- Приватизація житла - історична довідка
- Хто має право на приватизацію
- Яке житло можна приватизувати
- Список документів, необхідних для приватизації:
- Плюси і мінуси приватизації житла
В кінці лютого Президент РФ Володимир Путін підписав закон про безстрокове продовження програми приватизації житла для громадян Росії. Закон «Про приватизацію житлового фонду в РФ» був прийнятий в 1991 році. Спочатку його дію планувалося продовжити до 2004 року, проте з тих пір закон багато разів продовжувався. Портал Poselkispb.ru розповідає, що таке приватизація житла у власність і які плюси і мінуси приховані в цій процедурі.
Приватизація житла - історична довідка
За часів Радянського Союзу не допускалося повноцінне володіння громадянами приватної власності на житло. Навіть квартири в індивідуальних житлових будинках та житлово-будівельних кооперативах не можна було відкрито купувати або продавати. З розпадом СРСР і появою можливості володіння нерухомістю, в Росії і сусідніх країнах почався процес приватизації - безкоштовної передачі громадянам житла у державному та муніципальному житловому фонді. Процес приватизації є добровільним і при бажанні проживають можуть не переводити житло в приватну власність - тоді з власником (найчастіше в цій ролі виступає муніципалітет) полягає безстроковий договір соціального найму. Також можливий зворотний процес, реприватизація - відмова від раніше здійсненої приватизації і перехід на договір соціального найму.
Починаючи з 2004 року, в уряді все частіше йшли розмови про припинення програми безкоштовної приватизації, однак щороку закон продовжувався. І, нарешті, на початку 2017 року Президент РФ підписав закон про безстрокове продовження програми приватизації житла для громадян Росії. За даними Росстату, на 2016 рік в приватну власність перейшло 80% від загального числа житла, що підлягає приватизації.
Хто має право на приватизацію
Претендувати на приватизацію житла можна тільки один раз. Законом передбачено виключення - неповнолітні громадяни можуть брати участь в приватизації двічі. Перший раз - у складі сім'ї, і другий - самостійно після досягнення повноліття.
Пор закону на приватизацію житла мають право всі, хто проживає в муніципальній або державної квартирі. Однак тут є свої нюанси. По-перше, бажаючі перевести житло в приватну власність повинні бути включені в договір соціального найму. По-друге, приватизувати приміщення мають право тільки ті, хто постійно там проживає; або ті, за ким закріплено право на житлоплощу. Також варто відзначити, що, згідно з «Житлового кодексу», згоду на приватизацію необхідно отримати від усіх членів сім'ї, включаючи дітей віком від 14 до 18 років.
Яке житло можна приватизувати
Відповідно до закону, можна приватизувати житлові приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду (включаючи відомчий фонд), які займаються на умовах соціального найму.
До числа житлових приміщень, які приватизувати не можна, відносять наступне житло:
- що знаходиться в аварійному стані;
- в гуртожитках;
- в будинках закритих військових містечок;
- службові житлові приміщення (за винятком службових житлових приміщень житлового фонду радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств, до них прирівняних).
Список документів, необхідних для приватизації:
- Паспорти, свідоцтва про народження та ксерокопії цих документів;
- Договір соціального найму або його завірена копія;
- Заява про державну реєстрацію припинення «права користування» житловим приміщенням за раніше укладеним договором соціального найму, в разі якщо в договорі соціального найму «право користування» було зареєстровано в УФРС по СПб і ЛО;
- Видана відповідними органами за місцем проживання дійсна копія ордера на житлове приміщення;
- Документи, що підтверджують факт зміни прізвища заявника, якщо вона змінювалася після отримання ордера - наприклад, свідоцтво про шлюб;
- Форма № 7, що містить технічні характеристики приміщення (термін дії - 30 днів).
В окремих випадках можуть знадобитися додаткові документи - кадастровий паспорт квартири, довідки про реєстрацію з усіх попередніх місць проживання та довідки про неучасть у приватизації. Про необхідність даних документів краще уточнювати безпосередньо в органах, які приймають заявки на приватизацію. Також буде потрібно сплатити держмито - вона стягується за державну реєстрацію права власності для фізичних осіб.
З пакетом документів бажаючі приватизувати квартиру відправляються або в відділення Горжілобмена, або в один з Багатофункціональних центрів. Документи віддаються під розписку, в термін до місяця Житловий комітет повідомить про прийняте рішення. Якщо рішення прийнято позитивне, то громадянин отримує договір приватизації і залишається тільки зареєструвати право власності в Росреестра. Якщо рішення негативне, буде виданий мотивовану відмову.
Плюси і мінуси приватизації житла
До переваг, пов'язаних з оформленням житла у власність, можна віднести наступні:
- В першу чергу це можливість розпоряджатися квартирою на свій розсуд - продавати, укладати різні цивільні договори дарування, довічного утримання, ренти, оренди і так далі.
- По-друге, власник приватизованої квартири може без обмеження прописувати і виписувати людей. У той час як договір соціального найму обмежує це право дозволом органу місцевого самоврядування і колом осіб (близькі члени сім'ї).
- По-третє, виселити мешканця з приватизованої квартири за, наприклад, заборгованість по квартплаті, складніше, ніж з квартири за договором соціального найму.
Однак є у приватизації і свої мінуси:
- Власник приватизованої квартири зобов'язаний оплачувати капітальний і поточний ремонт будинку. У той час як за договором соціального найму ці витрати лягають на плечі державного або місцевого бюджету;
- Щорічна сплата податку на власність;
- Втрата права на поліпшення умов проживання. За договором соціального найму, в разі знесення будинку або інших ситуацій, в результаті яких житло стало непридатним, жителі можуть претендувати на рівноцінну або навіть поліпшену житлоплощу. Якщо ж житло знаходиться у власності, вирішувати виниклі проблеми доведеться самому.
***
Рішення про приватизацію може бути складним в більшості випадків. Однак якщо виникла необхідність продати житло і переїхати - наприклад, за місто , Без приватизації квартири у власність не обійтися. Втім, з прийняттям нового доповнення до закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ», який зробив приватизацію безстрокової, громадяни можуть спокійно і без поспіху зважити за і проти і вибрати для себе найбільш оптимальний варіант.
Джерело: poselkispb. ru
Автор: Катерина Галашова
Фотографії: finance.bigmir, wikipedia