ЕГРП (або Єдиний держ. Реєстр прав) - це інформаційний ресурс, що складається із записів по кожному переходу прав власності. Кожна з таких записів повинна складатися з реєстраційного номера договору, адреси нерухомості, її площі, осіб, прописаних там, і ін. Простіше кажучи, це база даних про власників об'єктів нерухомості. І будь-яка людина, що звернувся до відповідного відділу Росреестра, має право отримувати дані з цієї бази. Діє виписка протягом тридцяти днів, але чим вона «свіже», тим більше їй довіряють.
Така довідка може знадобитися в ряді випадків, ознайомимося з кожним з них більш детально.
- Виписка потрібна для себе. Отримавши її, людина може впевнитися, що має справу зі справжнім господарем квартири, наприклад, при наймі або купівлі.
- Для суду. Зазвичай така необхідність виникає при шлюборозлучних процесах, спорах щодо майна і т. Д.
- Для банківської установи. Якщо житло купується за кредитні кошти, то документ може знадобитися для процедури її андеррайтингу.
- Для нотаріуса. Якщо людина вступає в спадок, а серед успадкованого майна є нерухомість.
приклад
Є одна поширена шахрайська схема при продажу нерухомого майна. Колишній власник житлоплощі після її продажу завжди має на руках договір і стару правовстановлюючих документацію. До того як нові власники переїжджають, старий відшукує орендарів, називаючись реальним власників та демонструючи в якості підтвердження документи. Зробивши велику знижку, він здає квартиру, бере оплату, наприклад, за рік і каже, щоб нові «мешканці» заїхали через тиждень. За цей час нові власники переїжджають, а орендарі залишаються і без житла, і без грошей.
Різновиди довідок з ЕГРП
Такий документ може бути декількох типів.
Зверніть увагу! Інформація з даної статті може бути не повною, через частої зміни законодавства. Крім того, саме ваша ситуація можливо вимагає, більш детального вивчення. Тому радимо проконсультуватися з нашими фахівцями за телефонами: в Москві +7 (499) 938-44-32 , в Санкт-Петербурзі: +7 (812) 467-34-03 , По всій Росії 8 (800) 511-81-26 - це безкоштовно, анонімно і професійно!
- Виписка на конкретний об'єкт, яка може надаватися будь-якому охочому і носить загальнодоступний характер.
- Документ, який визнає власника недієздатним або частково недієздатною.
- Виписка про те, що окрема людина володіє правом на наявну у нього нерухомість.
- Свідоцтво наявності правовстановлюючої документації.
- Виписка про те, що права на об'єкт переходять до іншої особи.
У всіх пунктах (за винятком першого) виписка може надаватися:
- власником або їх довіреним особам;
- керівнику Рахункової палати, його заступникам, аудиторам;
- держателю застави (якщо нерухомість знаходиться під заставою);
- федеральному антимонопольному комітету;
- органам місцевого самоврядування;
- спадкоємцям правовласника;
- податкової інспекції;
- органам правопорядку, судам, судовим приставам.
Виходить, що стороння особа має право отримати лише загальну інформацію про цікавить його об'єкт нерухомості, в той час як доступ до інших відомостями для нього закритий. Але разом з тим покупець квартири може попросити продавця замовити виписку з ЕГРП для того щоб з'ясувати, як саме вона до нього перейшла.
Документальна підстава для отримання виписки
Згідно з Федеральним законодавством виписка може видаватися тільки при наявності таких документів: 
- заповнену заяву;
- паспорт РФ;
- свідоцтво про сплату держмита (сума - 100 рублів).
Процедура отримання виписки
Є два можливих варіант отримання такої довідки. У тому, що дешевше, необхідно особисто відвідати найближче відділення Росреестра, заповнити відповідну заяву, заплатити сто рублів і після закінчення п'яти днів прийти ще раз за готовим документом.
Але є й інший варіант - він швидше, але коштує істотно дорожче. Тут можна провести аналогію з проходженням ТО або медичного обстеження, при якому нічого не треба проходити - досить заплатити грошей. З випискою з ЕГРП те ж саме - потрібно лише ввести в пошуковій системі відповідний запит і вибрати один з безлічі варіантів. Подібні послуги надаються не тільки приватними особами, які перебувають в тій чи іншій реєстраційній палаті, а й спеціалізованими компаніями. Розцінки в даному випадку різні і варіюються між 500 і 2 500 руб. При необхідності готовий документ доставляється кур'єром прямо на будинок.
В результаті ще варто зауважити, що якщо в Росреестра вам не видали виписку протягом п'яти днів, то вони зобов'язані переслати вам письмове пояснення. До слова, таке рішення можна оскаржити в судовому порядку.
Поділитися в соціальних мережах
Коли потрібно виписка з ЕГРП?