Повертається завдаток чи ні: за договором і по розписці, дії в разі відмови повернення

1. Що таке завдаток?
2. Відмінності від авансу і застави
3. ГК РФ про повернення завдатку
4. Коли повертається завдаток?
5. Коли; не повертається?
6. Повернення завдатку за розписці
7. За договором
8. Дії в разі відмови в поверненні задатку
9. Завдаток повертається в подвійному розмірі
10. Завдаток при покупці квартири: повертається чи ні?
11. Чи повертається завдаток переможцю і тому, хто програв в аукціоні?
12. нюанси

Завдаток - форма попереднього платежу, що застосовується в ситуаціях, коли висновок основної угоди поки що неможливо з тих чи інших причин. Укладена сторонами угода зобов'язує згодом виконати основний договір, що стосується продажу майна або надання послуг.

Увага! Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися у чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за телефонами: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Завдаток завжди виражений в грошовій формі, а його передача є способом гарантії, що оберігає учасників від невиконання своїх зобов'язань контр-агентом.

Що таке завдаток?

Юридичне поняття, даного виду передачі грошей, формулюється в Цивільному кодексі РФ. статтею 380 уточнюється, що завдаток - грошова сума, що передається однією стороною іншій в якості попереднього внеску з належної за письмовою згодою повної суми оплати.

Задаточная виплата є обопільним способом зобов'язань для виконання повноцінного договору між сторонами.

Передача грошей завжди супроводжується укладанням письмового договору, в якому вказується форма (завдаток), сторони, предмет і розмір переданої грошової суми. Нотаріального оформлення документа не потрібно, однак в його назві та в тексті повинно вказуватися поняття завдаток, в іншому випадку буде вважатися, що сторони уклали договір авансу, який тягне інші зобов'язання.

Усні домовленості або письмове оформлення з недотриманням юридичних норм не визнається завдатком, а сам внесок, швидше за все, буде визнаний авансовим.

Альтернативою письмового договору є розписка в отриманні грошей, яка пишеться від особи, яка отримала плату. У розписці також вказуються сторони, предмет зобов'язань і розмір внеску. У розписці обов'язково вказівку того, що фінансовий внесок є завдатком.

Відмінності від авансу і застави

Юридичне поняття аванс в російському законодавстві не вживається, однак в практичній площині аванс і завдаток - близькі, але не тотожні терміни.

Аванс також є попередньою виплатою перед передачею майна, наданням послуг або виконанням робіт. Однак він не є формою забезпечення зобов'язань і завжди може бути повернутий або бути витребуваний назад без будь-яких наслідків для сторін. Внесення авансової виплати не зобов'язує сторони до вчинення правочину.

Застава є формою забезпечення зобов'язань за договором. Однак він не відноситься до попереднього внеску і оформляється окремою угодою. Якщо задаточний внесок виражається в грошовому еквіваленті і не може перевищувати розмір основної суми, то запорукою зазвичай є майно, вартість якого дорівнює або більше вартості предмета договору.

Зазвичай договір застави полягає в якості забезпечення кредитного договору, наприклад, при іпотеці.

Таким чином, аванс є попередніми платежами, що не забезпечує виконання договору, а застава - форма забезпечення зобов'язань, що не є попередніми внеском.

ГК РФ про повернення завдатку

повернення регулюється ст. 381 ГК РФ «Наслідки припинення та невиконання зобов'язання, забезпеченого завдатком». Згідно зі статтею, повернення сплати здійснюється наступним чином:

• якщо контракт розірваний з вини сторони, яка внесла завдаток, то він залишається у контр-агента;
• якщо винуватцем є сторона, яка прийняла оплату, то вона зобов'язується повернути внесок в подвійному розмірі;
• якщо домовленість розірвана за згодою сторін або через «форс-мажору», то сума повертається в одинарному розмірі.

Коли повертається завдаток?

Задаточний внесок може повернутися передала його особі в двох випадках:

• угода зірвана з вини особи, яка отримала грошовий транш;
• зрив угоди був здійснений з незалежних від обох сторін причин.

В останньому випадку застосовується поняття непереборної сили, через яку сторони не змогли виконати свої зобов'язання. Так званий «форс-мажор» не залежить від волі учасників і не є проявом їх намірів. Такою обставиною, наприклад, зізнається руйнування житлового приміщення в результаті стихійного лиха. Якщо за квартиру був внесений задаточний внесок, то він передається назад покупцеві в одинарному розмірі.

Також гроші повинні бути повернуті особі, яке здійснило виплату, в ситуаціях, коли протилежна сторона добровільно відмовляється від своїх зобов'язань, прописаних в тексті, або змінює умови угоди. Наприклад, піднявши ціну квартири, продавець порушує умови договору, що дозволяє покупцеві розірвати попередній договір. Так як в цій ситуації відмова був проведений з вини виконавця або продавця, то він зобов'язаний повернути фінансове забезпечення в подвійному розмірі.

Коли; не повертається?

Задаточний платіж; не повертається покупцеві / замовнику в ситуаціях, коли він відмовляється від своїх обов'язків, зазначених в тексті угоди. При таких обставинах винуватцем зриву угоди / договору є покупець / замовник. Так як задаточная виплата є формою забезпечення зобов'язань за письмовим договором, то все передані гроші залишаються у контр-агента (продавця / виконавця).

Повернення завдатку за розписці

Розписка в отриманні грошових коштів - один з варіантів оформлення задаточного платежу. У тексті обов'язково вказується, що гроші передаються як завдаток за виконання будь-якої угоди. Документ повинен містити такі реквізити:

• паспортні дані обох сторін;
• адреса реєстрації;
• предмет, за який передаються гроші (автомобіль, об'єкт нерухомості і т. д.);
• точну вартість предмета;
• точний розмір переданих коштів (в числовому і буквеному виразах);
• терміни ув'язнення і виконання намірів;
• підписи контр-агентів.

При дотриманні юридичної форми складання і підписання розписки вона визнається повноправним договором і тягне повну правову відповідальність сторін у суді. У тексті не обов'язково вказувати штрафні санкції сторін, так як саме по собі поняття «задаток» вже передбачає такі для всіх учасників.

За договором

При підписанні сторонами договору завдатку він має форму попередньої домовленості, яка гарантує укладення основної угоди (відчуження нерухомості, купівлі-продажу транспортного засобу і т. П.). Щоб повною мірою убезпечити себе, сторони повинні вірно скласти текст і вказати:

• найменування документа (договір завдатку);
• точні паспортні дані контр-агентів;
• предмет договору;
• юридичну дію з предметом (купівля-продаж, оренда, виконання послуги і т. д.);
• відповідальність сторін;
• умови повернення завдатку;
• підписи з розшифровкою.

Так як письмовий контракт є розгорнутою формою, то сторони можуть вказати особливі умови для повернення завдатку або вказати, що гроші повинні бути повернуті на підставах, передбачених законодавством. Укладення угоди не перешкоджає сторонам у вказівці особливих умов: штрафів за невиконання або неустойок.

Дії в разі відмови в поверненні задатку

У разі відмови протилежного боку повернути задаточний внесок, учасник, який вніс грошові кошти, має право вимагати їх повернення виключно в судовому порядку. Звернення в поліцію або в інші інстанції, швидше за все, не принесуть потрібного результату. Справи про фінансові суперечках приватних осіб розглядаються судами загальної юрисдикції. Подати позов можна тільки по закінченню дати, зазначеної в договорі або розписці.

Після подачі судового позову суд розгляне справу і винесе ухвалу. Якщо суддею буде встановлено, що зрив угоди стався з вини особи, яка отримала попередню виплату або через перешкоди непереборної сили, то найімовірніше, буде винесено рішення про повернення грошей. Якщо ж суд встановить, що угода зірвана з вини учасника передав кошти, то завдаток залишиться у протилежної сторони.

Завдаток повертається в подвійному розмірі

Повернення подвоєною суми передбачається в тих випадках, коли винуватцем зриву угоди є сторона, яка одержала внесок в якості фінансового забезпечення. У такій ситуації учасник, який вніс задаточную виплату, має право вимагати повернення всієї суми завдатку в подвійному розмірі. Такий захід застосовується у зв'язку з тим, що під час підписання угоди обидві сторони повинні ризикувати втратою грошових коштів в рівній мірі.

Якщо ще залишилися спірні питання, ви також можете безкоштовно проконсультуватися у чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за телефонами: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Завдаток при покупці квартири: повертається чи ні?

Завдаток, переданий в якості попередньої виплати при проведенні операції відчуження нерухомості, не відрізняється від внесків, забезпечують інші контракти. Якщо сторони укладають договір завдатку або гроші передаються по розписці зазначається спосіб платежу, то в разі відмови покупця гроші залишається у продавця.

Відмова продавця від виконання договору зобов'язує його повернути гроші в подвійному розмірі. Якщо угода зірвалася з форс-мажорних обставин (наприклад, продавець помер), то повертається лише передана сума.

Чи повертається завдаток переможцю і тому, хто програв в аукціоні?

Проведення аукціонних і конкурсних торгів часто супроводжується попереднім внесенням коштів в якості забезпечення намірів учасника аукціону. згідно ст. 448 ГК РФ задаточний платіж повертається учаснику:

• в разі участі, але поразки в торгах;
• в разі скасування аукціону.

Термін повернення внеску - 20 календарних днів з моменту проведення або скасування аукціону.

Грошові кошти, внесені переможцем, враховуються в якості попереднього внеску по предмету торгів. Якщо переможець відмовився від оплати повної вартості, то задаточний платіж залишається у організаторів.

нюанси

Сторони можуть відмовитися від виконання умови договору про завдаток, якщо контр-агент змінив критерії проведення купівлі-продажу. Якщо порушуються терміни укладання угоди, обставини (підвищена ціна), предмет угоди був змінений (наприклад, продається потрапив в аварію), то будь-яка зі сторін може вимагати розірвання домовленості і оплати своїх зобов'язань контр-агентом.

Що б гарантувати повернення грошей, необхідно довести вину протилежного боку в зриві угоди. Наприклад якщо продавець підвищив вартість нерухомості або не з'явився на підписання документів, то бажано подбати про докази провини продавця - взяти довідку в відділі реєстрації про неукладення угоди, залучити свідків і т. Д.