- Плюси і мінуси покупки ділянки по садової книжці - чим таке придбання відрізняється від звичайного...
- Процедура оформлення земельної ділянки в СНТ у власність по садової книжці
- Процедура оформлення ділянки у власність проходить в кілька етапів:
Раніше земельними ділянками, що перебувають у власності садівничого некомерційного товариства, могли користуватися громадяни РФ без приватизації. Тепер же особи, які бажають володіти землею СНТ, повинні приватизувати ділянку.
Розглянемо, як проходить ця процедура, які присутні нюанси, а також відповімо на актуальні питання.
- Плюси і мінуси покупки ділянки по садової книжці
- процедура оформлення
- Популярні питання - відповідають юристи
Плюси і мінуси покупки ділянки по садової книжці - чим таке придбання відрізняється від звичайного оформлення власності?
Купуючи землю по садової книжці, ви набуваєте не ділянку, а місце в садівничому товаристві. Це - головна відмінність такої угоди.
Процедура придбання земельної ділянки по садової книжці проста і складається з декількох етапів:
Телефонуйте +79788419014, +79788419054 або запросите пароль на повний опис
Купуючи землю від СНТ, ви отримуєте деякі переваги:
Можете придбати ділянку помітно дешевше, ніж скрізь, а потім приватизувати територію.
При перекладі прав між членами товариства не обов'язково складати договір і завіряти його нотаріально. Зауважте, вас ніхто не примушує. Документаційне підтвердження бажано, щоб не виникало подальших проблем.
Угода купівлі-продажу відбувається швидко.
Незважаючи на ці плюси, мінуси все-таки переважають. Вони досить вагомі, щоб не робити покупку по садової книжці.
Перерахуємо недоліки:
- Ви не зможете приватизувати будівлю і ділянку, набуту у СНТ. До 2002 року громадянин РФ мав право приватизувати земельну ділянку - членство і власність стверджувала глава місцевого району.
- Ви будете вважатися лише орендарем земельної ділянки.
- Продати, заповідати, подарувати землю ви не зможете. Продаж можливий лише при виході з членства товариства. Про ваш вихід буде вирішувати не тільки голова, а й всі члени СНТ.
- Без укладання договору про купівлі-продажу вас можуть обдурити.
- Нечесний голова може видати садову книжку іншому громадянину, і тоді ви не доведете ваші права на користування землею.
- Якщо є заборгованості від попереднього власника, то погашати їх доведеться вам. Тому дізнаватися про борги краще заздалегідь, перед покупкою.
- Вас можуть виключити з товариства. Наприклад, за систематичну несплату членських внесків.
Купувати чи ні земельну ділянку по садової книжці - вирішувати вам. Якщо ви зможете потім його приватизувати і продати за високою вартістю, то ця покупка буде вигідною. Якщо ж у вас немає такої можливості, то ви купуєте «повітря». Ви зможете користуватися землею, але в будь-який час вас можуть позбавити членства в товаристві. При цьому всі будівлі, які були зведені, будуть вважатися власністю юридичної особи (СНТ).
Процедура оформлення земельної ділянки в СНТ у власність по садової книжці
Телефонуйте +79788419014, +79788419054 або запросите пароль на повний опис
Процедура оформлення ділянки у власність проходить в кілька етапів:
Телефонуйте +79788419014, +79788419054 або запросите пароль на повний опис
- Як оформити у власність ділянку землі, якщо він був придбаний за садової книжці і не був власністю, а продавець вже помер?
Існує кілька способів приватизації.
По-перше, якщо у колишньої власниці ділянки був договір або довіреність на право реєстрації землі в свою власність, то ви можете скористатися цим документом. Подавши заяву в суд, можна довести, що ділянку можна перевести у власність приватної особи. На основі цього документа суд винесе рішення на вашу користь.
По-друге, якщо ви не маєте такого документа, але у вас є договір купівлі-продажу на довічне право власності ділянкою, укладений з керівництвом товариства. В цьому випадку ви також можете через суд, або звернувшись до держорганів, оформити землю на себе.
По-третє, якщо вам продав ділянку родич померлого власника, який не має ніяких документів. Процес реєстрації триватиме дуже довго. Найчастіше бажаючі оформити землю на себе обходять закон, намагаючись відновити документи бюрократичним шляхом.
- Ділянка був куплений за садової книжці і оформлений на чоловіка. Перед розлученням він таємно переоформив його на свою матір. Чи можу я оскаржити право власності на нього в суді?
За законодавством всі спільно нажите майно ділиться між подружжям. До розлучення земельна ділянка була в розпорядженні вас і вашого чоловіка, ви, як сім'я, розпоряджалися їм разом. Довести, що земля була переоформлена без вашого відома, неможливо. Тому право власності на ділянку залишиться за вашої колишньої свекрухою.
Якби розлучення було оформлене до продажу земельної ділянки (а напевно ваш чоловік продав землю матері), то ви могли б засудити ваше право власності на нього і оскаржити в суді.
- Ми продали ділянку по садової книжці кілька років тому. Покупці хочуть оформити його у власність, але дізналися, що ця земля не підлягає приватизації. Покупці ділянки вимагають повернути гроші за цю ділянку. Що нам робити?
Ви маєте право відмовити їм у зворотному переоформлення та не повертати гроші. Запам'ятайте, продати ділянку по садової книжці не можна. Ви продали членське місце в товаристві, але не землю.
У тому випадку, якщо покупці захочуть вирішувати питання в судовому порядку, то вам нема про що турбуватися. З вашого боку все було зроблено вірно. Ви мали право продати членське місце в СНТ по садової книжці.
Юридичне бюро «Волгузов» пропонує наступні послуги в Криму: кадастрові роботи на земельних ділянках, будинках або в приміщеннях замовника + виготовлення межових і технічних планів, ми супроводжуємо документи в відповідних органах державної влади, забезпечуючи своєчасність їх проходження, а також представляємо інтереси замовника в Республіці Крим, забезпечуючи своєчасність видачі документів. Введення в експлуатацію будинків, будівель і споруд, виготовлення технічного плану приміщення
Звертайтеся до професійних юристів в Ялті, Сімферополі та Севастополі!
Чи можу я оскаржити право власності на нього в суді?Що нам робити?