Як узаконити будівництво на власній земельній ділянці в 2018-2019 році?

1. Особливості узаконення будівництва
2. судовий порядок
3. Документи для узаконення будівництва
4. Як узаконити гараж?
5. Якщо ділянку нецільової
6. Якщо ділянка призначена для ІЖС

Громадяни нашої країни часто помилково вважають, що на власній землі вони мають право будувати що завгодно і як завгодно. Однак з точки зору законодавства, це зовсім не так. Будівництво потрібно узгоджувати ще на етапі планування, але як бути тим, хто вже розмістив будівництво на землі? Розповімо, як узаконити будівництво на власній земельній ділянці в 2018-2019 році.

Особливості узаконення будівництва

Існує два способи узаконення самовільно будівлі:

1. Визнання майнових прав в судовому порядку.
2. Досудове врегулювання за допомогою «Дачної амністії» .

Якщо зведену будівлю не представляє небезпеки для оточуючих і не зачіпає інтересів інших осіб і муніципалітету, то, швидше за все, органи приймуть рішення на користь власника.

Проблем з узаконенням не виникне при дотриманні деяких умов:

• земельна ділянка знаходиться у власності особи;
• вид дозволеного використання ділянки допускає зведення будівель;
• держава і муніципалітет не висуває претензій по відношенню до об'єкта нерухомості.

Слід враховувати, що незаконне зведення будівель обкладається штрафними санкціями. Крім того, буде проведено перерахунок податку за останні три роки.

судовий порядок

Для звернення до суду важливе дотримання трьох умов, перерахованих вище. Так, якщо земельна ділянка не був оформлений у власність і належить особі на будь-якому іншому підставі, узаконити будівлю не вдасться. Для початку потрібно залагодити всі справи з землею. Для цього потрібно звернутися в Росреестр або МФЦ.

Визнати законними можна тільки ті споруди, які були зведені на ділянці, призначеній під ІЖС або ЛПХ. Якщо наділ належить до іншої категорії, потрібно перевести його в одну із зазначених двох, і тільки після цього оформляти будова.

Плюсом на суді буде той факт, що власник звертався за отриманням дозволу на будівництво, але не отримав його з якихось причин. Однак на цьому уваги не загострюється. Зазвичай люди навіть не підозрюють про необхідність отримувати дозвіл, тому подібні судові справи не є рідкістю.

Для успішного вирішення справи важливо, щоб споруда не порушувала права і законні інтереси інших осіб (сусідів, місцевої адміністрації, комунальних служб і т.д.). Довести відсутність претензій повинен позивач.

Крім сусідів, необхідно заручитися згодою на збереження будова від архітектурного відділу муніципалітету і БТІ. Ці інстанції можуть підтвердити, що споруда відповідає всім будівельним і санітарним нормам.

Документи для узаконення будівництва

Не залежно від виду будови потрібно надати:

• правовстановлюючі документи на землю - договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про вступ у права спадщини і т.д .;
• правоподтверждающие документи на ділянку - свідоцтво про право власності, виписка з ЕГРН;
• кадастровий паспорт;
• технічна документація на землю і будівництво;
• висновок про те, що будівля може бути введено в експлуатацію;
• довідка про інвентаризаційної вартості будови з БТІ;
• інші документи на вимогу.

У деяких ситуаціях потрібно акт погодження меж і експертний висновок щодо зведеної будови від спеціальної комісії. Споруда не повинна представляти небезпеки для власника, членів його сім'ї та оточуючих.

Як узаконити гараж?

Процес узаконення гаража безпосередньо залежить від того, де він розташовується. Якщо це приватне домоволодіння, потрібно спочатку оформити ділянку у власність. Узаконення відбуватиметься в судовому порядку.

Якщо гараж був побудований в дачному або садовому товаристві, в суд звертатися не потрібно. Гараж в цьому випадку оформляється як допоміжна споруда.

Коли гараж - капітальне, окремо розташована будівля, звертатися потрібно в муніципалітет для скликання комісії для усунення самобуду. Власнику ділянки буде потрібно написати заяву з проханням дозволити державну реєстрацію зведеного гаража.

Якщо спеціальна комісія встановить, що гараж побудований відповідно до санітарних і будівельних норм, а власник має на руках всі реєстраційні та технічні документи, питання вдасться вирішити в адміністративному порядку. Однак на практиці таке відбувається рідко, і власнику все ж доводиться звертатися до суду.

Щоб процес розгляду справи не затягнувся, рекомендується підготувати всі необхідні документи заздалегідь. Для цього буде потрібно звернутися в муніципалітет і БТІ.

Якщо ділянку нецільової

Коли будова зводиться на ділянці, який не призначений для будівництва, процес легалізації значно ускладнюється. Щоб оформлення стало можливим, потрібно перевести землю в іншу категорію.

Для перекладу категорії слід звернутися в муніципалітет і написати заяву. У тексті зазначається обгрунтування для перекладу. Зробити це може тільки власник земельної ділянки.

До заяви додаються:

• документи, що підтверджують наявність права власності на землю;
• технічна документація на ділянку;
• загальногромадянський паспорт заявника.

Після розгляду заяви муніципальний орган винесе рішення. Воно видається власнику за допомогою оформлення акта про задоволення чи відмову в задоволенні клопотання.

Якщо ділянка призначена для ІЖС

Це найбільш проста ситуація. У разі, коли ділянка відноситься до категорії ІЖС, узаконити будівлю не складе труднощів. Вид дозволеного використання подібних ділянкою на увазі виробляти будівництво будь-яких споруд - від житлових до підсобних приміщень.

Єдина проблема, яка може виникнути - несвоєчасність отримання дозволу на будівництво. Але навіть в цьому випадку можна спробувати легалізувати споруду в адміністративному порядку.

Власникові доведеться сплатити штраф, передбачений ст. 9.5 КоАП РФ. Якщо місцева адміністрація відмовить в оформленні, потрібно звертатися в суд.

При виникненні труднощів звертайтеся за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому сайті. Задайте питання експерту в спеціальному вікні.

Тепер ви знаєте, як узаконити будівництво на власній земельній ділянці. Головне, щоб цільове призначення ділянки мало на увазі можливість зведення будівель. В іншому випадку ситуація ускладнюється необхідністю зміни категорії земель. Якщо ви не знаєте, як вам діяти у вашій ситуації, скористайтеся юридичною допомогою професіоналів.