Правила готівкових розрахунків при купівлі-продажу нерухомості в 2018 році

1. Законодавча база
2. Як провести розрахунок в межах 50 тисяч гривень і на велику суму
3. Предмет договору купівлі-продажу - будь-який вид майна
4. Виконання зобов'язання внесенням коштів на депозит нотаріуса
5. Обсяг компетенції контролю нотаріусів

Національний банк України встановив розмір розрахунку готівкою між фізичними особами за договором купівлі-продажу нерухомості. Гранична сума готівкових розрахунків - 50 тисяч гривень.

Нотаріальна палата України (НПУ) уточнила порядок і розміри готівкових та безготівкових розрахунків між фізичними особами при здійсненні договорів купівлі-продажу майна. Вимога розрахунку готівкою в межах 50 000 грн між учасниками угоди поширюється на договори купівлі-продажу нерухомого та іншого майна. Якщо сума забезпечення договору перевищує зазначений ліміт, розрахунок виробляють в безготівковій формі. Нотаріальна палата України в офіціальномінформаціонном листі від 15 січня 2018 року уточнила способи безготівкових розрахунків. А також суб'єктів і методи юридичного забезпечення операцій.

Законодавча база

Фахівці НПУ відзначили, що розрахунки між фізичними особами за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, можна проводити в готівковій або безготівковій формі. Підтверджують операцію розрахункові документи можна створювати в електронному або паперовому вигляді. Це положення обгрунтовано в частині 1 статтю 1087 Цивільного кодексу України (ЦКУ).

У частині 3 цієї ж статті зазначено, що граничні суми розрахунків готівкою для фізичних осіб встановлює Національний банк України (НБУ).

У 2018 році діють правила, закріплені постановою правління НБУ № 148 від 29 грудня 2017 року. Цей документ затвердив «Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні» (далі - Положення № 148 НБУ).

Як провести розрахунок в межах 50 тисяч гривень і на велику суму

У пункті 7 положення № 148 НБУ зазначено, що фізичні особи можуть провести розрахунок готівкою в розмірі до 50 000 грн. Розрахунок включно з договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню / державної реєстрації.

Платежі на суму, яка перевищує 50000 гривень, проводять такими операціями:

1. Переказом коштів з поточного на поточний рахунок.
2. Внесенням і / або переказом коштів на поточні рахунки. У тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок в національній валюті.

Предмет договору купівлі-продажу - будь-який вид майна

НПУ в інформаційному листі звертає увагу нотаріусів на правові обставини, викликані затвердженням положення № 148 НБУ:

• правило положення поширюється на всі договори купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню;
• договір купівлі-продажу майна може підлягати нотаріальному засвідченні в силу імперативної законодавчої норми. Це правила прямої дії з вичерпним описом обмежень методів і предметів регулювання;
• договір купівлі-продажу майна може підлягати нотаріальному посвідченню за домовленістю сторін;
• предмет договору купівлі-продажу значення не має;
• дію постанови поширюється на договори купівлі-продажу майна нерухомого та відмінного від нього.

Виконання зобов'язання внесенням коштів на депозит нотаріуса

У НПУ звернули увагу на те, що нотаріус приймає від боржника в депозит грошові суми і цінні папери для передачі їх кредитору. Таке забезпечення фінансових зобов'язань по виконанню договору купівлі-продажу закріплено в статті 85 закону № 3425-12 «Про нотаріат». При надходженні грошових сум і цінних паперів нотаріус повідомляє кредитора і на його вимогу видає йому грошові суми і цінні папери. Нотаріус приймає грошові суми і цінні папери за місцем виконання обов'язків.

Можливість нотаріусів прийняти грошові кошти на депозит з виконання зобов'язання за цивільно-правовими договорами передбачена і в ЦКУ. За правилами статті 537 ЦКУ, боржник має право виконати свій обов'язок внісши належні з нього кредиторові гроші або цінні папери на депозит нотаріуса / нотаріальної контори в таких випадках:

1. При відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання.
2. При ухиленні кредитора або уповноваженої ним особи від виконання зобов'язання. А також у разі іншого прострочення з їхнього боку.
3. При відсутності представника недієздатного кредитора. Зазначений перелік - вичерпний.

У НПУ відзначили, що на сьогодні виконати норму про розрахунки фізичних осіб через депозит нотаріуса неможливо. Щоб розблокувати правову колізію між положеннями законодавчих актів, необхідно внести відповідні зміни до ЦКУ.

Обсяг компетенції контролю нотаріусів

Договір купівлі-продажу - це підстава для проведення розрахунків між сторонами. Згідно з частиною третьою статті 640 ЦКУ, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, укладений з дня такого посвідчення. Після нотаріального посвідчення договору функція нотаріуса вважається виконаним.

У НПУ відзначили, що чинне законодавство не зобов'язує нотаріусів перевіряти, як сторони завіреного договору дотримуються його умови. У тому числі - розрахунок готівкою в встановлених розмірах.

За правилами статті 5 закону №3425-12 «Про нотаріат», нотаріус зобов'язаний сприяти громадянам у здійсненні їх прав та в разі юридичну необізнаність. Він зобов'язаний інформувати про законодавчі обмеження щодо нотаріального засвідчення угод. У НПУ вказали, що дана інформація розіслана для обліку роботи.

ДЖЕРЕЛО: domik.ua