13 листопада в Міській Управі Калуги пройшло засідання міської тристоронньої комісії, що включила в себе представників муніципалітету, об'єднання роботодавців та профспілок міста. У його ході розглядалося важливе питання про прийняття на чергові три роки Територіального угоди з регулювання соціально-трудових відносин в нашому муніципальному освіті.
В ході зустрічі було одностайно відзначено, що за результатами попереднього трирічного угоди в економіці Калуги спостерігаються стабільні показники, велика увага приділяється забезпеченню гідного рівня оплати праці та його охорони, легалізації трудових відносин. Протягом довгого часу місто зберігає лідируючі позиції за рівнем заробітної плати і безробіття.
- Робота над проектом нової угоди велася практично з початку поточного року. Проект неодноразово обговорювалося сторонами на зустрічах робочих груп, в результаті чого було досягнуто домовленостей щодо ключових питань соціально-економічного розвитку нашого міста, - підкреслив координатор комісії заступник Міського Голови Калуги - начальник управління справами Міського Голови Юрій Моїсеєв.
Нова угода включає в себе 134 зобов'язання і гарантій сторін соціального партнерства в галузі соціально-економічного розвитку, забезпечення зайнятості населення, розвитку промисловості і підприємництва, регулювання оплати праці, створення безпечних умов праці, соціального захисту і підтримки рівня життя калужан, а також в галузі молодіжної політики і подальшого розвитку соціального партнерства в муніципальній освіті «Місто Калуга».
На закінчення обговорення документа, сторони прийняли рішення про підписання угоди на 2019-2021 роки. Свої підписи під документом поставили перший заступник Міського Голови - начальник управління міського господарства міста Калуги Олексій Волков, голова координаційної ради організацій профспілок муніципального освіти «Місто Калуга» Геннадій Прохоренко і виконавчий директор регіонального об'єднання роботодавців «Союз промисловців і підприємців Калузької області» Роман Потєхін.
Угода дає новий імпульс розвитку системи соціально-трудових відносин і соціальної відповідальності в місті і послужить фундаментом для забезпечення подальшого сталого соціально-економічного розвитку нашого муніципального освіти.
джерело: nedelya40.ru
Звернення Глави міського самоврядування міста Калуги Олександра Іванова.
Повертаючись ще раз до подій, пов'язаних з центральним ринком Калуги, хочу зауважити, що питання про його реорганізацію предметно обговорюється вже кілька років. Не раз депутати Міської Думи детально його розглядали на комітетах, на раді Думи, брали участь в різних нарадах і робочих групах. Розглядалися численні варіанти, від реконструкції ринку, до його перенесення на інші майданчики. Проводилися громадські опитування, ми запитували думку калужан, більшість яких вважає, що речовий ринок в центрі міста зжив себе, не потрібен. У підсумку, на засіданні архітектурної ради була підтримана концепція створення на цій території паркової зони. Управління будівництва і земельних відносин стало послідовно реалізовувати цей план. Завчасно, ще в липні 2016 року дирекція ринку отримала повідомлення про припинення дії договору між сторонами і зобов'язана відповідно до закону повернути земельні ділянки муніципалітету в тому стані, в якому його отримала. У всіх орендарів було три місяці, щоб вибрати із запропонованих їм нових місць торгівлі варіанти для себе і переїхати, якщо, звичайно, вони хочуть займатися і далі цим бізнесом. На сьогоднішній день відповідно до російського законодавства договір оренди на земельні ділянки, на яких розташовується центральний ринок, закінчився в жовтні поточного року. Зараз сім майданчиків в місті пропонують свої послуги орендарям. Відкрився новий ринок на ул.Грабцевское шосе, там все обладнано, чисто, тепло, для продавців і покупців всі умови, вартість оренди 600 рублів за квадратний метр на місяць. Чекають орендарів в торговому центрі на Правом березі, а для жителів цього величезного мікрорайону це велика підмога, не треба витрачати час і гроші на поїздку в центр міста, все поруч. Обладнані місця в ТЦ «Панорама», в самому центрі міста на ул.Марата, на вул. М. Жукова, в ТЦ «Клевер», на стадіоні «Центральний». Будь ласка, переїжджайте. І, до речі, багато хто вже уклали договори і збираються їх укласти в найближчі дні. Вибір є. Ті підприємці, які зверталися за роз'ясненнями до мене і іншим депутатам, в міську управу, вже вибрали для себе нові майданчики, налагоджують торгівлю там. Звичайно, будь-які зміни лякають спочатку. Зрозуміло, що ті, хто здавав свої торгові площі в суборенду, а таких серед крикунів виявилося чимало, не хочуть втрачати легкі гроші, які для них щоденною працею в будь-яку погоду, і в мороз, і в спеку заробляли рядові продавці. Вважаю неприпустимими дії провокаторів, які вводять в оману людей, користуючись ситуацією, підштовхують їх до нерозумних дій, а часом і до правопорушень. Значить, комусь дуже вигідно загострити ситуацію, не дати людям спокійно працювати на новому місці. Комусь вигідно огульно звинувачувати чинну владу, депутатський корпус у всіх гріхах. Але емоції ще ніколи не допомагали конструктивному вирішенню проблеми! Закликаю всіх діяти спокійно, відповідно до законодавства, тим більше, що всі умови для цього є. Ті, хто хоче працювати, годувати свої сім'ї, вже освоюють нові торгові місця. Звертаюся до осіб, розпалювати ситуацію по ринку: якщо ви вважаєте дії управління будівництва та земельних відносин незаконними, ви можете звернутися в прокуратуру, або в суд.
Альтернативні місця для здійснення торговельної діяльності на ярмарках, в торгових центрах і комплексах Калуги:
Найменування ярмарки, торгового центру, комплексу
джерело: duma.kaluga.ru
АРБІТРАЖНИЙ СУД Калузької області
248016, м Калуга, вул.Леніна, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;
http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: [Email protected]
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № А23-6039 / 2015
15 січня 2016 року
м Калуга
Резолютивна частина рішення оголошено 12 січня 2016 року.
Повний текст рішення виготовлений 15 січня 2016 року.
Арбітражний суд Калузької області в складі судді Сафоновой І.В., при секретарі судового засідання секретарем судового засідання Сметаниной О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом
індивідуального підприємця Третьякова Юрія В'ячеславовича (м Калуга, ІН 311402720100011, ІПН 713301450251)
до Міський Управі міста Калуги (248000, м Калуга, вул. Кутузова, д. 2/1, свідоцтво про Державну 1024001179113, ІПН 4027017947)
про визнання недійсною односторонньої угоди по розірванню договору оренди земельної ділянки, визнання даного договору чинним,
за участю представників:
від позивача - представника Бургардт Е.А. за дорученням від 05.06.2014,
від відповідача - представника Журавльової Є.Ю. за дорученням від 19.01.2015 №01 / 1-15-д,
У С Т А Н О В И В:
Індивідуальний підприємець Третьяков Юрій В'ячеславович (далі - позивач, IP Третьяков Ю.В.) звернувся до Арбітражного суду Калузької області з позовом до Міський Управі міста Калуги (далі - відповідач) з позовною заявою про визнання недійсною односторонньої угоди по розірванню договору оренди перебуває у державній власності земельної ділянки для будівництва кафе з автокомплексів від 10.07.2008 № 315/08, вираженої в напрямку Управлінням будівництва та земельних відносин м Калуги повідомлення № 6591 / 06-14 від 08.09.2014, пр знанні даного договору чинним.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позові.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши всі представлені сторонами докази, арбітражний суд приходить до наступного.
На підставі розпорядження міського Голови міського округу «Місто Калуга» від 09.07.2008 № 7835-р між Міською Управою міста Калуги і Глотовим В.Ю. 10.07.2008 укладено договір оренди перебуває у державній власності земельної ділянки для будівництва кафе з автокомплексів № 315/08, відповідно до якого в оренду було передано земельну ділянку з кадастровим номером 40: 25: 000068: 390, загальною площею 5228 кв.м. , категорія земель: землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення (далі землі промисловості і т.д.), дозволене викон тання: для розміщення кафе з автокомплексів, розташованого за адресою: м Калуга, район д. Косарєва терміном на три роки.
Зазначений договір зареєстрований в Управлінні Росреестра по Калузької області 25.07.2008 року.
Спірна земельна ділянка була передана орендарю по акту прийому-передачі від 10.07.2008.
08.09.2008 між Глотовим В.Ю. і Третьяковим Ю.В. було складено угоду про передачу права оренди земельної ділянки, зареєстроване в установленому законом порядку.
14.09.2012 між Міською Управою р Калуги і Третьяковим Ю.В. було укладено додаткову угоду № 397/12 до зазначеного договору оренди земельної ділянки, за якою орендарем земельної ділянки є Третьяков Ю.В.
Відповідно до п. 2 ст. Розділ IV. Окремі види зобов'язань> Глава 34. Оренда> § 1. Загальні положення про оренду> Стаття 621. Переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий термін 'target =' _ blank '> 621 Цивільного кодексу Російської Федерації, якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення терміну договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін.
Право орендодавця на відмову від договору оренди, укладеного (відновленого) на невизначений термін, передбачено ст. Розділ IV. Окремі види зобов'язань> Глава 34. Оренда> § 1. Загальні положення про оренду> Стаття 610. Строк договору оренди 'target =' _ blank '> 610 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Відмова від договору оренди, укладеного на невизначений термін, встановлений п. 2 ст. Розділ IV. Окремі види зобов'язань> Глава 34. Оренда> § 1. Загальні положення про оренду> Стаття 610. Строк договору оренди 'target =' _ blank '> 610 Цивільного кодексу Російської Федерації, є безумовним, що не викликаний якимись порушеннями з боку орендаря, і обумовлений виключно волею орендодавця на відмову від договору. При цьому не має значення, які обставини зумовили намір орендодавця відмовитися від договору оренди (постанова Президії Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 15.02.2011 № 14381/10, від 31.05.2011 № 16092/10).
Як випливає з матеріалів справи і пояснень представників осіб, які беруть участь у справі, листом Міської Управи міста Калуги від 19.09.2013 № 6722 / 06-13 вказаний договір був продовжений на невизначений термін.
Повідомленням від 08.09.2014 № 6591 / 06-14 Міська Управа міста Калуги повідомила індивідуальному підприємцю Третьякову Ю.В. про припинення дії відновленого на невизначений термін договору оренди перебуває у державній власності земельної ділянки для будівництва кафе з автокомплексів № 315/08 від 10.07.2008 зі спливом тримісячного строку з дати отримання такого повідомлення.
Згідно повідомленнями про припинення з ініціативи орендодавця орендних відносин, зазначені повідомлення індивідуальним підприємцем не було отримано і були повернуті за закінченням терміну зберігання 13.10.2014 і 14.10.2014.
Позивач вважаючи, що одностороння угода щодо розірвання договору оренди № 315/08 від 10.07.2008 року, є незаконною, а договір оренди чинним звернувся з позовною заявою до суду.
Відповідно до ст. Розділ III. Загальна частина зобов'язального права> Підрозділ 2. Загальні положення про договір> Глава 29. Зміна і розірвання договору> Стаття 450. Підстави зміни і розірвання договору 'target =' _ blank '> 450 Цивільного кодексу Російської Федерації, зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін , якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими законами або договором. У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим.
Для того, щоб договір припинив свою дію, боці досить лише заявити своєму контрагенту про відмову від виконання договору. Тому для реалізації права односторонньої відмови від договору не вимагається звернення до суду з позовом про його розірвання. Договір вважається розірваним з моменту, коли сторона, наділена в силу закону правом на односторонню відмову від договору, доведе своє рішення до контрагента.
Таким чином, одностороння відмова від договору - одностороння угода, що припиняє зобов'язання у позасудовому порядку (ухвала Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 29.12.2011 № ВАС-14486/11).
З матеріалів справи видно, що договір оренди від 10.07.2008 року № 315/08 укладений на певний термін - три роки.
В подальшому договір оренди був продовжений на невизначений термін, за відсутності на те, заперечень з боку орендодавця - Третьякова Ю.В.
Як встановлено матеріалами справи, зацікавленою особою відповідно до положень ст. Розділ IV. Окремі види зобов'язань> Глава 34. Оренда> § 1. Загальні положення про оренду> Стаття 610. Строк договору оренди 'target =' _ blank '> 610, Розділ IV. Окремі види зобов'язань> Глава 34. Оренда> § 1. Загальні положення про оренду> Стаття 622. Повернення орендованого майна орендодавцю 'target =' _ blank '> 622 Цивільного кодексу Російської Федерації на адресу заявника було направлено повідомлення від 08.09.2014 № 6591/06 -14 про припинення дії відновленого на невизначений термін договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 40: 25: 000068: 390 загальною площею 5228 кв.м., що знаходиться за адресою: м Калуга, район д. Косареве наданого для будівництва кафе з автокомплексів.
Право орендодавця на відмову від договору оренди, укладеного на невизначений термін, передбачено ст. Розділ IV. Окремі види зобов'язань> Глава 34. Оренда> § 1. Загальні положення про оренду> Стаття 610. Строк договору оренди 'target =' _ blank '> 610 Цивільного кодексу Російської Федерації, згідно з якою в разі, якщо термін оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк і кожна із сторін має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.
Дана правова позиція сформована в Постанові Президії ВАС РФ від 15.02.2011 № 14381/10 з вказівкою на те, що міститься в цьому постанові Президії Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації тлумачення правових норм є загальнообов'язковим і підлягає застосуванню при розгляді арбітражними судами аналогічних справ.
На підставі вищевикладеного суд вважає, що одностороння угода щодо розірвання спірного договору оренди № 315/08 від 10.07.2008 року відповідає закону, а орендні відносини припинені 13.01.2015 року, в зв'язку з чим, не знаходить підстав для задоволення заявлених позивачем вимог.
Посилання позивача на зловживання правом з боку орендодавця, є неспроможними.
Згідно п. 1 ст. Розділ I. Загальні положення> Підрозділ 1. Основні положення> Глава 2. Виникнення цивільних прав та обов'язків, здійснення і захист цивільних прав> Стаття 10. Межі здійснення цивільних прав 'target =' _ blank '> 10 Цивільного кодексу Російської Федерації не допускаються здійснення цивільних прав виключно з наміром заподіяти шкоду іншій особі, дії в обхід закону з протиправною метою, а також інше свідомо несумлінне здійснення цивільних прав (зловживання правом).
Разом з тим відмова відповідача від договору оренди в порядку, передбаченому п. 2 ст. Розділ IV. Окремі види зобов'язань> Глава 34. Оренда> § 1. Загальні положення про оренду> Стаття 610. Строк договору оренди 'target =' _ blank '> 610 Цивільного кодексу Російської Федерації, не є зловживанням правом позивачем, оскільки реалізація права на односторонню відмову від договору чи не свідчить про намір завдати шкоди іншій юридичній особі або іншому зловживанні правом.
Крім того, як зазначалося вище п. 1 ст. Розділ III. Загальна частина зобов'язального права> Підрозділ 2. Загальні положення про договір> Глава 27. Поняття та умови договору> Стаття 421. Свобода договору 'target =' _ blank '> 421 Цивільного кодексу Російської Федерації громадяни та юридичні особи вільні в укладенні договору, а спонука до укладення договору не допускається, за винятком випадків, коли обов'язок укласти договір передбачена законодавством або добровільно прийнятим зобов'язанням.
При цьому передбачений законом порядок односторонньої відмови від договору оренди, продовженого на невизначений термін, Міською Управою був дотриманий. З спрямованого повідомлення слід наявність волі орендодавця на розірвання договору, що не може свідчити про зловживання правом з боку відповідача.
Зловживання орендодавцем правом при укладенні, виконанні, відмову від виконання договору оренди суд не встановив, і заявник не представив доказів зворотного.
Інші доводи позивача засновані на помилковому тлумаченні норм права.
В задоволенні позовних вимог індивідуальному підприємцю Третьякову Юрію В'ячеславовичу відмовити.
Рішення може бути оскаржене протягом місяця після прийняття в Двадцяте арбітражний апеляційний суд шляхом подачі скарги через Арбітражний суд Калузької області.
джерело: sudact.ru