У федеральному законі №214 стаття 8 пункт 1 говориться наступне: продаж нерухомості будівельної компанії і прийом житла пайовиком має оформлятися шляхом підписання акту прийому-передачі квартири учаснику пайового будівництва. Проте, трапляються випадки, коли учасник не погоджується на підписання цього документа. Досить часто сама компанія оформляє односторонній акт прийому передачі об'єкту пайового будівництва і надає його дольщику. Отримавши такий документ, пайовик може оскаржити цей акт. Є певний алгоритм дій.
Особливості
Згідно зі статтею 8 федерального закону № 214, будівельна компанія повинна надати передбачуваному власникові добудованого житла повідомлення не пізніше, ніж за тридцять днів. У цьому документі повинні бути відомості про завершення будівництва. Це свідчить про швидку передачу нерухомості.
Після прийняття цього повідомлення, учаснику пайового будівництва потрібно відвідати квартиру протягом семи днів. Це необхідно для того, щоб суб'єкт оглянув свою нерухомість на наявність різноманітних несправностей.
Документ прийому-передачі квартири є договором купівлі-продажу, який свідчить про те, що учасника влаштовує побудоване житло, нерухомість він отримав і готовий до реєстрації прав на цю власність.
У разі виявлення дефектів і інших моментів, які не влаштовують пайовика, разом з будівельною компанією суб'єкт підписує цей акт, і квартира не передається. У цьому документі вказуються несправності і терміни, передбачені по їх усуненню.
Зразок акту прийому:
Однак федеральний закон дає право скласти односторонній акт прийому-передачі об'єкту пайового будівництва. Це трапляється в таких випадках:
- Пайовик відмовляється підписувати договір прийому-передачі без обґрунтування причин;
- Навмисне відсутність учасника і його ухилення від прийняття об'єкта пайового будівництва в передбачений термін.
Наслідки одностороннього акту для пайовика
Як тільки майбутній власник отримав подібний бланк пайового будівництва, то у нього виникає безліч питань. Однак, не варто хвилюватися, оскільки це все той же договір за умови його грамотного складання.
Навіть при наявності одностороннього договору, учасник може вилучити ключі від нерухомості від будівельної компанії. Крім того, він же має повне право оформити отриманий цим способом житло.
Важливо знати, що після отримання документа, а потім реєстрації нерухомості у власність, оскаржити договір прийому-передачі об'єкту пайового будівництва не вийде.
оскарження акту
При відправці справи в суд, суб'єкту доведеться надати підстави, за якими він дав відмову від підписання акту прийому-передачі. Крім того, будуть потрібні докази про те, що виявлені претензії дійсно реальні до якості об'єкта.
Однак потрібно розуміти, що проблеми і недоліки стосуються саме вашого житла, а не освітлення на дитячому майданчику і тому подібних претензій.
Крім того, при оскарженні акта, пайовик уповноважений винести вимоги про стягнення з компанією у вигляді сплати неустойки. Якщо суб'єкт виграє справу, то передбачений договором термін передачі об'єкта забудовнику доведеться перенести, а це значить, що компанія порушує умови договору.
Однак суд має право відмовити в оскарженні акта з наступних причин:
- учасник пайового будівництва ігнорує інформування будівельної компанії і не з'являється на об'єкті протягом зазначеного терміну;
- якщо учасник прибув на об'єкт, висловив претензії, але акт не підписав і документально не завірив неполадки;
- якщо учасник був присутній на об'єкті і зафіксував претензії, але не направив їх забудовнику.
Необхідно складати два примірника з претензіями, оскільки досить часто зустрічаються випадки, коли представник забудовника оформив тільки один документ з претензіями і забрав його. Пайовик не звернув на це увагу, і коли справа доходить до суду, то з'ясовується, що забудовник не отримував папір з претензіями.
Якщо при отриманні повідомлення від будівельної компанії вже існує прострочення, то при ухиленні пайовика від отримання житла, суд не відмовляє про стягнення, а навпаки, з'ясовується період прострочення і визначення розміру неустойки. Однак, факт ухилення пайовиком прийняття житлової нерухомості може привести до того, що суд сильно знизить неустойку.
Пайовикові рекомендується звернутися за допомогою до професійних юристів, для того, щоб розібратися в отриманому односторонньому акті прийому-передачі об'єкту пайового будівництва. Оскільки тільки кваліфікований фахівець в змозі оцінити всю правильність складених документів про передачу об'єкта і допомогти в їх оскарження, якщо це необхідно.
Придбання нерухомого майна - процес складний і вимагає максимум уважності, відповідальності і певних знань. Тому перш ніж збиратися купувати нерухомість, рекомендується знайти кваліфікованого юриста. Такі фахівці працюють в Товаристві з захисту прав пайовиків.