Закон про забір на дачі

1. Що дачнику указ, а що ні
2. Що говорить закон про забір на дачі
3. Норми і вимоги СНиП
4. Як ставити глухий паркан на дачній ділянці
5. Установка глухого забору і приватизація ділянки на дачі
6. Як встановити глухий паркан на дачі
7. висновок

Сучасні дачники діляться на дві категорії - організовані в дачні кооперативи і самодіяльні, які прикупили землю з дачею в селі або передмісті. Хоча, по суті, остання категорія тільки називається дачниками. На ділі вони є повноцінними господарями землі і дачі, тому зобов'язані суворо дотримуватися всіх норм містобудівного закону і загального законодавства, що регулює забудову в населених пунктах, в тому числі обмеження при установці заборів. В цьому випадку споруда паркану на дачі законом регламентується чітко і максимально конкретно.

Що дачнику указ, а що ні

Зовсім інша ситуація складається з членами садівничого або аналогічного кооперативу, що володіє дачею і розпоряджається ділянкою землі в межах генерального плану об'єднання садоводов- любителів. На сьогодні правила забудови, і конкретно установки забору на дачі, регулюються кількома законами та нормативними документами:

• Федеральним законом «Про садівничих об'єднаннях ...» за №66-ФЗ від 1998р, в редакції закону №337 від 2016р;
• Зводом правил СП 53.13330.2011, що є, по суті, будівельними нормами СНиП 30-02-97 з «косметичними» доповненнями і застереженнями, не міняють суть першоджерела;
• Статутом кооперативу та установчим договором фізичних осіб - членів кооперативу.

Що говорить закон про забір на дачі

Установка глухих або звичайних зборів на дачі якраз відноситься до цієї нагоди. Справа в тому, що, як і в більшості законів, в положеннях №66-ФЗ немає ні слова про те, що на ділянці під дачу на території кооперативу дозволяється або забороняється установка глухих парканів. У законі №337-ФЗ є тільки правовстановлюючі норми вимог з облаштування ділянки та дачі. Законодавець не став жорстко закріплювати конкретні вимоги для забору на дачі, це не компетенція закону - визначати висоту або тип забору на дачі, для цього видаються підзаконні акти та правила.

СНиП та СП вказують на масу дуже потрібних деталей, здатних вплинути на розмір дачі і її видалення від дороги або об'єктів на сусідніх ділянках. В СП 53.13330.2011 існує рекомендує норма виконувати огорожі з сітки або встановлювати паркан сітчастого типу. А на рекомендації по влаштуванню забору у нас можуть, взагалі, не звертати уваги, тим більше що більшість консультують юристів вважають, що СП53.13330.2011 носить тільки рекомендаційний характер.

Деякі положення законів сформульовані як ніби спеціально для створення конфліктних ситуацій між сусідами по дачі. Причина такої плутанини з установкою паркану і розміщенням об'єктів полягає в тому, що спочатку склепіння правил і БНіП писалися саме для організацій. Уже в статуті кооперативу, посилаючись на закон і звід правил, має бути закріплено положення про те, коли і як можна ставити об'єкти на дачі, в тому числі паркан і глухе огородження від сусідів.

Норми і вимоги СНиП

Перш за все, за вимогами будівельних норм необхідно витримати відстань:

• Від будівлі дачі до проїжджої частини вулиці - 5 м і до проїзду - 3 м;
• Відстань між вогнетривкими будівлями - не менше 6 метрів, для облицьованих негорючими матеріалами -8 м, віддаленість між іншими коробками повинна бути не менше висоти будівлі;
• Від будь-яких будівель до огорожі - не менше 1 м, від будинку до межі сусідньої ділянки не менше 3 м;
• Від туалету до входу в будинок - не менше 12 м.

При цьому відстані між об'єктами всередині дачної ділянки протипожежними настановами не регламентуються.

Як ставити глухий паркан на дачній ділянці

Поки ви господар дачі і розпорядник землі, є членом некомерційного об'єднання садоводов- любителів і платите внески, ви зобов'язані виконувати положення статуту, по крайней мере, так говорить закон.

Творці законодавства про садівничих і городніх кооперативах допустили масу помилок, що призводять до виникнення конфліктних ситуацій, і не тільки з установкою паркану навколо дачі, просто цей випадок є найбільш показовим.

Всі заходи по вирішенню конфлікту звалені на керівництво кооперативу, наприклад:

1. Вирішити конфлікт вольовим рішенням - заборонити поставити паркан за допомогою рішення місцевої влади, формально є власниками землі;
2. Спробувати примирити сперечальників на загальних зборах, і тим самим дозволити або заборонити глухий паркан на дачі;
3. Надати учасникам конфлікту самим вирішувати проблему забору в суді.

Будь-який з наведених варіантів можна обійти, особливо якщо один з сперечальників володіє необхідними зв'язками і досвідом судових розглядів. Юристи зазвичай схиляються до того, щоб вирішити проблему мировою угодою, вони просто не знають іншого механізму.

Установка глухого забору і приватизація ділянки на дачі

Як завжди, в більшості законів є свої похибки роботи. Найбільш проблемною є ситуація, коли члени кооперативу приватизують ділянку землі з дачею. У цьому випадку вони часто можуть вийти зі складу об'єднання і обнести свою дачу хоч двометровим парканом. Мотивація звучить дуже просто:

• Тепер це приватна власність;
• Чи сплачується податок на землю і нерухомість;
• При виконанні всіх протипожежних норм і правил установки забору або огорожі такої власник дачі має повне право на установку будь-огорожі на своїй території.

Ситуація практично патова, так що максимум, що можна зробити - домовитися в приватному порядку або оскаржити рішення про встановлення паркану. Для цього керівництву кооперативу необхідно звернутися в суд і представити позов про стягнення збитків у зв'язку з затінюванням парканом частини земельної ділянки дачі.

При цьому варто врахувати, законом потрібно, щоб рівень затінення і наявність шкоди були підтверджені для суду проведенням експертного обстеження за ваш рахунок. Не факт, що навіть після отримання документального підтвердження суд погодиться з вашими доводами в трактуванні закону і ст.304 ГК РФ. В іншому випадку до огорожі на дачі додадуться витрати на судові витрати.

Як встановити глухий паркан на дачі

Причин установки глухого забору може бути чимало, наприклад, неприязні стосунки з сусідами або бажання приховати те, що відбувається на ділянці. Мало кому сподобається натовп роззяв, роздивляються через огорожу все, що робиться на дачі. Тому є ситуації, коли без глухого забору не обійтися. Ті ж положення СНиП дозволяють розташовувати глухе огородження, що закриває дачу з боку проїжджої частини, вулиці, пішохідної зони або зовнішнього периметра території.

Складніше домовитися зі скандальним сусідом. Для знаходження консенсусу потрібно авторитетний посередник, людина, яка могла б гарантувати виконання умов договору. Сам факт договору в будь-якому випадку необхідно оформляти на папері. Але це пізніше, а спочатку потрібно розташувати опонента до себе і своєї ідеї. Процес тривалий, але найбільш ефективний. Крім того, буде потрібно вирішити, як саме і в якій формі можна компенсувати можливі незручності.

Якщо спосіб налагодження відносин не дає результату, можна вирішити проблему технічними засобами. Наприклад, установкою забору - драбинки, конструкція якого нагадує горизонтальні жалюзі для вікон. Пристрій забору дозволяє пропускати до 80% сонячного світла, повністю закриваючи огляд в горизонтальному напрямку. Так як сонце постійно переміщається по небосхилу, ефект буде зберігатися на відносно короткий період часу, всього 3 4 години. Головне - така конструкція гарантовано не дасть підстав для виставлення претензій і звернення до суду.

Знизити затінення сусідської ділянки можна установкою забору із стільникового полікарбонату. Висока світлопропускання дозволяє домогтися гарного освітлення з північного боку, а спеціально оброблена матова поверхня зробить забір непросматріваемих навіть при підсвічуванні потужним ліхтарем.

висновок

В якості альтернативи забору на кордоні ділянки часто висаджуються швидкорослі плетуться рослини. У літній період дикий виноград або декоративний плющ можуть створити щільну стіну з листя, що закривають простір двору від стороннього погляду, причому парканом в повному розумінні терміна таке насадження бути не буде.