Військова іпотека: умови надання в 2019 році і етапи

1. Як працює дана система
2. Наказ №166
3. Як розрахувати суму по військовій іпотеці
4. Детальні умови для отримання
5. Докладний структурований план процедури надання іпотеки
6. Оформлення та отримання свідоцтва, що підтверджує право на житлову позику
7. Підбір житла
8. Згода від банку і оформлення договору на кредит
9. Підписаний договір на цільової житлову позику
10. Оформлення заставної і договору
11. Реєстрація купівлі-продажу і отримання права на власність
12. Переказ грошей з житлового позики в оплату квартири
13. отримання ключів
14. Банки по військовій іпотеці
15. Нюанси і питання
16. Які зміни в 2019 році та основні недоліки зі слів учасників?
17. Підводні камені
18. Що відомо про обманні дії?
19. Можна оформити військову іпотеку вдруге?
20. Особливості іпотеки для співробітників МВС на контрактній основі
21. Можна виплачувати звичайну іпотеку військової?
22. Оформлення за дорученням
23. Як відстежити свідчення по військовій іпотеці?
24. Як можна об'єднати іпотеки подружжя-військових?
25. Відео-консультація з оформлення військової іпотеки

Для більшої частини військовослужбовців до 2019 року немає альтернативи для покупки житла крім іпотеки. Безумовно, Міністерство оборони зацікавлене в якісному наданні послуг з кредитування чинного офіцерського складу.

Військова іпотека - це система для отримання житла військовослужбовцями. Скорочено її називають НІС (накопичувально-іпотечної системою).

Як працює дана система

НІС вступила в силу в 2005 році. Вона замінила радянську систему щодо забезпечення армії житлоплощею.

Отримати право на НІС можна без проблем. Військовому щороку роблять нарахування на рахунок від держави. Важливо знати, що перерахування мають індексацію. На 2015-1016 роки підсумкова сума становить 245 880 руб. за кожен рік. У 2017 році - 260 000 руб. У 2018 році - 268 456 руб. У 2019 - 280 009 руб.

Накопичувальні кошти іноді вкладають під відсотки, але частіше використовують за більш вигідним призначенням - для військової іпотеки.

Для отримання позики на житло необхідно збирати суму не менше 3 років. Потім можна розраховувати на свідоцтво. А підбір відповідного за ціною та метражу житла - це вже окрема тема.

Наказ №166

Даний наказ було підписано в лютому 2013 року С. Шойгу. Суть в наступному:

1. Змінено процес внесення до реєстру.
2. Інформація за накопичувальним рахунком для учасника НІС надається по-новому.
3. Підготовка відомостей про майбутні учасників накопичувальної системи також переглянута.
4. Підготовка відомостей про військовослужбовців, які заслужили право на користування накопиченнями в цілях забезпечення житла.
5. Організація виплат грошових коштів учасникам НІС крім грошового забезпечення на житло.

Важливе з даного закону в зміні порядку направлення документів з частин. Їх будуть відправляти в Департамент завдяки регіональним управлінням по житловому забезпеченню. Раніше документи подавали через військове керівництво.

Ще одна істотна зміна - це виплата грошових коштів. Йдеться про додаткові заощадження, які стосуються житлового забезпечення. До наказу рішення приймалося командиром частини. Чинний Наказ №166 затвердив дані виплати виробляти через регіональні управління.

Як розрахувати суму по військовій іпотеці

Найпростіше розраховувати дану суму на калькуляторі онлайн з тематичного сайту. Важливо знати критерії калькулятора:

1. Ринкова вартість квартири.
2. Розраховуються кошти.
3. Термін по іпотеці.
4. Процентна ставка.

Детальні умови для отримання

Всі військовослужбовці, які досягли 25-ти річного віку, годяться для НІС. Дані вікові критерії прописані у Федеральному законодавстві РФ.

Як було написано раніше, для участі в програмі потрібно прослужити не менше трьох років. За цей термін накопичується сума, доступна для придбання квартири.

Весь офіцерський склад і прапорщики, які підписали контракт з початку 2005 року, обов'язково беруть участь у військовій іпотеці. Причому офіцери, що надійшли на службу в якості добровольців з 1.01.2005 року, теж відносяться до даної програми.

Добровільно можна подавати документи на військову іпотеку старшинам, солдатам, сержантам і матросам, які підписали повторний (другий) контракт вже після початку 2005 року.

Цікаво, що право вступу в дану накопичувальну систему дається незалежно від ситуації з житлом. Тобто, якщо сім'я військового без квартири або ж кожен член сім'ї має у власності особисте майно, це ніяк не позначається на умовах і умовах.

Обов'язкові учасники НІС отримують повідомлення про те, що включені до реєстру, і для них відкритий рахунок для накопичення грошовий коштів.

Ті, хто бажає добровільно брати участь в «військової іпотеку», подають документи в житлове управління, а не командиру частини. Дана зміна вступило в силу з 2013 року. Документи переводять на Департамент міністерства оборони РФ, потім в «Росвоеніпотеку». А вже в останній інстанції оформляють папір у вигляді свідоцтва. Дане свідоцтво підтверджує участь в програмі і право на отримання житлової позики.

З дня подачі реєстрації починається відлік для переказу грошей. Згідно із законом переводять не довше ніж 10 днів.

Потім військовий має в своєму розпорядженні півроку на вибір квартири. Звичайно, більш кмітливі люди, як правило, вже пригледіли кілька варіантів ще до подачі на реєстрацію. Це важливо для досягнення мети, адже якщо не знайти потрібної житлоплощі, то буде втрачено свідоцтво. Після закінчення 6 місяців слід подати на реєстрацію повторно.

Докладний структурований план процедури надання іпотеки

Розглянемо докладно всі стадії надання військової іпотеки.

Оформлення та отримання свідоцтва, що підтверджує право на житлову позику

Дія раніше докладно описано. Важливо пам'ятати, що часу на покупку - менше півроку. Це суворе обмеження. Його необхідно дотримуватися, плануючи всі дії по організації іпотеки.

Підбір житла

У 2019 підібрати квартиру з умовами для військової іпотеки реально в більшості регіонів Росії. Розумніше звертатися за допомогою до акредитованих ріелторам.

Важливо знати, що саме вигідний вибір - це новобудови, надані компанією-забудовником.

без договору купівлі-продажу не можна розраховувати на законність угоди. Чим хороші квартири від забудовника:

1. Чи не вторинне житло. 100% не буде проблем з випискою, боргами.
2. Немає зареєстрованих раніше осіб.
3. Ні застави на дані площі, обтяження також відсутня.
4. «Прозора» історія житлоплощі, так як не було власника.
5. Отримання ключів відразу після закриття угоди. Можна навіть прописати в договорі дату вручення.

Згода від банку і оформлення договору на кредит

Без посередників в банківській сфері не обійтися. Але є і хороший момент саме в військовому кредитуванні - список банків для даної програми контролюється Міністерством.

Далі наведемо класичну, стандартну схему з оформлення договору.

У кредитної організації або банку запитають:

1. Ксерокопії сторінок з паспорта - 11 розворотів.
2. Свідоцтво на позику.

Далі слід заповнити за допомогою співробітника заяву або заявку. Після подачі перевіряються всі папери на справжність.

Якщо відповідь позитивна, то автоматично буде відкрито рахунок. Через нього будуть проводити всі переклади. Ще в банк потрібно надавати документи на предмет угоди, а саме:

Якщо неможливо оцінити квартиру від сторонньої організації, то можна прийняти умови по оцінці від банку.

Після процедури оцінки представник банку повідомить про подальші дії. Далі йде підписання паперів:

1. Кредитний договір в трьох примірниках.
2. Договір за цільовим житловому позиці в трьох примірниках.

Всі процеси тривають не більше 10 днів.

Підписаний договір на цільової житлову позику

Даний договір вже підписаний, але потрібно ще і підпис другої сторони, тобто потрібна участь «Росвоеніпотекі». Дана організація вимагатиме наступні папери:

1. Три примірники договору на цільової житлову позику.
2. Копія кредитного договору зі схваленням банку. У ньому повинен бути графік платежів.
3. Копія договору на відкриття рахунку в банку.
4. Папір, що підтверджує ринкову вартість житла.
5. Ксерокопія паспорта (11 розворотів).
6. Заява, що вказує на призначення грошей з НІС.

Оформлення заставної і договору

Отримавши все необхідне від «Росвоеніпотекі», слід оформити заставу до підписання договору купівлі-продажу.

Купівля-продаж оформляється у посередника. Потрібні документи з банку:

1. Договір на кредит.
2. Заставна.
3. Папір на цільової житлову позику.

Реєстрація купівлі-продажу і отримання права на власність

Всі отримані документи беруть участь в реєстрації договору. Причому сам процес реєстрації не починається до переказу грошових коштів за квартиру.

Даний процес триває 2 тижні.

Переказ грошей з житлового позики в оплату квартири

Отримавши реєстрацію договору та всі додаткові папери банк здійснює оплату за договором. По рахунках проходять кошти іпотечного кредиту і гроші від житлової позики.

Далі «Росвоеніпотека» видає позику, перераховуючи раніше обумовлені суми через рахунок в банку.

отримання ключів

Після того як було перерахування грошей за рахунками, потрібно отримувати ключі. Але і тут потрібно комплект документів:

1. Папір, що засвідчує про отримання ключів.
2. Документи на квартиру (право власності).
3. Акт прийому-передачі.
4. Договір.

Банки по військовій іпотеці

Нижче в таблиці наведено порівняння умов в різних банках, що надають можливість придбати житло по військовій іпотеці.

Банк Ставка,% Сума, млн. Руб Перший внесок Додатковий кредит ПАТ Сбербанк 9,5 2,33 від 15% 0,5-1 млн руб. на термін до 5 років, ставка 18,5-19% Банк ГПБ (АТ) 9,6 2,486 від 20% до 0,5-1 млн руб. на термін до 3 років, ставка 13,25-14,5% ВТБ (ПАТ) 9,3 2,435 від 20% до 3 млн. руб. на термін до 7 років, ставка 15,5% ПАТ Банк ЗЕНІТ 9,9 2,2-3,0 від 20% до 1 млн руб. на термін до 1 року, ставка від 13,5% ПАТ АКБ «Связь-Банк» 9,5 2,33 від 20% до 1 млн руб. на термін до 7 років, ставка 14,9-16,9% РНКБ Банк (ПАТ) 9,5 2,33 від 10% Банк «Відкриття» 10 2,312 від 20% АКБ «Абсолют Банк» (ПАТ) 9,5 2 , 33 від 20%

Нюанси і питання

У зв'язку з оформленням військової іпотеки виникає безліч питань. Розглянемо їх.

Які зміни в 2019 році та основні недоліки зі слів учасників?

1. схвалення пайового будівництва з низьким відсотком готовності об'єктів.
2. Немає можливості купувати житло у великих містах через ринкової вартості квадратного метра.
3. Бюджетних коштів для розвитку військової іпотеки на 2019 рік недостатньо.
4. Накопичувальна система досі не відпрацьована. Чи не враховують сімейний стан, загальна кількість членів сім'ї.

Військова іпотека залишається провідною програмою, стимулюючої банки засобами від Міністерства оборони.

Підводні камені

Особисті витрати дуже великі, хоча мало хто про це думає, перебуваючи в процесі оформлення. Зі своєї кишені оплачується:

1. Оформлення договору (шлюбний).
2. Оцінка квартири.
3. Довідка, що підтверджує безаварійне стан будинку.
4. Послуги ріелтора.
5. Офіційне авансове угоду (дана сума після операції повертається).
6. Страховка, всі комісії банку.
7. Засвідчення нотаріуса факту за іпотечним договором (необов'язкова процедура, але даний підхід зменшує ризики).

У підсумку можна понести збиток максимально, не підписавши іпотеку за 6 місяців. Важливо знати про цей термін, плануючи збір документів і довідок.

Мало хто знає ще і про терміни реалізації права на дану іпотеку. Перерахуємо головні пункти:

1. Звільняючись зі стажем в 15-20 років, борг за державним кредитом потрібно буде закривати без підтримки Міністерства. Простіше кажучи, пільги на пенсії не поширюються, розрахунок тільки самостійно.
2. Вік військовослужбовця. Від нього залежить і термін за договором. До 45 років кредит не отримати. А ті, хто раніше підписували договори, повинні до цього віку розрахуватися за житло.
3. Як було сказано раніше, всього 6 місяців на реалізацію свідоцтва.
4. Потрібно чекати 3 роки для покупки квартири.

Що відомо про обманні дії?

Ось основні протизаконні махінації:

1. Підробка документів.
2. Лженотаріуси.
3. За фактом продаж площі, яка не була на первинному огляді.

Всі обманні дії розраховані на брак часу військовослужбовця. Тому потрібно пильно перевіряти все, що викликає сумніви.

Можна оформити військову іпотеку вдруге?

Звичайно можна. Для цього потрібно зняття обтяження з квартири перед ФГКУ «Росвоеніпотека» і за іпотечним кредитом.

Особливості іпотеки для співробітників МВС на контрактній основі

Субсидія від держави можлива, якщо:

1. Не менш як 10 років стажу в МВС.
2. Необхідно поліпшити умови проживання. Потрібна прописка в квартирі, непридатною для нормального існування (комуналка, наприклад).
3. Військовий загинув при виконанні. Надають субсидію для сім'ї.
4. Стався вихід на пенсію за віком (стаж не менше 10 років).

Можна виплачувати звичайну іпотеку військової?

Можна, але потрібно відповідати конкретним критеріям:

1. Звичайна іпотека оформлена до отримання житлового державної позики.
2. Учасник за даними програмами - одне і те ж обличчя.
3. Письмова згода банку, який видав звичайну іпотеку.

Оформлення за дорученням

Військові найчастіше у відрядженні. Як же займатися оформленням? Все просто - потрібна довіреність.

План дій:

1. Отримання свідоцтва.
2. Подача рапорту командирові.
3. Особа, яка отримала доручення, займається підбором нерухомості в певному місті. Дистанційно можна контролювати процес будівництва.
4. Квартира обрана. Документи для банку відправляються поштою.
5. При позитивному вирішенні в процесі купівлі-продажу вже бере участь ріелтор. Документи, оформлені їм, відправляються поштою.

Довіреність обов'язково підписує нотаріус. Угоди з нерухомістю через довірену особу вважаються ризикованими.

Як відстежити свідчення по військовій іпотеці?

З початком кожного місяця оновлюються списки з учасниками даної іпотечної системи. Відстежують свідоцтво на офіційному сайті Росвоеніпотекі .

Для деяких спецслужб інформація не є відкритою.

Як можна об'єднати іпотеки подружжя-військових?

З 2016 офіційно дозволено об'єднувати кошти від НІС між подружжям. Дана зміна в законі вступило в силу з середини 2016 року. Йому визначили назву «Військова іпотека +».

Відео-консультація з оформлення військової іпотеки

На відео в ясній і стислій формі пояснюється процедура отримання житла військовослужбовцями в іпотеку.