Часом, якщо знати як і де шукати, можна навіть в найдорожчій квартирі в новому будинку знайти певні недоробки. Усувати їх повинен не жилець, а забудовник, так що дана стаття буде корисна тим, хто незабаром збирається на перший огляд нового житла.
теоретично приймання квартири в новобудові є формальною процедурою. Адже забудовник повинен робити свою роботу якісно. Кожен елемент в квартирі повинен виконувати свої функції - вікна повинні легко відкриватися і закриватися, а віконні рами повинні щільно примикати до отвору. Чи не повинні текти труби, а стіни і всередині і зовні будинку повинні бути ідеально рівними, без вибоїн, будь-яких нерівностей.
На жаль, всі ці умови на практиці рідко дотримуються, а значить, новоселові необхідно вчасно вказати на всі недоробки будівельних бригад. Саме для цього і передбачено прийняття квартири в новобудові. Під час цієї процедури забудовник просто зобов'язаний врахувати всі зауваження пайовиків і в максимально стислі терміни усунути всі зазначені власниками квартир недоліки, в іншому випадку будь-мешканець може навіть в судовому порядку вимагати проведення необхідних робіт.
Згідно з білоруським законодавством, приймання квартири в новобудові проходить спеціально створюваної для цих цілей комісією. До складу цієї комісії входить представник будівельної організації, яка будувала даний об'єкт нерухомості, представник товариства власників, сам власник квартири і співробітник ЖЕСа.
Ця комісія приймає даний об'єкт нерухомості, а по закінченню приймання повинен бути складений акт приймання-передачі. В даному документі і повинні бути відображені всі претензії власника квартири до якості будівельних і оздоблювальних робіт. Ні в якому разі не можна соромитися, необхідно вказати в цьому документі всі недоробки і недоліки нової квартири - тріщини на стінах, погана якість оздоблювальних матеріалів, неправильно встановлені вікна і міжкімнатні або вхідні двері, проблеми з сантехнічним обладнанням. Одним словом, все те, що ви вважаєте неякісним.
Більшість білорусів, не зайнятих у будівельній галузі, самі не в змозі виявити всі недоліки нової квартири. Багато з них можуть бути не видно на перший погляд, але в майбутньому виявляться вельми істотними і неприємними.
Саме тому приймання квартири в новобудові повинна проходити в присутності досвідченого фахівця, який допоможе власнику в непростій справі пошуку недоліків в квартирі. Тільки досвідчений експерт може не тільки вказати на недоліки, але і привести нормативні документи (БНіП та ДСТУ), згідно з якими повинні проводитися всі будівельні роботи. Природно, всі претензії, що пред'являються до забудовника, повинні бути грамотно викладені та обґрунтовані. Ніхто не буде звертати увагу на невдоволення власника, неподкрепленное конкретними нормативними документами та правилами.
Після того як приймання квартири в новобудові завершена, забудовник зобов'язаний усунути всі зазначені в акті приймання-передачі недоліки. У тому випадку, якщо будівельна організація відмовляється проводити ці роботи, можна сміливо звертатися до суду.
У власника квартири є можливість вказати забудовнику на недоліки після проведення процедури приймання. Для цього необхідно звернутися до фахівців, які проведуть експертизу якості будівельних робіт. За її підсумками вам видадуть висновок, який забудовник також не має права ігнорувати.