Вартість державного орендного житла складе приблизно 50% від ринкової

Стартувала програма державного орендного житла для тих, хто стояв у черзі на поліпшення житлових умов десятиліттями, стала реальною можливістю переселитися в окрему квартиру, нехай і не свою. І люди дійсно з радістю перебираються в такі апартаменти за вельми привабливою ціною. Яка вона, наскільки реальна і справедлива? Днями заступник Прем'єр-міністра Анатолій Калінін помітив, що плата за державне орендне житло повинна бути однозначно нижче, ніж за ринкове, проте в довгостроковій перспективі будинку орендного типу повинні окупатися. Остаточна сума і підходи до її розрахунку поки не названі, але очікується, що зняти житло у держави буде на 50% дешевше, ніж у приватника.

Сьогодні вартість оренди такої квартири складається з розрахунку 0,2 базової величини за 1 квадратний метр і встановленого коефіцієнта в залежності від її місцезнаходження. Так, Мінськ поділений на 5 економіко-планувальних зон: і якщо в центрі застосовується коефіцієнт 1,5, то у віддаленому мікрорайоні Шабан він втричі менше. Звідси і розбіжність в ціннику на приблизно рівні за площею квартири, пояснює головний спеціаліст відділу житлової політики адміністрації Заводського району Ігор Назаров:

- Вартість орендного житла на одно-, двокімнатні квартири в нашому районі варіюється від 600.000 до 1.500.000 рублів залежно від розташування. Найдешевше воно в Шабанов, дорожче - в будинках ближче до центру. А ось вік будинку на ціну ніяк не впливає, тому квартири в новобудовах орендного типу по вулиці Селицька в Шабанов пропонувалися за такими ж цінами.

Наприклад, нова однокімнатна квартира в будинку № 67 зараз обходиться наймачеві всього в 643.350 рублів на місяць. Тоді як приватники тільки кімнату в тому ж районі здають від 100 у.о. і вище ... Чи не занадто велика розбіжність з ринком, адже в кінцевому рахунку програма державного орендного житла зовсім не благодійна? З одного боку, більш істотна плата може стати вагомим стимулом до будівництва нових орендних будинків, а коли обсяг пропозицій від держави стане більш-менш значним, помер і ринкові апетити. З іншого - в Мінську поки на орендне житло від держави в першу чергу претендують ті, хто довго стояв у квартирній черзі. Начальник відділу житлової політики адміністрації Первомайського району Наталія Раззак констатує:

- Люди з охотою погоджуються на орендне житло, розуміючи, що в цьому випадку в простору квартиру вони переїдуть вже завтра і не потрібно буде чекати в довгій черзі на будівництво. До того ж розмір оренди відносно невеликий: з недавно розподілених квартир вартість однієї однокімнатної склала 739.200 рублів, інший - 1.474.650 рублів, а кімнати в двокімнатній квартирі - 740.000.

Виходить, оренда житла у держави в столиці обходиться приблизно в чверть від ринкової, а якщо мова йде про віддалених районах - і того менше. А ось в обласних центрах ця розбіжність вже сьогодні не так очевидна - приватники не надто задирають ціни. Але все одно альтернатива від держави вельми приваблива. Наприклад, останні запропоновані в Бресті в оренду двокімнатні квартири коштували від 1.725.750 до 2.099.250 рублів, а трикімнатні - приблизно 2.300.000.

[email protected]

Пряма мова

Голова ради громадського об'єднання "Білоруська асоціація" Нерухомість "Микола Простолупов:

- На мій погляд, збільшення плати за державне орендне житло до 50% від ринкової ціни в очах тих, хто в ньому проживає, може бути досить істотним. Як правило, це люди з невеликим доходом. Але серйозний вплив на весь ринок оренди зміна ціни чи надасть - щоб так чи інакше регулювати цінник, державі необхідно мати хоча б 20% від загального ринку. Тобто кількість державних орендних квартир має досягти приблизно 10.000, щоб їх менша вартість потягнула вниз і цінники, що виставляються в оголошеннях власниками. Крім того, рано чи пізно може постати питання: а чи захочуть взагалі люди, що відстояли десятки років в черзі на поліпшення житлових умов, в'їжджати в квартиру, яка ніколи не стане їх власністю? Адже потреба в житлі протягом життя у людини змінюється: спочатку молодій сім'ї досить і однокімнатної квартири, з появою дітей виникає необхідність хоча б у двокімнатній ... Традиційно ці потреби задовольнялися так само, як і виникали, - поступово. Спочатку збирали на власну однушку, пізніше продавали її і купували вже двокімнатну квартиру. З орендним же житлом такий механізм неможливий, що, на мій погляд, може відштовхнути від нього частину черговиків.

Фото Олександра Ружечка.

Радянська Білорусія №173 (24554). Четвер, 11 вересня 2014.

Помітили помилку? Будь ласка, виділіть її та натисніть Ctrl + Enter