- Особливості покупки квартири в Росії іноземцем
- Порядок покупки квартири іноземцями в Росії
- Документи іноземця для покупки квартири в Росії
- Оподаткування операцій купівлі-продажу квартири іноземцями
- Ризики при покупці житла іноземцем
- Де можна оформити договір на англійській мові
Придбання нерухомості іноземними громадянами в останні роки стало досить поширеним явищем. Законодавство не забороняє укладати угоди купівлі-продажу з громадянами іншої країни, які не є податковими резидентами, а також з особами без громадянства. Специфіка даного виду угод буде полягати в тому, що на боці покупця буде перебувати іноземець.
Особливості покупки квартири в Росії іноземцем
процедура покупки квартири іноземним громадянином на території Росії регулюється нормами:
- Конституції;
- Цивільного кодексу;
- ФЗ-115 від 2002 «Про правове становище іноземних громадян у Російській Федерації»;
- іншими спеціальними законами і міжнародними договорами РФ.
Основні постулати чинного законодавства зводяться до того, що іноземні громадяни мають рівні права і обов'язки поряд з російськими. При цьому на іноземців поширюються норми їх регіонального законодавства, які можуть особливим чином регулювати питання покупки нерухомості на території іншої країни.
Наведемо ключові відмінності покупки квартири іноземним громадянином:
- Договір купівлі-продажу з 2013 року не підлягає держреєстрації, але діє правило про обов'язкову держреєстрацію прав в ЕГРН. угода визнається завершеною , Тільки коли відомості про виникнення права на квартиру іноземного громадянина відображаються в реєстрі.
- Договір купівлі-продажу укладається з урахуванням вимог російського законодавства (ст.1213 ЦК України).
- Договір складається російською мовою, спеціально для іноземного громадянина оформляється примірник на його рідній мові. Ст.550 ГК РФ містить вказівку на обов'язкову письмову форму договору, інакше він може бути визнаний недійсним.
- В цей момент свідоцтва про право власності не видаються, замість них права іноземця на квартиру підтверджуються випискою з ЕГРН.
- Договір купівлі-продажу готується в трьох примірниках, один з них для Росреестра, інші - сторонам угоди.
- Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не потрібно за винятком випадків, коли квартира продається з часткової власності , Вона належить неповнолітньому , Обмежено дієздатній громадянину.
- Істотними умовами договору купівлі-продажу (без яких документ не вважається укладеним) є чітка ідентифікація нерухомості, яка підлягає продажу і ціна квартири .
- Відповідно до російського законодавства розрахунки за товари і послуги (в тому числі за нерухомість) можуть вестися тільки в рублях. При цьому ціну квартири за договором можна прописати і в іноземній валюті. Сторони можуть використовувати готівкові або безготівкові форми розрахунків.
- Квартира повинна бути передана покупцеві на підставі передавального акта , Що підписується обома сторонами.
В особистому законі іноземного громадянина можуть бути вказані інші норми. Наприклад, вимога про обов'язкове отримання згоди чоловіка на покупку нерухомості та ін.
Порядок покупки квартири іноземцями в Росії
Порядок придбання квартири іноземними громадянами на території Росії включає такі етапи:
- іноземець підбирає яка підходить під його запити квартиру на території Росії. Для цього він вивчає оголошення про продаж нерухомості, зустрічається з продавцями для огляду квартир або звертається в ріелторські агентства .
- Після вибору відповідного варіанту сторони підписують попередній договір купівлі-продажу житлової нерухомості, який буде діяти до підписання основного. На підготовчому етапі перевіряється квартира на юридичну чистоту , А її продавець - на наявність прав для продажу нерухомості та дієздатність.
- Укладається договір купівлі-продажу в письмовій формі.
- Проводиться державна реєстрація переходу права власності на користь іноземного громадянина. Ця процедура відбувається в Росреестра, але також документи допускається подати через МФЦ .
- За результатами перевірки представленої інформації співробітниками Росреестра вносяться зміни до реєстру нерухомості. На підтвердження цього нового правовласнику - іноземному громадянину видається виписка з реєстру.
- Здійснюються остаточні розрахунки за квартиру.
- Квартира передається на користь покупця за передавальним актом, підписуються кожної зі сторін.
Документи іноземця для покупки квартири в Росії
Для покупки квартири на території Росії іноземець повинен перебувати на території країни на законних підставах. Це означає, що він повинен в'їхати в установленому порядку (по візі або без неї) і перебувати в межах встановленого терміну перебування (зазвичай цей термін становить не більше 90 днів). Відповідно, іноземцю необхідно буде пред'явити документи, що підтверджують додержання ним законів РФ.
Крім цього, йому потрібно зібрати певний комплект документів :
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу і його переклад, завірений нотаріально;
- згода чоловіка на придбання нерухомості (якщо це вимагається законодавством);
- заяву про державну реєстрацію права власності;
- договір купівлі-продажу нерухомості;
- квитанція про оплату держмита (Її розмір для фізосіб становить 2000 р.).
Оподаткування операцій купівлі-продажу квартири іноземцями
Іноземні громадяни в Росії не сплачують податки при купівлі нерухомості, як і росіяни. При цьому іноземець, який став власником квартири, зобов'язаний сплачувати податок на майно в установленому розмірі. Даний вид податку належить до регіональних і ставка по ньому встановлюється на рівні муніципалітетів. Податок розраховується на підставі кадастрової вартості нерухомості і повинен сплачуватися щорічно.
У разі продажу нерухомості іноземним громадянином він зобов'язаний відзвітувати і заплатити податок з отриманих доходів. Для іноземців, які не є податковими резидентами, податкова ставка ПДФО встановлено в підвищеному розмірі 30% (в порівнянні з 13% для російських громадян).
Ризики при покупці житла іноземцем
Угода з купівлі квартири іноземцем буде мати певні ризики. У їх числі як загальні ризики для всіх угод купівлі-продажу, так і приватні, пов'язані з участю іноземного громадянина:
- Відмова в державній реєстрації угоди через неподання необхідного комплекту відомостей: наприклад, відсутність нотаріального посвідчення у перекладу паспорта.
- Незаконність знаходження іноземця на території країни, що може служити підставою для визнання угоди недійсною або нікчемною.
- Деякі обмеження з купівлі квартир іноземцями: наприклад, вони не можуть купувати нерухомість в прикордонній зоні або поблизу від особливо охоронюваних об'єктів.
Де можна оформити договір на англійській мові
Договір купівлі-продажу з іноземцем оформляється на загальних підставах на російській мові. Але при необхідності договір складається і на рідній мові покупця. Наприклад, якщо договір складається англійською, то і продавець, і покупець отримують на руки російську і англомовну версії.
Перекласти договір на англійську мову можна в будь-якому перекладацькому бюро, яке акредитоване на переклад юридичних текстів. При цьому підпис перекладача на договорі повинна бути завірена нотаріально.
Таким чином, специфіка угод купівлі-продажу квартири за участю іноземців полягає в тому, що вони мають дещо обмежені права на покупку нерухомості в Росії і повинні підтвердити факт законності перебування на території Росії і надати нотаріально завірені переклади документів. В іншому угода відбувається в штатному режимі.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!