Закон про приватизацію земельних ділянок - 2019, федеральний, в садівництві, безкоштовна, нові, під приватним будинком, під багатоквартирними, продовження, в сільській місцевості

1. Нові правила
2. Зміст федерального закону про приватизацію земельних ділянок
3. умови продовження
4. Чи можна безкоштовно

Згідно з новим рішенням Уряду РФ, термін дії дачної амністії було продовжено : В результаті оформити на себе землю під будинком можна на безоплатних засадах до 1 березня 2019 року. Після цієї дати провести процедуру приватизації ділянки безкоштовно вже не вийде. Але, варто зауважити, що не кожен той край можна оформити на себе.

Доступні для приватизації варіанти такі:

• ділянки, придбані громадянами до набрання чинності Земельного кодексу та на яких є будови;
• ділянки, призначені для ІЖС або ПХ, які використовуються громадянами на основі договору оренди;
• ділянки, отримані на підставі права спадщини або надані на користування на безстроковий період на безоплатних засадах;
• ділянки, взяті громадянами: землі садів, городів, дач , розташовані під гаражами і т.п.

Винятками при цьому є (приватизувати такі землі законно немає можливості) землі, вилучені з обігу і зарезервовані для муніципального і державного використання.

Нові правила

Процедура приватизації регулюється одночасно кількома пунктами Російського Законодавства, а саме:

• федеральним законом про приватизацію земельних ділянок;
• федеральним законом про дачної амністії;
• земельним кодексом України;
• законом про державну реєстрацію.

Згідно з ними, всі земельні ділянки, розташовані під належними громадянам об'єктами нерухомості, повинні бути переведені в особисту власність або використовуватися на підставі договору оренди.

Але найбільше значення при безоплатному перекладі землі у власність має закон «Про дачної амністії».

Відповідно до закону «Про дачної амністії» здійснюється купівля-продаж ділянок, передача їх у спадок, обмін, здача в оренду і т. Д. (Причому описані в даному законі вимоги єдині для всіх регіонів Російської Федерації)

Державна програма приватизації - закріплене в законодавстві право кожного громадянина на отримання частини державного майна в свою власність.

Як проходить приватизація державних підприємств, можна дізнатися зі статті по засланні .

Зміст федерального закону про приватизацію земельних ділянок

Російське Законодавство має в своєму змісті різні відомості по відношенню до приватизації земель під приватними і багатоквартирними будинками, ділянками сільськогосподарського призначення:

Під приватним будинком Приватизація земельної ділянки, розташованої під приватним будинком

- досить проблематична процедура. Адже в цьому випадку власникам нерухомості доведеться купувати цю землю, причому незалежно від способу отримання його раніше. Вартість ділянки при цьому буде визначатися за ціною кадастру. А підставою для викупу виявиться наявність споруди на її території.

При бажанні приватизувати ділянку під приватним будинком власникам нерухомості буде потрібно надати такий пакет документів:

• заяву встановленого зразка;
• копію паспорта громадянина РФ власника;
• копію договору оренди на земельну ділянку;
• кадастровий план.

Численні громадяни РФ не знають, що робити: приватизувати чи розташовані під їх багатоквартирними будинками землі або ж все-таки краще відмовитися від даної процедури. Відповісти на це питання однозначно складно, адже в цьому випадку є кілька плюсів і мінусів. Тому кожен повинен сам визначити чи вигідно йому це.

Щоб допомогти громадянам швидше прийняти рішення з приводу приватизації землі під багатоквартирним будинком слід привести основні переваги цієї справи:

• Забезпечення додаткових гарантій у вигляді:
  • неможливості без згоди власників будь-яким чином використовувати ділянку. Наприклад, прокладати дороги, будувати автомийки, магазини і т. Д.
  • неможливості без згоди власників відчужувати частину землі, зносити існуючі на її території споруди;
  • неможливість безкоштовно вилучити ділянку для муніципальних потреб;
• Можливість трохи підзаробити. Наприклад, здавши прибудинкову територію в оренду.
• Зручність використання. Власники мають право по-своєму облагороджувати територію: будувати дитячі майданчики, облаштовувати місця для відпочинку та т. П.

Але, на жаль, не все так райдужно: не обходиться в цій справі і без негативних сторін.

наприклад:

• Власникам земельних ділянок доведеться оплачувати податки за землю. Його точний розмір визначається як відсоток від кадастрової вартості землі.
• Власники повинні самостійно забезпечити належний догляд за своєю територією: будувати дороги, прибирати двори, займатися озелененням ділянки. В іншому випадку на власників може накладено штраф.
• Збільшення вартості квадратного метра житла в квартирах будинку, розташованого на приватизованій ділянці. У підсумку: число потенційних покупців і орендарів такої дорогої нерухомості набагато скоротиться.

Також слід врахувати той факт, що практично в більшості випадків використовувати прибудинкову територію на свій розсуд не вийде. Пояснюється це тим, що тут бувають прокладені різні комунікації, які дуже легко пошкодити. А значить, краще нічого не чіпати і не змінювати.

У сільській місцевості

Порядок приватизації земель в сільській місцевості регламентується Федеральним законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». У ньому детально розписані умови переведення земель на власників.

Короткий зміст закону приблизно таке:

• Стаття 1 говорить про порядок приватизації земельних ділянок.
• Стаття 10 містить умови, що дозволяють громадянам і юридичним особам отримувати у власність або оренду ділянки. Стати володарем землі можна на проведених торгах, порядок організації яких визначається статтею 38 Земельного кодексу України.
• Стаття 10 пункт 4 дозволяє громадянам і юридичним особам викупляти орендовані ними ділянки по закінченню трьох років з моменту укладення договору оренди. Але можливо таке тільки при відповідному його використанні.

Багато корисного про сільгосп землях розписано і в Земельному кодексі РФ. Деякі його статті звучать приблизно таким чином: стаття 1 регламентує можливе використання ділянок для підсобного, дачного господарства, будівництва будівель і т. П. Стаття 59 пункт 1 і стаття 64 пункт 1 визначають порядок вирішення земельних спорів в судовому порядку.

умови продовження

Багатьох громадян цікавить питання про термін дії дачної амністії. Отже, згідно з внесеними поправками до відповідного закону про приватизацію земельних ділянок її термін продовжено до 1 березня 2019 року. Таким чином, в 2019 році.

Якщо ж передбачається оформити реєстрацію на право власності після цього терміну, то буде потрібно додатково надати в реєструючий орган документ-дозвіл на введення до експлуатацію.

При цьому не можна плутати ці терміни з термінами безоплатної приватизації земель сад-городів, дач. Якщо раніше ніяких тимчасових рамок з цього приводу введені не були, то з набуттям чинності 23.06.2014 року деякою поправки з'явився термін безкоштовної приватизації - до 31 грудня 2019 року.

Тепер же слід сказати трохи про порядок приватизації земель. Отже, дачна амністія поширюється тільки на ділянки, отримані до 30 жовтня 2001 року - дати набрання чинності Земельним кодексом Росії.

При задоволенні даного умови наступний крок - вивчення правовстановлюючого документа. Тут слід знайти інформацію про те, на якому праві земля надана. Відсутності такої графи в тексті документа говорить про передачу ділянки на праві власності.

Якщо в документі є інформація про передачу землі на праві довічно успадкованого володіння або постійного користування, то слід приступати до безпосередньо до процедури приватизації землі - оформлення її у власність.

При відсутності документів на землю взагалі, потрібно звернутися до органу місцевого самоврядування і запросити там виписку з господарської книги. Це папір в майбутньому і буде тим самим правовстановлюючим документом. При відсутності в даній книзі будь-яких відомостей взагалі, землю доведеться придбати за ринковою ціною.

Дещо інші правила діють при оформленні у власність приватного житлового будинку.

Отже, для цього буде потрібно надати до територіального органу Росреестра деякий перелік документів:

• заяву встановленого зразка;
• квитанцію про сплату державного мита (її розмір дорівнює 200 рублям);
• паспорт громадянина РФ заявника;
• довіреність на представника (при необхідності);
• кадастровий паспорт на будинок;
• правовстановлюючий документ на землю.

Дещо інший перелік документації потрібно при реєстрації не об'єкта ІЖС, а, наприклад, дачного або садового будиночка, розташованого на землі, призначеного для здійснення дачного господарства, садівництва.

У цьому випадку він буде таким:

• Заява;
• квитанцію про оплату держмита;
• паспорт заявника;
• свідоцтво про право на ділянку;
• декларація на будівництво.

Чи можна безкоштовно

Слід зазначити, що ще дуже велика частина земель належить державі: громадяни з якихось причин не хочуть переводити землі на себе. Цим і пояснюється постійне продовження терміну безоплатної приватизації.

У момент створення такої програми в 1992 році чиновники припускали, що вже до 2005 року всі землі будуть переведені у власність громадян, проте цього не сталося до сих пір. Тому ними було прийнято рішення знову зрушити тимчасові рамки безкоштовної приватизації до березня 2019 року.

При цьому дачні ділянки допустимо безоплатно переводити на своє ім'я ще до 31.12.2020 року. При цьому програма набагато полегшує цей процес: немає необхідності в введенні в експлуатацію будівель.

Приватизація на неповнолітню дитину передбачена законодавством, але для цього потрібне проходження дещо інший процедури.

Як виглядає зразок довіреності на приватизацію, можна дізнатися звідси .

Детально з положенням про приватизацію муніципального майна можна ознайомитися тут .