Як розрахувати податкове вирахування при купівлі квартири в 2019 році

1. Що значить повернення?
2. Кому належить?
3. Розмір відрахування
4. як виплачують
5. оформлення
6. Якщо покупка здійснилася в кредит
7. Відрахування в 2018-2019-му роках
8. висновок

Як розрахувати податкове вирахування при купівлі квартири? Перш, ніж розглядати це питання, слід розглянути, як купувалося майно. Якщо за готівкові кошти без використання сертифіката материнського капіталу, іпотечного кредитування, на вторинному ринку, то майновий повернення буде відбувається інакше, ніж при покупці з внесенням позикових або пільгових коштів.

Що значить повернення?

Як розраховують суму податкового вирахування при стандартному укладанні договору купівлі-продажу? Під цим терміном мають на увазі ПДФО, який сплачується кожним офіційно працевлаштованим людиною. Залежно від заробітної плати змінюється і сума податку. Який її розмір був утриманий з зарплати чи іншого виду доходу, рівно таку ж суму будуть повертати у вигляді вирахування за витрачені гроші на придбання житлової нерухомості.

Дане право є безстроковим, ніхто не може його позбавити. Навіть якщо людина з якихось причин не працював 10 років або просто не звертався за вирахуванням, він може в будь-який момент зробити це. Дата покупки може тільки вплинути на суму.

Кому належить?

На розрахунок податкового вирахування при купівлі квартири дозволяється претендувати всім особам, регулярно оплачують ПДФО. Якщо людина перебуває у шлюбі, ніде не працює або отримує «сіру» зарплату, на куплену удвох квартиру другий працюючий чоловік має право отримувати гроші.

Пенсіонери, які працюють і платять внески, також мають можливість користуватися цим правом. Не допускається компенсація в тих випадках, коли угода відбувається між родичами або взаємопов'язаними людьми. Якщо дана інформація буде доведена, то платник податків автоматично позбавляється права на відрахування, а гроші, отримані незаконним чином, вилучаються.

Розмір відрахування

Відомо, що повернути можна 13% від вартості житлової нерухомості або частки в ній. Розрахунок майнового податкового вирахування здійснюється, виходячи з суми покупки, зазначеної в договорі, підписаному продавцем і покупцем. Якщо придбана житлоплоща знаходиться в пайовому володінні, то розраховується пільга, виходячи з вартості частки.

Приклад розрахунку майнового податкового відрахування виглядає наступним чином:

• Вартість квартири дорівнює 2 млн рублів, власник щорічно платить податки, відповідно йому належить відрахування в розмірі 13% * 2 млн руб = 260 000 рублей.
• Сума максимального розміру відрахування існує, і дорівнює вона 260 тис рублів, якщо житло було придбано після 2014-го року.
• Якщо квартира купувалася до січня 2008 року, то максимум можна отримати 130 тис рублів, тобто 13% з мільйона.

Розрахунок майнового відрахування на увазі виплату 260-ти тисяч рублів з усією квартири, незалежно від кількості власників. Тобто не кожен може отримати таку суму, а всього. Навіть якщо компенсація виходить більше, податкова виплатить саме ту суму, яка людині покладена законом.

як виплачують

Скористатися формулою розрахунку податкового вирахування мало, слід розібратися, коли і як подаються документи для його отримання, а також, яким чином відбувається виплата. Варто бути готовим до того, що цілком суму вам ніхто не виплатить. Скільки ви перерахували до податкової ПДФО за рік, стільки ви і отримаєте вирахувати.

Повернення відбувається один раз на рік, а залишок переноситься на наступні періоди. Якщо житло куплено в 2017-му році, відшкодування здійсниться в 2019-м, а якщо залишиться сума, то залишок буде перерахований в 2019-му році або ще пізніше.

Інша справа, якщо угода відбулася давно, а розрахунок майнового відрахування при покупці не здійснювався. В цьому випадку можна отримати відразу велику суму, але тільки за ПДФО, сплачений за останні три роки. Наприклад, податкове вирахування при купівлі квартири в 2019-му році буде виплачений за 2015 року, 2016, 2017 року, якщо до цього людина взагалі не звертався до податкової за поверненням.

оформлення

Як розрахувати майновий податкове вирахування зрозуміло. Далі необхідно зібрати пакет документів, з яким слід звернутися до податкового органу. Повний і точний список можна дізнатися безпосередньо у відділенні. Обов'язково має бути надати копію договору купівлі-продажу, паспорта, документів, що підтверджують власність житла, а також довідку 2-ПДФО і сам розрахунок за декларацією.

Розраховуватися податкове вирахування при продажу квартири може будь-якою людиною. Але якщо немає можливості зробити це самостійно, можна звернутися за допомогою в організації, які надають послуги зі збору та підготовки документації. Співробітник особисто передасть їх в податкову, а заявнику достатньо буде лише дочекатися коштів.

У декларації необхідно заповнити всі рядки. Є обов'язковим для заповнення сума вартості самої квартири. Але якщо вирахувати складно, тим більше, коли розрахунок включає відсотки по іпотеці, варто звернутися до фахівців.

Якщо покупка здійснилася в кредит

Сума повернення ПДФО при придбанні квартири в іпотеку відбувається іншим чином. Розрахунок податкових відрахувань відбувається і за вартістю квартири, і за відсотками.

Відрахування в 2018-2019-му роках

При покупці квартири в 2019-му році будуть діяти зміни, що відбулися в Податковому кодексі в 2014-му році, відповідно повернути можна до 260-ти тисяч рублів. Навіть якщо в минулому платник податків вже купував квартиру і забирав покладені 130 тисяч (відповідно до раніше діючими законами), то купивши чергове житло, він може претендувати на решту 130 тисяч. Ця сума не згорає, тому в будь-який момент можна звернутися за її поверненням.

висновок

Купуючи нерухомість, майнове відрахування при покупці не завжди можна отримати. Якщо житло купувалося за рахунок бюджетних коштів, за допомогою материнського капіталу, на кошти, переказані роботодавцем або угода здійснювалася між взаємопов'язаними особами, повернення неможливе.

Також спростився пакет документів, які необхідно подавати для отримання вирахування. Тепер фізичні особи не зобов'язані надавати спеціальний заяви - перелік обмежується довідкою про дохід, копіями документів та декларацією 3-ПДФО.

Податковий орган повинен протягом місяця прийняти рішення про надання вирахування, повідомивши про це заявника. Терміни перерахування прописані в кодексі, і податкова не має права порушувати їх. Хоча на практиці часто трапляється протилежне.

Податкові відрахування по сумі, розрахованої відповідно до вартості житлової нерухомості, належить людині один раз. Тобто скористатися цим правом можна один раз в житті в межах зазначеної суми. На сьогоднішній день це 260 тис. Рублів. Терміни подачі пакета документів людина визначає самостійно. Багато навмисне відтягують цей момент, щоб накопичити суму, отримавши її за три роки відразу - законодавством РФ передбачені обидва варіанти, і кожен з них буде вважатися вірним.