Як уникнути обману при пошуку житла в оренду?

Шахрайство на ринку оренди

Як не стати жертвою шахраїв при підборі квартири або кімнати в оренду (найм)?

Дуже часто до нас звертаються клієнти, які вже встигли віддати свої парне зароблені кошти брехунів. Намагаючись знайти справедливість, потерпілі звертаються в поліцію, пишуть заяви в товариство захисту прав споживачів, але все марно. Шахраї люди недурні і юридично підковані, і їх злочинні схеми відпрацьовані в повному на одному десятку жертв. Вони прекрасно уявляють собі ваші психологічні мотиви, можуть спрогнозувати вашу реакцію і поведінку, на всі ваші запитання вже заздалегідь заготовлена ​​відповідь.

Як все відбувається?

Ви шукаєте житло. Припустимо, ви приїхали в Петербург з іншого міста і вам треба скоріше вирішити житлове питання. Гроші у вас зрозуміло є, але, як і всі нормальні люди ви їх вмієте рахувати і, по можливості, хочете заощадити - знайти квартиру дешевше і краще, не платити комісію агентству за підбір варіантів. Тут-то вас і ловлять на гачок - розміщують на одному з популярних сайтів оголошення про оренду квартири за ціною трохи нижче ринкової. Начебто і місце гарне - метро поруч, і квартира затишна і чиста - все ідеально. Ви телефонуєте за номером в оголошенні і вам повідомляють що цієї квартири вже немає, але є маса інших. Що вартість послуг агентства варто зовсім недорого, наприклад 2 або 4 тисячі. Вам пропонують під'їхати в офіс компанії (вони часто називають себе агентствами нерухомості або назвами на кшталт «центр оренди житла», «єдиний центр оренди» і в такому дусі). Ви в хорошому настрої приїжджаєте в офіс. Зазвичай це невеликий кабінет без вивіски, ну або будь-яке інше приміщення, схоже на офіс. Далі вам пропонують підписати договір, сплатити послуги такої компанії, після чого вам буде надано номер телефону господині квартири, за яким ви здзвонитеся з нею в певний час - ввечері, і під'їдете подивитися на квартиру. Стверджується, що якщо вам все сподобається, то вже самі підпишіть з власником договір оренди. Точна адреса квартири при цьому не повідомляється під приводом конфіденційності.

Забавно, що номер телефону часто дають один і той же. Наприклад багатьом давали номер (812) 776-76-35, Дарина. Якщо ви введете цей номер в пошуковик, то знайдете в мережі масу згадок про обман від різних людей.

У чому ж тут підступ?

Далі все виявляється банально і просто. Через кілька годин ви телефонуєте господині квартири, а трубку ніхто не бере. Телефонуйте ще і ще, але безрезультатно. Телефонний номер компанії, що взяла з вас гроші, теж не відповідає. Ок, думаєте ви, - адже неробочий час вже. Приїжджаєте на наступний день в офіс, і виявляєте, що тут уже нікого немає. Може бути зовсім інші люди знаходяться в офісі, може взагалі все бути закрито.

Що робити далі?

Зазвичай тут вже нічого не поробиш. У договорі, який ви підписали, вам зобов'язалися надати інформаційні послуги. Там же, в кінці договору, ви вже розписалися і в тому, що послуги надані вам в повному обсязі і належної якості, і що претензій ви ніяких не маєте. Це означає, що претензії пред'явити ви не можете ніяк.

Типовий договір з шахраями в сфері оренди житла

Закон на боці ошуканців - адже все оформлено грамотно, і по суті вони просто скористалися вашої неуважністю і незнанням особливостей цієї сфери. Фірми (юридичні особи) вони регулярно змінюють, офіси теж. У вас навіть немає ніякої інформації про особу, яка обман вчинила - ви не бачили його паспорт, не знаєте справжнє ім'я, в наявності повноважень підписувати документи теж не переконалися. Тому тепер нічого не залишається, як звернутися в нормальне агентство, яке підбере вам варіанти з оренди квартир в Петербурзі.

Як відрізнити шахраїв від чесного агентства?

1. Орендна ставка повинна бути реальною. Тобто близькою до середньоринковими цінами на оренду в цьому районі і на цей тип нерухомості. Ця таблиця допоможе вам зорієнтуватися в середніх цінах. Дані представлені за станом ринку оренди Санкт-Петербурга і області на вересень 2015 р

райони кімнати
руб. / міс. 1ккв
руб. / міс. 2ккв
руб. / міс. 3ккв
руб. / міс. Адміралтейський 11751.0 25741.0 31697.0 46636.0 Василеостровский 11413.0 23530.0 32508.0 43750.0 Всеволожский 10143.0 17965.0 20409.0 26929.0 Виборзький 10670.0 19888.0 26179.0 34000.0 Калінінський 10787.0 19597.0 22985.0 29167.0 Кіровський 10229.0 19257.0 23799.0 28641.0 Колпинский 8529.0 14950.0 19056.0 - Красногвардійський 10532.0 19019.0 24935.0 31632.0 Красносельський 9790.0 17790.0 22219.0 24632.0 Кронштадтський - 15000.0 - - курортний - 17500.0 24400.0 - Московський 12003.0 21875.0 28409.0 33695.0 Невський 10593.0 20021.0 23991.0 29341.0 Область 8583.0 13250.0 15229.0 20500.0 Петроградський 11669.0 29160.0 36792.0 48556.0 Петродворцовий 10000.0 15630.0 19474.0 24750.0 Приморський 11296.0 20830.0 27238.0 33024.0 Пушкінський 9274.0 16397.0 18494.0 20769.0 Фрунзенський 10736.0 19828.0 25185.0 29182.0 Центральний 12112.0 29885.0 40605.0 53389.0

1. Чесні агентства нерухомості ніколи не просять оплатити вас комісію до того, як ви вибрали житло, оглянули його, згодні на умови проживання і готові підписати договір найму (оренди). Агентства завжди спочатку пропонують вам набір варіантів на вибір, показують їх, допомагають вам оформити договір найму з власником і лише потім ви оплачуєте усі послуги і підписуєте акт виконаних робіт по підбору житла.
2. Так само варто звернути увагу на такі фактори, як дивну назву, відсутність сайту, вивіски, будь-якої інформації про цю компанію в мережі. Якщо вам відомий ІПН то ви можете перевірити як давно існує ця компанія насправді на сайті податкової по цій засланні .
3. Комісія агентства за традицією становить 100% місячної орендної плати, у дорогих об'єктів ця цифра зазвичай нижче.

Ринок оренди житла тільки на перший погляд здається простим. Насправді в цій сфері існує маса своїх тонкощів, які можуть бути відомі тільки професіоналам.

Наше агентство завжди допоможе вам зняти квартиру або кімнату в Петербурзі. Швидко, безпечно і надійно.

Детальніше про послугу «Зняти здати нерухомість в Петербурзі» читайте тут .

З повним переліком наших послуг ви можете ознайомиться тут .

»Безкоштовний підбір новобудов

»Допоможемо продати вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru - з нами все вийде

Розповісти друзям

Також вам може бути цікаво: