Автор: Вікторія Берещак
Вартість квартири в новому будинку - це не просто ціна квадратного метра, помножена на площу з вирахуванням знижок від забудовника. При отриманні права власності новоспеченого господаря чекають додаткові платежі, іноді досягають 10% загальної вартості. 3m2 з'ясував, скільки і за що доведеться доплатити при оформленні права власності на квартиру.
З 1 січня 2016 року у Україні скасували свідоцтво з мокрими печатками і підписами про право власності на нерухоме майно. Вся інформація про власників нерухомості фіксується в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Внести свої дані в електронний реєстр можна у нотаріусів і держреєстраторів.
Набір документів для первинної реєстрації нерухомості невеликою: паспорт, заяву, ідентифікаційний код, договір купівлі-продажу. Залежно від терміну виконання вартість реєстрації становить від 0,1 до 5 мінімальних зарплат - від 160 грн до 8 тис. Грн.
Крім збору, покупець повинен сплатить держмито в 1% від ціни квартири в новобудові + 1% до Пенсійного фонду.
При бажанні можна попросити зробити виписку рішення з Держреєстру - вартість послуги складе 40 грн. Ніяких печаток і підписів на ній не буде. Деякі підприємливі нотаріуси пропонують видавати цю виписку зі своєю печаткою. В такому випадку вартість злітає в 10 разів. Необхідності в цьому немає - папери мають таку ж юридичну силу, як і виписка за 40 грн.
Не варто забувати, що при реєстрації права власності у приватного нотаріуса, його послуги оплачуються за відповідним прайсом. У Києві це обійдеться в середньому в 2500-3000 грн.
Юридичні тонкощі
Процедура реєстрації може відрізнятися в залежності від того, за якою схемою здійснювалося інвестування.
Перш за все інформацію про багатоквартирному будинку в реєстр повинен внести забудовник. Для цього він повинен надати документ, що підтверджує введення будинку в експлуатацію, техпаспорт, документ про присвоєння адреси, затверджений перелік фізосіб і юросіб, чиї гроші використовувалися при будівництві об'єкта.
Читайте по темі: 10 питань, які необхідно поставити під час візиту до відділу продажів
І тільки після цього відбувається реєстрація права власності на окрему квартиру. У разі придбання квартири через договори майнових прав та покупку облігацій інвестор сам займається реєстрацією і збирає необхідні документи. А ось Фонд фінансування будівництва (ФФБ), пояснюють юристи, зазвичай реєструє квартири. ФФБ працює у всіх ЖК Укрбуду, Київміськбуду, користується нею і Stolitsa Group.
І покупка облігацій, і участь у ФФБ, і висновок попереднього договору купівлі-продажу передбачає нотаріальне посвідчення договору. При цьому доведеться заплатити все той же 1% від вартості квартири і за послуги нотаріуса.
зайві метри
Потрібно розуміти, що в будинку, що будується площа квартири і кількість оплачених метрів, є приблизними. Тільки після введення будинку в експлуатацію відбуваються остаточні виміри. Зазвичай реальна площа виявляється трохи більше проектної, а за додаткові квадратні метри інвестору доводиться доплачувати.
Площа готової квартири може відрізнятися від заявленої при будівництві
В окремих випадках в договорі інвестування може бути прописано, що якщо відхилення становить 1 квадратний метр в ту чи іншу сторону, різниця не оплачується. Заковика в тому, що відхилення може бути і не на вашу користь. У більшості випадків, якщо реальна площа квартири менше сплаченої, різницю повинен покрити забудовник.
Читайте по темі: Переваги та ризики найпопулярніших схем інвестування в будівництво
Додаткові переплати можуть виникнути і через різницю у вартості квадратних метрів. Зазвичай рахунок за зайві метри виставляється за ціною, дійсною на момент введення будинку в експлуатацію - набагато вища за ту, по якій квадратні метри купувалися на етапі інвестування.
При покупці квартири в новобудові також потрібно враховувати і розмір банківської комісії при переказі грошей застройщіку- зазвичай в межах 0,5-1% від суми операції.
спекулятивний податок
При покупці квартири в будинку, який вже введений в експлуатацію інвестор платить всі ті ж 1% + 1% + 0,1% + 2500-3000 грн (держмито, збір до Пенсійного фонду, внесення в реєстр, послуги приватного нотаріуса). Але в залежності від того, на кого було зареєстровано право власності на квартиру при введенні будинку в експлуатацію, є ризик заплатити ще 5% від оціночної вартості - так званий спекулятивний податок.
Згідно із законом, податок в розмірі 5% платять громадяни, які продають нерухомість, що знаходиться у власності менше трьох років - саме він і називається спекулятивним.
Невеликі забудовники передмістя, що працюють, як фізичні особи-підприємці, часто реєструють непродані на етапі будівництва квартири на себе або співробітників своїх компаній, а потім продають їх кінцевим покупцям за допомогою стандартних договорів купівлі-продажу. Ясна річ, що 3 роки після введення в експлуатацію ніхто не чекає - податок намагаються перекласти на покупця. У підсумку, вартість квартири збільшується ще на 5%. Але, справедливості заради, варто уточнити, що успішна така схема тільки в разі дійсно вигідного співвідношення ціни і якості.