BSN.ru представляє експертний рейтинг споруджуваних житлових комплексів Муріно, Нового Дев'яткіна, Бугров - поселень, розташованих у Всеволожську районі Ленобласті, на північний схід від Санкт-Петербурга. В даний момент локація активно забудовується - в рейтингу представлено 34 споруджуваних житлових комплексу.
Експерти оцінили запропоновані новобудови за п'ятьма критеріями (транспортна доступність, інфраструктура, розташування, екологічність, якість), а також розповіли про ситуацію з новобудовами в районі в цілому.
У таблиці наведені середні оцінки кожного комплексу, виведені на основі експертного голосування. З експертними оцінками кожного критерію і докладним описом критеріїв оцінки ви можете ознайомитися в картці об'єкта, клікнувши по назві житлового комплексу .
№Назва ЖКЗабудовникКлас ЖКЛокаціяСередній бал1 Еланд NCC економ сел. Муріно 6,13 2 Вікторія Мавіс економ сел. Муріно 5,90 3 підкова ІБК Російська казка економ дер. Н. Дев'яткіна 5,56 4 Дев'ятий вал Лідер Груп економ сел. Муріно 5,34 5 сузір'я Навис економ сел. Муріно 5,26 6 GREENЛАНДІЯ Setl City комфорт сел. Муріно 5,26 7 сонячний квартал Арсенал-Нерухомість комфорт сел. Муріно 5,20 8 YouПітер Арсенал-Нерухомість комфорт сел. Муріно 5,20 9 Vitamin Лідер Груп економ сел. Муріно 5,13 10 Три кити Лідер Груп комфорт САОЗТ «Струмки» 5,13 11 Ластівка Петрострой економ сел. Муріно 5,06 12 нове Муріно ЦДС економ сел. Муріно 5,03 13 Дев'яткіна Арсенал-Нерухомість економ дер. Н. Дев'яткіна 4,96 14 ТріДевяткіно царство Унисто Петросталь економ сел. Муріно 4,93 15 стара фортеця ГК "РосСтройІнвест" комфорт сел. Муріно 4,90 16 алфавіт Петрострой економ сел. Муріно 4,86 17 Озерний ІБК Російська казка економ дер. Н. Дев'яткіна 4,86 18 Моє місто Поліс Груп економ сел. Муріно 4,76 19 фарби Літа Поліс Груп економ сел. Муріно 4,70 20 Сокіл ВАНАГ (СтройТехІнвест 25) економ сел. Муріно 4,70 21 Мурінском посад ЦДС економ сел. Муріно 4,60 22 Светлановский ФСК «Лідер Північно-Захід» комфорт сел. Горби 4,60 23 Десяткин Normann економ САОЗТ «Струмки» 4,56 24 Охтінская Дуга Запстрой економ сел. Муріно 4,53 25 Десяткин 2.0 Normann економ сел. Муріно 4,49 26 Воронцов СпецКапСтрой СПб економ сел. Муріно 4,43 27 Будинок у метро Дев'яткіна Мурінском ІБК економ шосе на Лаврики 4,40 28 Ленінградська перспектива ЛенСпецСтрой економ сел. Муріно 4,30 29 Північна палітра Монарх-Девелопмент комфорт сел. Муріно 4,30 30 Ленінградське тріо ІПС економ сел. Горби 4,20 31 Villa Hills Villa Development економ сел. Горби 4,16 32 Нові горизонти ЦДС економ сел. Горби 4,10 33 гамма ПромСервис економ дер. Н. Дев'яткіна 4,00 34 сили природи O2 Development економ сел. Муріно 3,97
Нижче коментарі експертів, які взяли участь в голосуванні.
Ярослав Бєліков, виконавчий директор Союзу будівельних організацій Ленінградської області:
- Ситуація з транспортною інфраструктурою в локації Муріно, Нове Дев'яткіна, Горби на даний момент незадовільна. Все це розуміють, і рішення проблеми зсувається з мертвої точки. Не секрет, що зараз проектується дорога - продовження Пискаревского проспекту в обхід Муріно, Нового Дев'яткіна з виходом на шосе Токсово-Матокса. Також проектується з'їзд з кільцевої дороги навпроти Цивільного проспекту. Однак перші мешканці побудованих в локації будинків, добираючись на роботу в Петербург, зіткнуться з транспортними проблемами, на вирішення яких, на мій погляд, піде кілька років.
Будівництво соціальної інфраструктури (садків і шкіл) наздоганяє темпи будівництва житла, з цим проблем не буде. Комерційна інфраструктура в мікрорайонах в основному представлена малим бізнесом, котрий обіймав перші поверхи будинків.
Що стосується екологічної ситуації, є проблеми з каналізацією в деяких проектах в Лавриках. Робота в цьому напрямку ведеться, як тільки очисні споруди запрацюють, район буде екологічно чистим.
Якість новобудов в локації радує, проекти комплексного освоєння нерідко виявляються більш продуманими і цікавими, ніж проекти точкової забудови. Приємне враження справляють проекти компаній NCC, «Арсенал-нерухомість», Setl City. В умовах значної конкуренції проекти комплексного освоєння удосконалюються, у покупця з'являється великий вибір.
Михайло Бімон, директор з маркетингу агентства нерухомості «ДОМПЛЮСОФІС»:
- Муріно, Дев'яткіна (Нове Дев'яткіна), Горби - активно забудовується територія Ленінградської області, що безпосередньо примикає до кордону Петербурга. Забудовники позиціонують ряд плюсів своїх проектів - єдина на території області станція метро «Дев'яткіна», близькість КАД, територіальне-картографічне сусідство з обжитими, наповненими інфраструктурою житловими кварталами, екологія. Але загальні проблеми даної зони дозволити вдасться не скоро: дефіцит соціальної інфраструктури (навіть з урахуванням запроектованої в реалізованих сьогодні проектах), висока щільність забудови при нерозвиненості внутрішнього транспортної мережі, недостатня локальна пропускна спроможність магістралей як ведуть до міста, так і на Карельський перешийок. З урахуванням площі тимчасово вільних навколишніх «полів», які очікують свого часу забудови, транспортна доступність без фактичної, а не паперово-Генплану пробивання нових магістралей буде залишатися незадовільною.
Разом з тим, при комплексному підході до подальшого розвитку цієї території може сформуватися досить комфортне місто-супутник.
Петро Буслов, керівник аналітичного центру компанії «Главстрой-СПб»:
- Район Муріно-Дев'яткіна-Горби активно розвивається в останні п'ять років. Територія забудовується, переважно, будинками економ-, рідше комфорт-класу. Дану локацію відрізняє хороша екологічна обстановка. Зокрема, тут відсутні шкідливі виробництва.
В даний момент транспортна ситуація в районі є досить напруженою, проте якщо в найближчі кілька років будуть реалізовані великі інфраструктурні проекти, такі як продовження Цивільного проспекту і будівництво платної траси в обхід селищ Муріно і Нове Дев'яткіна, транспортна доступність території значно покращиться. Будівництво холдингом «Адамант» ТРК на 80-100 тис. Кв. м до 2019 року також підвищить якість життя в районі.
Дмитро Соловйов, генеральний директор агентства нерухомості «АБСОЛЮТ Сіті»:
- Район станції метро «Дев'яткіна» і селище Горби стали найголовнішим точкою експансії забудовників в Ленобласті. Понад три десятки проектів у відносно єдиної локації - таких прикладів ринок не знав. Житла тут багато на будь-який смак і гаманець. Багато пропозицій з переуступки в зданих або майже побудованих будинках. Але є і пов'язані з цим складнощі. Якщо все рекламні слогани танцюють навколо метро «Дев'яткіна», то автомобілісти дивляться на ситуацію по-своєму. "Вузьким горлом" на шляху до багатої інфраструктурі Петербурга є точки в'їзду-виїзду в напрямку Дев'яткіна-Токсово, трохи краще, але теж не ідеальна через запаморочливих об'їздів ситуація на захід від залізниці станції «Дев'яткіна». Вирішити питання повинна пробивання Цивільного проспекту через залізничну гілку.
Нарешті, тут сьогодні проходить обкатку нова модель взаємовідносин девелоперів і влади: інфраструктура в обмін на податки. Залишається почекати, чиє слово скільки коштує ... Адже деякі песимісти називають район «міною уповільненої дії» в плані потенційного соціальної напруги. Адже існуюча інфраструктура Муріно і Дев'яткіна не витримає прийому великої кількості нових жителів (за оцінками, їх стане в 8-10 разів більше, ніж сьогодні). Втім, якщо заявлені плани по будівництву шкіл, садків, спортивних і медустанов, а головне - доріг, втіляться, ми отримаємо цілком приємну нове місце існування поруч з околицею Пітера.
Євгенія Єрмакова, директор рекламного агентства «Мережеві комунікації»:
- Даний район зараз активно забудовується, в фазі будівництва знаходиться близько 40 проектів. Тут присутні як найбільші забудовники Санкт-Петербурга і Москви, так і невеликі будівельні компанії. Звичайно, інфраструктура не встигає розвиватися також інтенсивно: існують серйозні транспортні проблеми на виїзді / в'їзді з Муріно, не вистачає шкіл, дитячих садків, магазинів. З іншого боку, це відбивається на цінах - тут дійсно є хороші цінові пропозиції на квартири, в тому числі в проектах в безпосередній близькості до метро «Дев'яткіна». Велика частка квартир - однушки і студії, виходить що бюджет покупки квартири тут - нижче, ніж в інших локаціях у метро в місті. Більшість забудовників планують будувати сади в своїх проектах, проте коли місто зможе їх взяти на баланс і вони почнуть працювати - велике питання. Є складнощі і з підключенням до каналізації у деяких забудовників, тому, вибираючи квартиру, уважно вивчайте документацію, можна звернутися із запитом до місцевої адміністрації.
Валентина Нагієва, генеральний директор порталу «Великий сервер нерухомості» (BSN.ru):
- У локації Муріно, Нове Дев'яткіна, Горби переважають багатоповерхові комплекси економ-і комфорт-класу за привабливими цінами. Зараз в районі є проблеми з транспортною доступністю, але вони повинні зважитися в міру будівництва нових доріг. Дитячі садки та школи будуються паралельно з житловими комплексами, і можна припустити, що через кілька років район буде добре забезпечений соціальною інфраструктурою. У ряду проектів є проблеми з підключенням каналізації, на цій варто звертати увагу при виборі об'єктів.
Конкуренція між забудовниками тут висока, тому компанії намагаються залучити клієнтів вигідними пропозиціями і цікавими концепціями комплексів (наприклад, кольоровими фасадами, як в комплексах Vitamin і «Північна палітра»).
резюме:
Експерти сходяться на думці, що транспортна і соціальна структура в локації поки не досить розвинені. Про це свідчать і оцінки - лише один комплекс набрав оцінку вище 6 балів. Втім, якщо всі задумані інфраструктурні проекти здійсняться протягом найближчих років, покупці отримають комфортне середовище для проживання. Зараз новобудови району привабливі, перш за все, низькою ціною (середня вартість кв. М житла економ-класу тут - близько 68 тис. Рублів), а також акціями, які пропонуються забудовниками в умовах високої конкуренції.
Нагадуємо, що ви також можете проголосувати за житлові комплекси і залишити відгуки в картках об'єктів в розділі «Житлові комплекси» сайту.
Наступним буде опублікований рейтинг житлових комплексів Яніно, Кудрово, Колтуші.