В даний час в діяльності нотаріусів зустрічаються факти укладання угод із продажу будинків без документів на землю, тобто без присвоєного ділянці землі кадастрового номера. Про те, наскільки реальною є можливість продати будинок без документів на землю, як це зробити і до кого звернутися, поговоримо в даній статті.
Що таке кадастровий номер?
Кадастровим номером земельної ділянки називається персональний цифровий номер (код), який присвоюється ділянці при державній реєстрації. Цей номер зберігається за земельною ділянкою протягом усього часу його існування, не підлягає зміні і не повторюється на території України.
Згідно з пунктом 377 Цивільного кодексу України, необхідною умовою договору є обов'язкова наявність кадастрового номера землі. Аналогічна вимога міститься і в частині 6 статті 120 Земельного кодексу України.
Як продати житло за відсутності кадастрового номера?
Насправді, зустрічаються прецеденти, коли нотаріуси оформляють угоду з продажу домоволодіння без присвоєного кадастрового номера, але це може бути здійснено тільки в разі користолюбства окремої частини домоволодіння. У поняття домоволодіння зазвичай входить житловий будинок з хозпостройками і земельну ділянку. Останній може бути роз'єднаний на дві частини, наприклад, перша пристосована для техобслуговування будинку і госпбудівель, а інша задіяна як город. Таким чином, якщо ви продаєте домоволодіння без оформленого кадастрового номера, то нотаріус може підтвердити операцію з продажу в два етапи, тобто будинок купується по частинах.
Може бути такий стан справ, що право власності на землю здійснюють огляд державним актом, який був наданий ще до 2002 року - в них був відсутній кадастровий номер. В такому випадку домовласник зобов'язаний на додаток до всього отримати дані про кадастровий номер.
Згідно статті 638 ЦКУ, договір про продаж можна вважати повністю укладеним, якщо обидві сторони домовилися за всіма основними умовами. У випадку з продажем, основною умовою є обов'язкова присутність в угоді кадастрового номера землі. Роблячи загальний висновок, можна сказати, що договір, в якому не виконані всі першорядні умови, є марним і продати житло без кадастрового номера можна лише в разі реалізації його по частинах.
Отримати роз'яснення, уточнити нюанси оформлення документів на житло в Дніпрі, замовити експертну оцінку будинку або землі, порядок приватизації землі та інші питання, що стосуються нерухомості можна, звернувшись до фахівців агентства «Ексклюзив в нерухомості» в Дніпрі, які володіють актуальною інформацією і відстежують поточні зміни в законодавстві України. Довіряйте професіоналам.
С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»
Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua
тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01
Про автора:
Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>
Читайте також:
Що таке кадастровий номер?Як продати житло за відсутності кадастрового номера?
Що таке кадастровий номер?
Як продати житло за відсутності кадастрового номера?