- М.8 (921) 391-53-83
- Розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця в наступних випадках:
- Розірвання договору оренди з ініціативи орендаря в наступних випадках:
- Документи необхідні для Розірвання Договору оренди приміщення:
АКЦІЯ !!! Вартість розірвання договору оренди (все включено) - 8 000 руб.
Акція! Тривати до 31 листопада 2019 року. Термін внесення змін до реєстру 10 робочих днів.
Правила та умови розірвання договору оренди я розповім нижче.
М.8 (921) 391-53-83
СПБ.8 (812) 628-73-72
МОС. 8 (495) 131-71-98
Підставою для розірвання Договору оренди служить:
-По обопільною згодою сторін Договору оренди;
-в судовому порядку за бажанням однієї із боку Договору;
-по підставах, безпосередньо передбачених в Договорі оренди.
При взаємній згоді сторін Договору оренди, дострокове розірвання Договору оренди відбувається швидко, сторони складають Додаткову угоду до Договору, що є підставою для припинення оренди майна. Пам'ятайте про Акт Прийому-Передачі. Якщо ініціатором є тільки одна сторона, розірвання договору займе більш тривалий час і порядок розірвання складніше.
Розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця в наступних випадках:
Коли орендар:
-Використовує передане йому майно з істотним порушенням умов договору оренди або призначення майна або з неодноразовими порушеннями умов самого договору;
-істотно погіршує технічні характеристики отриманого за Договором оренди майна;
-більш ніж двічі поспіль, після закінчення встановленого договором оренди терміном, не вносить орендну плату;
-арендатор відмовляється здійснювати необхідний ремонт майна, прописаний в договорі оренди.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші умови розірвання договору оренди відповідно до пункту 2 статті 450 ГК РФ.
орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Розірвання договору оренди з ініціативи орендаря в наступних випадках:
Коли орендодавець:
-арендодатель залишають поза передачею орендарю або створює перешкоди користування цим майном відповідно до умов договору або призначення майна, порушує терміни передачі такого майна;
-арендодатель передав у користування майно неналежної якості або з недоліками, які не зазначені в договорі, а також перешкоджають застосуванню переданого майна за призначенням зазначеного в Договорі оренди;
-арендодатель не виконує зобов'язання з обслуговування і ремонту майна, прописані в Договорі оренди;
-обстоятельства непереборної сили, внаслідок яких орендар не може нести відповідальність за надане йому майно.
Розірвання Договору оренди здійснюється шляхом підписання Додаткової угоди сторонамі.Образец Додаткової угоди можна подивитися Детальніше.
Незважаючи на те що форма і зміст Додаткової угоди не регламентуються нормативними правовими актами, є обов'язкові умови, які повинні бути присутніми в документі:
-Дата і місце складання Додаткової угоди;
-сторін по угоді (можна взяти з Договору оренди);
-інформація про те, що сторони вирішили достроково розірвати договір оренди, і вказується дата, з якої всі зобов'язання припиняються;
-Поради прописати, що сторони не мають претензій щодо предмета розривати договори;
-необхідно вказати, що все майно було однією стороною передано, а інший прийнято за актом прийому-передачі; акт прийому-передачі є невід'ємною частиною Договору оренди;
-реквізити сторін по угоді, печатки та підпису сторін.
Угода складається в 3 примірниках, по одному для кожної із сторін і один для реєструючого органу. (УФРС).
У тому випадку, якщо Договір оренди був зареєстрований в УФРС (Управління Федеральної реєстраційної служби), всі додаткові угоди до нього реєструються, в тому числі і при достроковому розірванні.
Розірвання Договору оренди в УФРС- безкоштовно (немає мита). Ви подаєте документи і просите прийняти заяву на Внесення змін до реєстру. Якщо договір оренди розривається раніше терміну мито становить 600 рублів для ЮЛ і 300 руб.для ФО.
Вам на руки видають Додаткові угоди про розірвання договору та повідомлення про те що обтяження знято, як правило видається архівна довідка про те що Ваші документи знаходяться в справі № .... Ця довідка знадобиться Вам при наступному зверненні в УФРС.
Документи необхідні для Розірвання Договору оренди приміщення:
-Додаткове угоду про розірвання;
довірена на подачу документів;
-все зміни в ЕГРЮЛ з моменту реєстрації договору оренди;
довірена або накази на підписантів.
Якщо є впевнені, що Ви зібрали правильний пакет документів і його можна подавати, краще його здати через МФЦ району який ближче до Вас.
Повідомлення про розірвання Договору оренди. Бланк повідомлення про розірвання Договору оренди можна подивитися Детальніше .
Повідомити сторону про дострокове припинення Договору оренди, другий учасник зобов'язаний пославши йому Повідомлення про розірвання договору оренди.
Ця умова є обов'язковою процедурою, якщо рішення прийнято. Невиконання даного зобов'язання спричинить за собою негативні наслідки, аж до звернення в суд іншого боку за стягненням збитків.
На відправлене повідомлення другій стороні необхідно відповісти протягом одного місяця з моменту зазначеного в розписки в отриманні або ж за фактом прописаного строку отриманого повідомлення.
Є два способи доставки повідомлення: особисто в руки однієї зі сторін (кур'єром) або надіславши листа через поштове відділення. На замовному листі поставлять штемпель і саме з цього числа і можна починати відраховувати термін, визначений для відповіді. Краще відправляти Рекомендований лист з Повідомленням.
Якщо Повідомлення про розірвання договору відправлено, а друга сторона його ігнорує, то контрагент має право звернутися до суду. Для запобігання неприйняття судом позову, не варто нехтувати відправкою листа другій стороні.
водний частина, в якій зазначаються дані сторін, що беруть участь в угоді;
основа, з наявністю реквізитів розривати договір оренди, причин і правових підстав;
-список уточнюючих деталей і нюансів угоди, таких як передбачувана дата розірвання Договору;
-Дата коли повідомлення було складено і дата відправки Повідомлення.
Повідомлення про розірвання Договору оренди необхідно занести в журнал вихідної документації, присвоївши йому особистий реєстраційний номер.
Повідомлення про розірвання Договору оренди відправляється за Адресою вказаною в Договорі. Щоб упевнитися, що у вас актуальне юридичне адресу, необхідно замовити виписку з ЕГРЮЛ або ЕГРІП. Якщо ви знаєте про інших адресах знаходження орендодавця, краще послати такі листи на всі відомі вам адреси. Можливо, вам здасться така недовірливість зайвої, однак, як правило, всі проблеми в суперечках між ЮЛ виникають через неправильно забезпеченої доказової бази. Вигідніше переплатити за відправку листа, ніж платити орендну плату до моменту розірвання призначеного судом.
Після закінчення терміну Договору оренди необхідно звільнити займане приміщення, а факт звільнення зафіксувати. Обов'язково підпишіть Акт прийому-передачі. Якщо орендодавець відмовляється підписувати Акт, то Акт потрібно вручити тим же способом, що описаний вище (відправити його за місцем знаходження). В Акті правильніше привести наступне формулювання: «Акт вважається отриманими в день отримання, вказаний в повідомленні про вручення, за умови, що він був отриманий протягом п'ятнадцяти календарних днів з дня надходження в поштове відділення одержувача. У разі якщо Акт не була отримана протягом п'ятнадцяти календарних днів з моменту надходження в поштове відділення одержувача (в т.ч. якщо Акт не була отримана взагалі, або дату отримання визначити неможливо), датою отримання Акту вважається дата надходження Акта в поштове відділення одержувача . У разі якщо орендодавець протягом п'ятнадцяти днів не відповість на отриманий Акт, Акт вважається затвердженим і підписаним Орендодавцем ».
Розірвання договору оренди може проводитися з ініціативи орендаря з утриманням страхового депозиту.
Тим хто подзвонив ЗАРАЗ знижка 10% !!! Гарантую !!!
Розірвання договору оренди
Але краще довірити реєстрацію договору оренди і його розірвання юристам -Зверніть до мене.
Вартість Послуги: Розірвання Договору аренди- від 8 000 руб.
У вартість моїх послуг з реєстрації Договору оренди входить:
- Юридичний аналіз всіх наданих документів
- Складання документів та договорів
- Участь в переговорах, взаємодія з контрагентом
- Забезпечення оформлення довіреностей та Держ.мито
- Подачу документів в УФРС, і отримання з реєстрації
Ми працюємо у всіх районах Санкт-Петербурга:
Адміралтейський район, Василеостровский район, Виборзький район, Калінінський район, Кіровський район, Красногвардійський район, Красносельський район, Московський район, Невський район, Петроградський район, Петродворец, Приморський район, Фрунзенський район, Центральний район, Колпіно, Кронштадт, Пушкін, Павловськ
А також в Ленінградській області і Північно-Західного регіону.
Всі послуги: З послугами можна ознайомитися на головній сторінці сайту. Детальніше .Похожіе послуги: Реєстрація Договору оренди у нас. Вартість послуги від 9 000 руб. Знижки будуть !!!! Детальніше.