Однією з найскладніших завдань, що вирішуються світовими архітекторами, є будівництво хмарочосів. Ведуться нескінченні дискусії про доцільність і необхідність зведення таких будівель, в той час як світ продовжує їх активно будувати.
досягти небес
Не так давно в США відзначили 80-річний ювілей ... Винуватцем урочистостей став відомий хмарочос світу - вежа Empire State Building, що стала сенсацією світової урбаністики в 1931 р Зараз ця країна вже не входить в число держав-лідерів, що постачають світу найвищі будівлі. Нинішній досвід Сполучених Штатів швидше можна розглядати як поповнення світової колекції хмарочосів архітектурними шедеврами, в черговий раз підтверджують естетичну спроможність висотної архітектури. Так, в травні поточного року на Манхеттені з'явився новий 81-поверховий гігант архітектора Френка Гері. Крім видатного розміру будівля має ще і незвичайний фасад хвилеподібною, зігнутої форми. Причому форми підкреслено неправильної, несиметричною. Деякі критики відзначили в жарт, що стіни будівлі викликають асоціації зі збитим на вітрі подолом жіночої спідниці.
За два роки до цього в Чикаго з'явилося не менше визначна споруда - 87-поверховий хмарочос Aqua, зовнішнім виглядом нагадує гірські породи, які омиваються водною стихією. Звідси і назва, яке пояснює плинність форм об'єкта.
Гонконг, ОАЕ і країни Тихоокеанського регіону в справі багатоповерхового будівництва беруть іншим, зводячи споруди, приголомшливі своєю висотою. Найчастіше їх поява пов'язана з обмеженістю місць для забудови. Хоча і не завжди. Багато що визначається азартом, модою, міркуваннями престижу, за допомогою яких східна людина щоразу прагне перевершити сусіда. Так, в Дубаї з'явилися розкішні готелі-хмарочоси «БуржАраб» і «Парус», вартість оренди номерів яких лежить в межах 1-15 тис. Дол. / Сут.
Як повідомляють в компанії Est-a-Tet, вже проанонсовано проекти, здатні вразити саме зухвале уяву. До них можна віднести 1001-метровий хмарочос «Мубарак аль-Кабір Тауер» в Кувейті, 200-поверховий хмарочос «Мурьян-Тауер» в Бахрейні висотою 1022 м. Заявлений 1600-метровий Mile-High Tower ( «Вежа висотою в милю») в місті Джидда (Саудівська Аравія).
Багатообіцяючим, розповідає Юлія Гераськина, керівник департаменту новобудов Est-a-Tet, стане проект найвищої будівлі на Землі - X-Seed 4000 (4 тис. М) в Токіо. Крім того, в столиці Японії побудують ще одне висотна споруда - «Небесний місто 1000» (Sky City 1000). Висота будівлі зі шпилем складе 1050 м, кількість поверхів - 196. Проект Sky City 1000 обіцяють реалізувати в найближчі 20 років.
Європейський шлях
Найбільший осередок висотного будівництва знаходиться в Великобританії, країні, яка є міжнародним фінансовим центром. Тут, як і в деяких інших європейських країнах, подібні проекти виникали в районах реконструкції. Для Лондона показовий редевелопмент портового району Докленд. До реконструкції, розповідає керівник соціологічних досліджень «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» Микита панчішників, він був забудований в основному нетрями. Концепція розвитку Докленд передбачала створення багатофункціональної міського середовища з офісним центром, різноманітними культурними і виробничими підприємствами, житловою забудовою, школами, медичними та іншими установами інфраструктури, парками, упорядкованими пішохідними набережними, водоймами. Зростання популярності району та розвиток компактного висотного будівництва на південному півострові північного берега Темзи почався в 1991 р з появою вежі-офісу «Канари-Верф» висотою 245 м. Далі звели ще 11 хмарочосів. Таким чином, була значно підвищена щільність забудови, що порушило початкову концепцію і створило певну дисгармонію.
Однак німці до зведення висотних будівель відносяться з обережністю: традиційна по поверховості забудова повинна лише обрамлятися такими об'єктами. Для дотримання масштабності комплексу висотний регламент офісних будівель обмежений рівнем 30 поверхів.
У Барселоні, відомої своїми сміливими експериментами з розвитку міста, до будівництва хмарочосів особливо не прагнули. В районі старого порту, по суті на порожній майданчику, де могли б розміститися цілі квартали висоток, побудували менше десятка таких споруд, які стали готелями, офісними центрами і лише ефектно доповнили собою фонтани і безпосередньо набережні.
Наш «Сіті»
Діловий центр «Москва-Сіті» з'явився набагато пізніше, коли практика активного зведення висоток в Європі стала сходити нанівець, і ставлення до цього проекту дуже різний. Надія Кот, директор з маркетингу та продажу «Меркурій-Сіті», вважає, що це звичайна історія: нове часто викликає відторгнення, щоб потім стати найулюбленішим і тим, без чого ніяк не обійтися. На її думку, «Сіті» - вже обличчя міста. Вона висловила досить нетипове поки думка: тепер подивитися Кремль, але не побачити «Сіті» - значить не впізнати справжню сучасну Москву.
Багато хто оцінює потенціал цього місця як тільки початківець розкриватися, вважає Н. Кот. В цілому ж Москві ще далеко до Нью-Йорка з його статусними хмарочосами. У столиці РФ поки немає жодного оператора рівня Mandarin Oriental, здатного обслуговувати жителів висотного об'єкта, мало паркових зон для того, щоб тут могли поселитися родини. Саме тому московський хмарочос в центрі міста більше асоціюється з житлом епізодичним, тимчасовим.
У містобудівному відношенні, на думку багатьох аналітиків ринку, «Москва-Сіті» повторив досвід світових центрів, але, на жаль, не вніс нічого нового з точки зору архітектури, містобудування. Дмитро Халін, керуючий партнер Intermark Savills, зазначає, що більшість проектів, реалізованих і реалізованих тут, по суті справи, мають прототипи в інших містах світу. Причому ці прототипи побудовані приблизно 15-20 років тому. Те ж саме відноситься і до інженерного забезпечення. Тому московський «Сіті» навряд чи стане перлиною в світовому висотному будівництві.
Сьогодні висотний мікрорайон Москви тільки формується, і вже в силу цього московський «Сіті» істотно поступається за рівнем комфорту всім світовим проектам. Більшість об'єктів інфраструктури тут поки не функціонує. Якщо ж порівнювати ціни на апартаменти в «Дефансі», на Манхеттені в Нью-Йорку, в Дубаї, в висотних комплексах Гонконгу, то московські поступаються їм за ціною приблизно в два-три рази.
Для прикладу: в столиці продаються апартаменти у вежі «Місто столиць». Об'єкт відповідає класу житла бізнес-преміум. Діапазон цін тут становить 300-850 тис. Руб. / Кв. м. Комплекс має високу будівельну готовність і буде завершений, швидше за все, до кінця 2011 р Однак, кажуть у Est-a-Tet, статус апартаментів не дасть майбутнім мешканцям можливості зареєструватися тут.
питання ідеології
Як не дивно, але навіть таке питання, як архітектурний вигляд столичних хмарочосів, може розглядатися з ідеологічної точки зору. На думку Н. Чулочнікова, для розуміння естетики висотного будівництва Москві необхідна самоідентифікація міста і вибір прикладів для відповідності. Якщо Москва ототожнюється як центр глобалізації та космополітизму, то новий урбанізм не пов'язує себе необхідністю дотримуватися історичним традиціям і зберігати стилістичну прихильність склалася міському середовищі. Якщо ж столиця позиціонує себе культурним центром національної держави, то має бути дбайливе ставлення до культурно-історичної спадщини, втіленому в архітектурі. Тоді треба дотримуватися вимог і норми, які обмежують будівництво висотними регламентами та архітектурними формами, гармонійно вплітаються в існуючу історичну забудову. Оптимальним, вважає Н. панчішників, буде набуття золотої середини - споживчі якості базуються на поєднанні унікальності об'єкта і комфорту проживання в ньому. Деякі вважають, що такими вдалими «компромісами» можна вважати об'єкти «Дон-Строй». Наприклад, «Будинок на Мосфільмовской» ще на стадії будівництва був відзначений низкою міжнародних премій. Саме в зв'язку з його значними архітектурними достоїнствами в його захист так активно виступало архітектурне співтовариство, коли вирішувалося питання зниження поверховості. Проект був представлений на Венеціанській архітектурній бієнале і Міжнародній виставці нерухомості MIPIM у Каннах, увійшов до п'ятірки кращих висотних будівель Європи в рамках премії CTBUH Awards, що проводиться Всесвітньою радою з висотних будівель і міського середовища, був опублікований в відомих західних виданнях і на міжнародних інтернет-порталах . За словами архітектора Сергія Скуратова, від Міжнародної академії архітектури надійшла пропозиція по завершенні реалізації проекту висунути його на найбільшу архітектурну премію року.
Нагорода недавно була присуджена і знаменитому комплексу «Червоні вітрила». Його вигляд також розколов громадськість на явних прихильників і противників такої архітектури. Однак співтовариство фахівців в області real estate винесло вердикт на користь архітектурного бюро, яке очолив архітектор Андрій Трофимов: у вересні поточного року цей житловий комплекс компанії «Дон-Строй» став переможцем російського етапу міжнародного конкурсу FIABCI Prix d'Excellence.
Як вдалих Д. Халін згадує «Червоні вітрила» і «Едельвейс», які наділені певними самобутніми рисами, що вигідно відрізняє їх від усього того, що зводилося в ті ж роки в столиці. Що стосується вартості житла в сьогоднішніх московських висотках, то в першу чергу на неї може залежати від місцезнаходження комплексу та видові характеристики квартир. За даними Intermarksavills, вчера ціна 1 кв. м в московських висотках становить від 7 до 14 тис. дол. Слід зазначити, що середні ціни на житло в багатоповерхівках істотно вище, ніж в цілому по місту. Це обумовлено тим, що, як правило, висотки розташовані в престижних районах, які є дорогими самі по собі. А додатковий внесок в ціни вносять видові характеристики, набагато більш привабливі, ніж в звичайних будинках.
Кому це вигідно?
На думку Д. Халіна, покупці такого житла - це молоді амбітні люди, для яких висотна квартира - показник життєвого статусу і успішності. При покупці подібних квартир, як правило, спрацьовує так званий wow-фактор. Самі по собі споживчі характеристики житла йдуть на другий план, важливі лише види з висоти пташиного польоту. Іноді такі люди мають будинок за містом, але частіше «висотна квартира» для них - це повноцінне житло, де вони знаходяться постійно. Крім того, багатьом здається привабливою ідея жити на висоті пташиного польоту - немає чужих вікон і чужих очей, погляд ні в що не впирається, а навпаки, можна насолоджуватися панорамними видами і чистим повітрям, каже з цього приводу І. Шубін, керівник відділу міської нерухомості агентства Tweed. За його спостереженнями, такі варіанти рідко вибирають сім'ї. Це квартири або для представницьких цілей, або для холостяцького тусовочной життя.
Кому це вигідно?