- Порівнювати ні іпотечні ставки, а графіки платежів
- Як же все легко і просто ... Іпотека в Ощадбанку
- Самостійно, без ріелтора купити квартиру ....
- День угоди ...
- після угоди
Соломатіна Яна, 03.02.2017 17:30:00
Про себе: я в розлученні, 29 років, приїхала після ВНЗ працювати в Москву, більше 4 років на останньому місці роботи, рівень латки середній.
Бюджети і витрати: Вартість квартири - 4 170 000. Початковий внесок - 1 500 000. Іпотечна ставка Ощадбанку в рік - 11,25%. Термін кредиту - 10 років. Щомісячний платіж - 37 000. Переплата за 10 років - 1 700 000. В перший рік щомісячний платіж складається з відсотків банку (приблизно 25 000-28 000) + платіж по боргу (7000-10 000).
Додаткові витрати: Термінова довідка ЕГРН з Росреестра 2 дня - 3 000. Оцінка квартири за 1 день - 4 000. Повне комплексне страхування в Ліберті. Страхування - 6 552 (зі знижкою). Оренда осередку в Ощадбанку - 3 300. Держмито в Росреестра за оформлення угоди - 2 000.
Чому вирішила взяти іпотеку: Тому що ціни зараз стали більш-менш адекватні, власники житла згідливі, а будівельні компанії пропонують великі знижки для покупців. Три роки тому я навіть і не думала, що потягну покупку квартири в Москві.
Крім того, знімати далі вже було вкрай невигідно і нерозумно, потрібно було якось вирішувати житлове питання. Чому не вигідно? Якщо порахувати, то за можливість жити і працювати в Москві, за свої 7 років я вже заплатила орендодавцям майже 2,5 мільйона рублів. Крута цифра, правда? ...
Навіть при самому мінімальному первинному внеску, щомісячний платіж по кредиту дорівнює вартості оренди за однокімнатну квартиру в Москві, ну може трохи більше ... Приблизно, від 30 до 45 тис. А якщо уважно вивчити графік платежів і подивитися скільки грошей йде в рахунок погашення кредиту і на відсотки банку, то ось ця сама процентна частина виявиться нижче того, що Ви платите орендодавцю.
Початковий внесок: Якщо подумати, то кожній людині є що подати. Стара машина, нікому непотрібний гараж, будинок в селі, куди ніхто вже не їздив років п'ять, речі, прикраси від колишнього чоловіка ... Продавши все, що можна, за 4 місяці я накопичила на свій початковий внесок. Зараз більш-менш непогана квартира в найближчому Підмосков'ї коштує близько 3 млн. Рублів. Мінімальний початковий внесок 20% від вартості квартири - 600 тис. Цілком досяжна цифра ....
Порівнювати ні іпотечні ставки, а графіки платежів
Спочатку треба було визначитися з банком. Обдзвонивши першу п'ятірку банків, які стояли в рейтингу «Найнижчі іпотечні ставки» на сайті sravni.ru, я засмутилася, і ось чому: ставка на сайті вказана низька - 10%, а по факту - переплата і щомісячний платіж більше, якщо порівнювати саме графіки платежів по кредиту різних банків ... Сама чесними банками в цьому плані виявилися ВТБ24 і Ощадбанк. Важлива рада: якщо ви збираєтеся брати квартиру в іпотеку і закривати кредит достроково, беріть кредит так, щоб Щомісячні відсотки банку були маленьким. Щомісячна сума, яку ви платите банку за іпотеку, становить перший рік від 25 тис до 30 тис, далі йде на зниження. Вся решта суми з вашого щомісячного платежу йде в рахунок погашення кредиту. Відповідно, чим нижче щомісячна сума, яку доводиться платити банку, тим менше ви платите відсотків, тим менше у вас переплата при достроковому погашенні.
Як же все легко і просто ... Іпотека в Ощадбанку
Я навіть уявити собі не могла, як це швидко і просто купити квартиру в Москві. Найскладнішим виявився вибір квартири - сто-о-о-тілько пропозицій в Москві і в найближчому Підмосков'ї! По суті, величезний вибір на будь-який гаманець. Я відразу вирішила брати вторинку. Будівельні компанії поки ще не придумали рішення, як купити новобудову тим, хто знімає, а даремно ....
Начитавшись різних форумів про те, як складно отримати кредит, я з величезною купою паперів пішла в Іпотечний центр Ощадбанку. Все оформлення у мене зайняло 15 хвилин. Співробітник банку самостійно заповнив анкету, запитав номер зарплатної картки, зробив ксерокопію паспорта і ... відправив додому, чекати рішення банку. Рівно через 3 години (!) Мені прийшло смс повідомлення про те, що іпотека мені схвалена.
Після схвалення мені прийшла смс про реєстрацію на онлайн-сервісі для ипотечников Ощадбанку Domclick.ru. На сайті можна онлайн заповнити заявку на кредит, отримати консультацію, подати документи на схвалення квартири. Тут же можна знайти ВЖЕ схвалену квартиру. Сайт Domclick.ru інтуїтивно простий у використанні. На ньому пропонується список акредитованих агентств нерухомості, список акредитованих оціночних компаній і список нотаріусів.
Самостійно, без ріелтора купити квартиру ....
Я вирішила самостійно шукати і перевіряти квартиру без ріелтора. Вимоги до квартири: поруч зі споруджуваним метро в пішої доступності, новий будинок, велика площа, в ВЖЕ розвиненому і сформованому районі або місті - р-он Некрасівка і Червона Гірка цілком відповідали моїм вимогам. Мені пощастило, я знайшла вторинну квартиру з ремонтом в новому будинку, куплену у забудовника. Квартира була оформлена на 1 власника, без прописаних дітей, власник в розлученні, квартира куплена не в шлюбі. Так як покупців на ринку мало можна торгуватися до нескінченності і сміливо називати ту суму, яка вам зручна. Покупці спокійно опускаються в ціні на 200 000-300 000. В результаті я купила квартиру за 4 100 000 при початкової ціною 4 300 000. Причому - 100 000 - це комісія ріелтора з боку Продавця. У районі за такою ж ціною продавалися такі ж квартири, але без ремонту або з муніципальної обробкою. ГК ПІК також здавав 2 корпуси з обробкою і заселенням через півроку дорожче за ціною.
Сайт Domclick.ru видав список документів, які необхідні Ощадбанку для схвалення вторинної квартири:
- виписка з будинкової книги
- паспорт Продавця
- паспорт Покупця
- свідоцтво про власність і підстава права власності (договір купівлі-продажу, дарування, мене і т.д)
- попередній договір купівлі-продажу
- кадастровий паспорт
- технічний паспорт
- нотаріальна довіреність від власника квартири, що він не в шлюбі
- нотаріальна довіреність від покупця, що він не в шлюбі
- звіт про оцінку
- довідка з ЕГРН (Раніше Сбербанк самостійно її запитував, але через технічні проблеми на сайті Росреестра, довелося самостійно робити ЕГРН)
На основі наданих документів мені за 1 день схвалили квартиру. Послужливий менеджер Ощадбанку Олеся Михайлова в особистому кабінеті відповідала старанно на мої запитання і допомагала з документами. Ще через день зі мною зв'язалася Оксана Лисинчук, яка і займалася оформленням всіх документів по угоді.
День угоди ...
В день операції необхідно принести оригінали всіх документів. Сбербанк додатково пропонує оформити повне комплексне страхування - 30 000. У інших банках ця опція набагато дешевше. Юридична перевірка квартири Ощадбанку - 17 000. Реєстрація угоди в Ощадбанку, щоб не їздити в Росреестр - 10 000.
Менеджер оформляє кредитний договір, заставний договір, договір купівлі-продажу. При реєстрації угоди ВАЖЛИВО взяти довіреність на підпис менеджера з боку Ощадбанку. Це в нагоді в Росреестра.
Потім ви оформляєте договір на осередок, знімаєте гроші разом з Продавцем, закладаєте гроші в клітинку в сейфі Ощадбанку. Покупцеві видають ключ від комірки з грошима. Продавець отримує доступ до осередку на підставі зареєстрованого договору купівлі-продажу з двома печатками і довідкою ЕГРН, оформленої на Покупця.
Ощадбанк і Росреестр на кожному етапі перестраховуються, просять Продавця підписати розписки про психічний стан здоров'я, про те, що квартира не куплена в шлюбі. Потім документи здаються в МФЦ, за підсумком отримуєте дві розписки з переліком документів.
після угоди
Через 7 в Росреестра отримуєте зареєстрований договір купівлі-продажу і довідку ЕГРН. Копію отриманих документів необхідно здати в банк протягом місяця. Щорічно необхідно оформляти повне комплексне страхування і віддавати поліс в банк, інакше процентна ставка може підвищитися. Після того як пройшов рік, можна збирати документи, щоб отримати податкове вирахування в розмірі 260 000 і відрахування з відсотків банку.
Повернення до списку
Надішліть свою історію про те, як ви купували квартиру в новобудові, на вторинному ринку, отримували іпотечний кредит або продавали квартиру. Кожному автору історії ми даруємо подарунок - запрошення в Цирк Танцюючих Фонтанів "Аквамарин" (при купівлі одного квитка - другий безкоштовно). Вигода до 3500 руб. Надіслати свою історію можна тут .
Надішліть свою історію про те, як ви купували квартиру в новобудові, на вторинному ринку, отримували іпотечний кредит або продавали квартиру. Кожному автору історії ми даруємо подарунок. Надіслати свою історію можна тут .
Чому не вигідно?Крута цифра, правда?