джерело фотографії Громадяни Росії мають право безперешкодно купувати нерухомість на території своєї країни, якщо умови угоди не суперечать нормам чинного законодавства. Що можна сказати про іноземців?
Квартири, особливо в столиці, Санкт-Петербурзі, курортних зонах іноземні особи купують не рідко. І це не тільки вихідці з країн СНД, але і жителі європейських країн.
Законодавчо заборонено купувати землі сільськогосподарського призначення, шельфу, надр, лісового фонду, континентального шельфу, прикордонних зон. До речі, придбати квартиру можна не в кожному російському місті, так як є місця зі спеціальним режимом призначення. Закрито територіальний режим, наприклад, в Красноярському краї.
Які переваги дає іноземцям придбання квартири в Росії?
В цілому ніяких, крім недорогий ціни. Адже нерухомість досить недорога за ціною для іноземців.
Громадянство автоматично зарубіжний резидент не отримає, але можна на законних підставах зареєструвати в купленій квартирі. Угода оформляється в Россреестра. Якщо немає можливості бути присутнім особисто, то тоді угоду можна провести від імені довірителя за нотаріально посвідченою довіреністю. Якщо процедура оформляється особисто іноземним громадянином. Для цього потрібен внутрішній паспорт держави, іноземний паспорт, віза, міграційна карта, тимчасовий дозвіл на перебування, вид на проживання.
Як оформляється угода?
Для здійснення акту купівлі-продажу треба мати документи, які стверджують особистість в яких повинен бути апостиль або штамп. При цьому треба подбати про те, щоб документація була повністю русифікована.
З цією метою замовляється переклад, який засвідчується нотаріальним чином. Апостиль зазвичай видається за місцем видачі особистого транспорту. Це запевнення законно поширюється на резидентів країн-учасниць Гаазької конференції. Якщо квартиру бажає придбати громадянин СНД, то тоді досить паспорт і його переклад, завірений нотаріусом без надання апостиля. Інші документи звіряються при стандартній консульської легалізації.
Іноземному громадянину краще діяти не самостійно, а за допомогою російського довіреної, який повинен володіти повним спектром юридичних знань з питань житлового законодавства.
Є маса компаній, які пропонують подібні послуги віддалено або при особистій зустрічі і надалі укладанні правовстановлюючого договору на надання послуг. Іноземцям, які перебувають у шлюбі, потрібно ще й завірена згода від чоловіка або дружини на вчинення правочину.
Договір купівлі-продажу складається виключно російською мовою. Покупець може виступати на угоді з особистим перекладачем, який може дохідливо пояснити нюанси питання. Якщо виникають судові спори, що стосуються проблеми оформлення або неправомірності угоди, то тоді судовий спір розглядається в Російській Федерації за територіальним місцем знаходження нерухомого майна.
Перед операцією рекомендовано перевірити всі правовстановлюючі документи і встановити їх юридичну чистоту. Квартира повинна бути не під обтяженням у вигляді боргів або арешту, в ній не повинні бути прописані неповнолітні особи.
А що з податками?
Законодавство Російської Федерації розмежовує податковий тягар для резидентів і нерезидентів країни. Для іноземців на законних підставах діє система підвищених ставок по податках на нерухоме майно. Наприклад, громадянин Європи набуває квартиру в Росії. Відповідно до прийнятих правовими нормами він повинен заплатити в казну государ
дцять відсотків від угоди.
Але можна стати податковим резидентом Росії і отримати пільги на покупку. Для цього треба прожити на території Російської Федерації не менше одного календарного року, не виїжджати за межі держави протягом півроку і дотримуватися встановлених норм і правил щодо користування нерухомого майна.
Варто сказати, що державні органи в майбутньому можуть обмежити доступ іноземцям на покупку нерухомості. Поки мова йде про дозвіл на придбання нерухомості, яке буде видаватися спеціалізованими органами на термін не більше трьох років. Поки нововведення в законодавстві знаходяться лише в розробці.
При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!
Які переваги дає іноземцям придбання квартири в Росії?Як оформляється угода?
А що з податками?
Що можна сказати про іноземців?
Які переваги дає іноземцям придбання квартири в Росії?
Як оформляється угода?
А що з податками?