану буде коштувати 1500 руб., Стандартна виписка - 750 руб., Виписка про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості - 400 руб.

Термін надання та дії виписки з ЕГРН

Виписка, запитувана за офіційним зверненням, повинна бути представлена ​​державними органами в термін не пізніше трьох робочих днів з моменту отримання запиту від зацікавленої особи. Якщо запитувані відомості відсутні в ЕГРН, співробітники державних органів зобов'язані в письмовому вигляді надати відмову в зв'язку з відсутністю необхідної інформації. Якщо запитувані відомості не можна надавати відповідно до законодавства РФ, також оформляється письмову відмову, який може бути оскаржений в судовому порядку.
Отримана виписка з ЕГРН законодавчо не має обмеження по термінах дії, проте відомості, що містяться в ній, можуть застарівати з плином часу. Найбільш поширеною практикою є використання виписки з терміном не більше 1 місяця, однак найкращий варіант - отримати документ за кілька днів до запланованого заходу.

Електронна виписка з ЕГРН

Виписка з ЕГРН в електронному вигляді в порівнянні з паперовим документом має певні переваги, які полягають в таких моментах:

• швидке оформлення документа;
• більш низька ціна;
• можливість замовлення через Інтернет-ресурси;
• можливість електронного заповнення заяви та оплати послуги.

Виписка в електронному вигляді підписується електронним цифровим підписом, а тому має юридичну силу, як і звичайний паперовий документ. Її вигляд такий же, як і у звичайної виписки, тобто в електронному документі міститься вся необхідна і актуальна інформація по об'єкту нерухомості.

Як отримати електронну виписку з ЕГРН

Щоб отримати електронну виписку з ЕГРН, потрібно скористатися спеціальною формою на нашому сайті. Вона призначена для того, щоб всі зацікавлені особи могли отримати необхідний документ без безпосереднього відвідування державних установ.
Для замовлення документа необхідно у відповідному полі вказати кадастровий номер об'єкта або адреса його розташування, потім оплатити послугу зручним способом (по карті, через мобільного оператора або електронний гаманець), а також зазначити бажаний формат одержуваного документа.

Питання - відповіді

Чи можна отримати виписку з ЕГРП замість ЕГРН?

- Ні, такі виписки надавалися до 01.01.2017 р На даний момент надаються тільки виписки з ЕГРН.

Якщо є виписка з ЕГРП, чи потрібно отримувати нову з ЕГРН?

- Отримані раніше виписки з ЕГРП, також як і свідоцтва про право власності на нерухомість, продовжують діяти за умови, що ніякі операції з нерухомістю не проводилися. Однак для здійснення будь-якої операції потрібно буде замовити свіжу виписку - з ЕГРН.

Де можна отримати виписку з ЕГРН?

- Замовити виписку з ЕГРН можна при безпосередньому зверненні в Росреестр або багатофункціональний центр, а також з використанням Інтернет-ресурсу .

За якої умови можна отримати назад кошти, сплачені за виписку з ЕГРН?

- Кошти мають бути повернуті:

• повністю - якщо заявник не оформляв запиту про надання подібних відомостей;
• частково - якщо була внесена сума більше, ніж встановлено за законодавством РФ.
• Кошти не повертаються, якщо оформлений документальний відмову в наданні відомостей в силу закону або при відсутності запитуваних відомостей.

Читайте також: Право власності на квартиру

Автор публікації

Коментарі: 68 Публікації: 172 Реєстрація: 25-12-2017