На жаль, не всі громадяни мають власне житло, в зв'язку з чим, попит на оренду житлових приміщень досить високий. Пошук відповідного житла можна здійснювати самостійно або за допомогою професійних ріелторів, які не тільки нададуть сприяння у пошуку відповідних варіантів, але і допоможуть укласти договір найму житлового приміщення.
Незважаючи на те, що договір найму є свого роду гарантом відносин між наймодавцем і орендарем, врегулювати ключові нюанси угоди можливе лише за допомогою передавального акта до договору найму житлового приміщення, який складається сторонами договору, будучи його невід'ємним додатком.
Зміст статті
Навіщо потрібен
Законом не прописана необхідність складання передавального акта до договору найму житлового приміщення, однак це єдиний документ, який може мінімізувати можливі майбутні ризики сторін і запобігти спірні ситуації. В основному договорі прописується предмет договору, обов'язки і відповідальність сторін, умови оплати, але в цьому документі не відбивається стан житлового приміщення на момент найму. Таким чином, майбутній мешканець при заселенні може виявити ряд дефектів житла, які не відображені в договорі.
Наприклад, якщо йдеться про наймання двокімнатної мебльованої квартири, в договорі не відбивається стан, як і самої квартири, так і предметів обстановки. Недобросовісний орендодавець в майбутньому цілком може виставити претензії до мешканця, посилаючись на те, стан житла погіршився під час проживання квартиронаймача.
Передавальний акт до договору найму житлового приміщення попереджає подібний розвиток подій, тому що в цьому документі відбивається фактичний стан житла і предметів інтер'єру на момент передачі житлового приміщення в користування від господаря до мешканця. Більш того, документ захищає від можливих ризиків обидві сторони угоди - якщо житло було непридатне мешканцем, господар без праці зможе це довести за допомогою передавального акта.
як скласти
Складається передавальний акт до договору найму житлового приміщення у вільній формі за фактом огляду житла, яке передається в користування за договором найму. При складанні документа враховуються основні характеристики житлового приміщення, його стан на момент передачі квартиронаймачу, наявність дефектів.
Крім цього в подібний акт вписуються показання приладів обліку на момент передачі, тим самим виключаючи ймовірність того, що мешканцеві буде нарахована зайва плата за спожиті комунальні ресурси, або, навпаки, наймодавець недоотримає кошти за фактично використані комунальні послуги.
Важливо! Хоча передавальний акт і прив'язаний до самого договору найму житлового приміщення, будучи його додатком, документи можуть бути складені в різний час. Наприклад, спочатку між сторонами полягає основний договір найму, а складання передавального акта здійснюється пізніше за фактом огляду та передачі житлового приміщення.
зразок
Незважаючи на те, що документ має відносно вільну форму, існують деякі пункти, які обов'язково потрібно прописати в документі. У зразку передавального акта повинні бути вказані такі відомості:
- Саме найменування документа;
- Місце і дата складання;
- ПІБ, паспортні дані сторін;
- Відомості про реквізити до основного договору, до якого складається акт є додатком;
- Загальна інформація про житловий об'єкт - кількість кімнат, квадратура, місце знаходження;
- Деталізує інформація про житловому об'єкті, включаючи характеристику житла та перелік супутнього майна і предметів інтер'єру (уточнюється кількість, ідентифікаційні ознаки, наприклад серійний номер побутових приладів);
- Уточнюються передані документи, ключі та їх кількість;
- Вписуються поточні показання приладів обліку, якщо такі встановлені;
- Вказуються виявлені в ході огляду дефекти, недоліки, несправності.
Після детального огляду та виявлення недоліків, якщо такі мали місце, передавальний акт підписується сторонами договору.
Зверніть увагу! Подібний документ складається в кількості двох екземплярів по одному для кожної зі сторін угоди.
Більш того, передавальний акт до договору найму житлового приміщення, як правило, складається двічі - перший раз, коли відбувається заселення квартиронаймача, і повторно, коли після закінчення дії договору житло повертається власнику. На основі вторинного передавального акта господар приймає житлове приміщення після проживання в ньому тимчасових мешканців. Завдяки такому документу сторони можуть бути впевнені, що договір був повністю дотриманий і ніяких взаємних претензій немає.
Так само, як і при первинній передачі житла, тоді, коли тимчасові мешканці з'їжджають, передавальний акт між наймачами приміщення і господарем складається у двох примірниках, ідентичних один одному. У документі описується стан житлоплощі, предметів обстановки, виявляються поломки і можливі збитки, який міг бути завдано квартирантами в ході проживання. Відмінності в двох передавальних актах дають право власнику нерухомості звернутися з позовом про відшкодування збитків в судову інстанцію.
Передавальний акт до договору найму житлового приміщення зразок завантажити Акт повернення житлового приміщення за договором найму завантажити