Чи знаєте ви, що, згідно з даними Міністерства будівництва, в нашій країні більше 38 000 чоловік є обдуреними пайовиками? Колись вони теж вирішили купити квартиру, але прогледіли перші ознаки банкрутства своїх забудовників, і тепер їм абсолютно не ясно коли настане їх новосілля в нові квартири.
1. Тиша на будівництві
Це найкритичніший фактор, який вказує на нездорове фінансове становище девелоперів. Термін здачі ось-ось настане, а будівельники кинули майданчик, вантажівки не підвозять нових матеріалів, та й саме зведення будівель знаходиться ніби в «заморожуванні»? Будьте впевнені, майже зі 100% -ної гарантією вашому забудовнику в найближчому часі загрожує банкрутство.
До речі, популярна на сьогоднішній день функція трансляції процесу будівництва через веб-ресурси не сильно може спростити стеження за будівництвом вашого будинку. На сайті забудовник легко може підмінити трансляцію камери в режими реального часу на звичайну відеозапис, і ви нічого не будете підозрювати ...
2. Ціни нижче
Помітили, що забудовник почав роздавати квартири за неймовірно вигідними цінами, нижчими за ринкові? Будьте напоготові! Фахівці стверджують, що це погана ознака. Поведінка будівельної компанії пояснюється наступним чином: у забудовника скінчилися фінансові ресурси, а щоб їх терміново якось заповнити - розпродається майно компанії.
3. Стабільність - ознака майстерності
Зазвичай генпідрядник змінюється по ходу будівництва пару раз - так забудовник вибирає кращих фахівців для якісного і своєчасного виконання плану. Але коли заміна підрядника відбувається занадто часто, то, можливо, будівельна компанія просто не виконує умови договору по оплаті робіт, отже, у забудовника немає на це грошей.
За змінами в проектній декларації краще стежте самі. Згідно із законом про ДДУ ряд змін вноситься в проектну декларацію один раз в квартал, тобто 4 рази за рік. Якщо ви помітили серед поправок часті перенесення термінів здачі - це привід насторожитися.
4. Абонент перестав абонент
Яскравий факт, який вказує на проблеми з будівництвом - ігнорування компанією своїх позичальників. Вам перестануть відповідати на дзвінки, постачати поновлення про хід робіт, виключать доступ до звітних документів. Не відкладайте на потім - навідатися в офіс забудовника для з'ясування обставин.
5. Проведіть розслідування
Всі перераховані вище ознаки відсутні, але на серці у вас все одно не спокійно? Перевіряйте стан забудовника в відкритих базах. Юристи радять пробити назву компанії на сайтах контролюючих відомств - можливо, ваш забудовник отримав статус «проблемної» компанії. Вся інформація про зміну керівництва, перейменування компанії та інше - міститься в інтернеті на відповідних ресурсах.
Погортайте Картотеку сайту Федеральних арбітражних судів на предмет кількості судових позовів до компанії забудовника. На несприятливий фінансовий стан компанії вказують значні суми позовів, заявлені від пайовиків або податкових служб.
Відсутність банківських виплат теж є фактором про несприятливий стан справ.
Важливо пам'ятати і про терміни дії дозволу на будівництво - дата закінчення будівництві не повинна перевищувати дату дозволу проведення будівельних робіт на земельній ділянці. Однак, такі моменти слід з'ясовувати перед укладенням договору про покупку квартири.
Про те, на що ще важливо звернути увагу перед покупкою, щоб не стати обдуреним пайовиком, читайте тут .
Чи знаєте ви, що, згідно з даними Міністерства будівництва, в нашій країні більше 38 000 чоловік є обдуреними пайовиками?Термін здачі ось-ось настане, а будівельники кинули майданчик, вантажівки не підвозять нових матеріалів, та й саме зведення будівель знаходиться ніби в «заморожуванні»?