Типи будинків в Санкт-Петербурзі

1. Старий фонд (СФ)
2. Старий фонд з капітальним ремонтом (СФК)
3. Сталінки (СТ)
4. Хрущовки (ХР)
5. Брєжнівки (БР)
6. Кораблі (КР)
7. 504 серія
8. 606 серія
9. 121 серія
10. Інші панельні будинки (ПН) і монолітно-панельні будинки (М / П)
11. цегляні
12. Цегляно-монолітні

Старий фонд (СФ)

Старий фонд Санкт-Петербурга в сучасному розумінні, це все те, що будували з моменту заснування міста до 1918 року. Зустріти його можна в чотирьох районах - Центральному, Адміралтейському, Василеостровського і Петроградському. В оголошеннях іноді можна зустріти СФ і в інших районах, але найчастіше вдома такими не є. Будинки, які стосуються старого фонду мають від двох до семи поверхів. Часто, спочатку вдома могли мати спочатку 2-3 поверху, але пізніше був надбудований ще кількома. Міжповерхові перекриття в таких будинках можуть бути як металеві, так і дерев'яні, причому в одному будинку на перших поверхах перекриття можуть бути дерев'яними, а на останніх - металевими.

Старий фонд з капітальним ремонтом (СФК)

Як випливає з назви, СФК це той же тип будинку що і старий фонд, але піддався ремонту. Квартири в таких будинках цінуються вище, ніж в будинках без капітального ремонту. Пов'язано це з тим, що імовірно вони більш якісні. Але для повноцінного порівняння, необхідно брати конкретні адреси. Часто, капітального ремонту піддавалися в першу чергу будинку в парадних кварталах, а так само виходять на основні магістралі, де за визначенням вартість квадратного метра вище ніж у "дворових" будинків.

Але ремонт ремонту ворожнечу. Якість капітальних ремонтів в різних будинках відрізняється кардинально. У 1960-х роках капітальний ремонт робився вибірково, змінювалися комунікації і ремонтувалися перекриття. У 1970-х і першій половині 1980-х ремонти стали більш комплексними, зносячи все крім зовнішніх стін. Перед ремонтів такі будинки розселялися. В після ремонту в будинку могли з'явитися як просторі і якісні квартири, так і тісні, незручні квартирки, зроблені відповідно до радянських СНіПами. З 1990-х роком термін "капітальний ремонт" замінили на ємне "реконструкція", при цьому тепер це може бути як косметичний ремонт фасаду, так і ґрунтовний ремонт з повною заміною начинки будівлі.

Сталінки (СТ)

До будинків сталінського періоду відносять типи будівель, побудованих з 1928 по 1965 роки. Це будинки 3-9 поверхів з стелями від 2,7 до 3,2 метрів. Поняття сталінського будинку досить розпливчасте, але часто під цим розуміють якісні номенклатурні будинки для радянської еліти, побудовані в московському районі вздовж магістралей і недалеко від Смольного, а так само типові будинки для пересічних громадян, в тому числі під комунальне заселення. До речі, сталінки можна назвати прототипом серійного будівництва, так як саме для них почали розробляти типові проекти.

Крім зазначених будинків, до сталінкам відносять так звані "Кіровка" і "німецькі котеджі". Кіровка характерні тим, що у них зазвичай дерев'яні перекриття і немає ванних кімнат. А німецькі котеджі - це 2-3х поверхові будівлі, які будували полонені німці і фіни за типовими німецьким проектам 1-2х сімейних будинків.

Хрущовки (ХР)

Хрущовка є першим представником масового типового панельного домобудування, яке почалося в СРСР в 1955 році. Завдання було простим і зрозуміла: до 1980 року, коли настане комунізм, кожна сім'я повинна була жити в окремій квартирі. Висота в п'ять поверхів була обрана тому, що це максимальна поверховість для будівництва без ліфта. Хрущовки відрізняються дуже тісними квартирами, неякісними матеріалами стін, дуже маленькими кухнями і суміщеними санвузлами. Наприклад, трикімнатні квартири зазвичай мають площу 42 метра з кухнею 5,5 метрів. Нинішні однокімнатні квартири мають більший метраж.

Варто відзначити, що зустрічаються і цегляні хрущовки. Такі будинки значно краще в плані шумо-і теплоізоляції, але в іншому це той же самий. У хрущовках не буває ліфта і горища.

Будівництво будинків типу "хрущовка" тривало до 1972 року, але з 1965 вони зазнали деяких змін. Так, в деяких модифікаціях кухні збільшилися до 7 метрів і стали з'являтися роздільні санвузли. Такі будинки можуть відносити до брежневка, хоча вони такими не є. У деяких квартирах з'явилися кімнати площею 3,5-4 метра, призначення яких нам не відомо.

Брєжнівки (БР)

Брєжнівки стали з'являтися після 1963 року, коли були затверджені нові БНіП. Згідно з ними, мінімальний розмір кухні не міг бути менше 6 метрів, а в будинках передбачався сміттєпровід і ліфт. Суміщений санвузол допускався тільки в однокімнатних квартирах.

Починаючи з 1965 року, висотність будинків стала від 9 поверхів і вище, хоча зустрічаються і 7-8 поверхові брежневки. Тут потрібно розуміти, що розглядаються далі кораблі, 504 і 606 серія - це різновид брежневок. Але так як ці серії набули значного поширення, їх виділяють в окрему категорію. Так само, в зв'язку з розпливчастістю поняття "брежневка", неможливо точно сказати де воно закінчується і починаються інші панельні будинки.

Кораблі (КР)

Кораблі представляють собою третє покоління панельного домобудування, початок якому поклало постанову ЦК КПРС в 1969 році. Кораблі, а за документами - 600 серія, можуть мати від 5 до 15 поверхів, але найчастіше зустрічаються 9 поверхові будівлі цієї серії. Кораблями їх назвали за схожість з палубними надбудовами морських лайнерів, а так само за 6 метрові спальні, які зустрічалися в ранніх версіях і більше схожі на каюту. Відмітна особливість кораблів - вікна, розташовані під стелею в кімнатах і Г-образні вікна на кухнях. За задумом проектувальників, Г-образні вікна дозволяли краще розпорядитися простором, поставивши під них стіл або диван.

Кораблі побудовані з легких навісних панелей, які забезпечують дому гарну міцність. У таких будинках вперше почали з'являтися лоджії, які органічно вписуються в фасад будівлі. Кораблі зустрічаються на півночі Санкт-Петербурга, а так само в Кіровському і Красносельском районах. На півдні, південному сході і сході СПб їх немає.

504 серія

Будинки 504 серії мало відрізнялися від кораблів і будувалися в той же самий час. Але вдома такого типу присутні у всіх районах міста, так що скориставшись ріелторськими послугами нашого агентства, ви зможете купити квартиру за прийнятною ціною в місці, що сподобалося. У 504 серії паркетні підлоги замість лінолеумних у кораблів, а вікна розташовані на нормальній відстані від підлоги і стелі. Трикімнатні квартири мають недолік у вигляді прохідної кімнати, але зате в двох кімнатах з трьох може бути по лоджії.

504 серія проіснувала до початку 1990-х років і є свого роду довгожителем. У неї є модифікація, серія 504Д зі збільшеними кухнями до 8-11 метрів.

606 серія

137 серія

Будинки 137 серії відносяться до панельним будинкам четвертого покоління, їх почали будувати в 1973 році і продовжували аж до 1995 року. Панельні будинки цієї серії вважаються відносно престижними, так як квартири в цих будинках мають зручні планування і великі кухні, а висота приміщень була збільшена до 2,7 м. Саме в будинках цієї серії почалося поперечне розташування ванн, яке дозволяло без проблем розмістити у ванній кімнаті пральну машину. Більшість будинків обладнані електричними плитами, так що якість проводки висока, а інженерні мережі дозволяють без проблем користуватися сучасними приладами. Так само з плюсів - наявність в кожному під'їзді двох ліфтів, пасажирського та вантажного.

Але є у 137 серії і мінуси. Перший мінус, з яким ви зустрічаєтеся на підході до будинку - круті сходи. У цих будинках досить високий 1 поверх, але отримані сходи доставляють серйозна незручність людям похилого віку та людям з обмеженими можливостями. Так само в ранніх будинках 137 серії досить холодні зовнішні плити, а товщина у них менше ніж у деяких брежнєвських будинках. На жаль, ДСК-2, який будував будинки 137 серії в 1992 році збанкрутував, залишивши мільйони квадратних метрів недобудови. Добудовували їх із застосуванням «не рідних" матеріалів і за допомогою різних технологій, тому будинки побудовані після 1992 року можуть мати серйозні вади в якості.

121 серія

Будинки 121 серії з'явилися в тому ж 1973 році що і 137 серія, але до кінця 1980-х років їх будували тільки районах Ленінградської області. Будувалися в основному п'ятиповерхівки в зв'язку з відсутністю там організацій, які обслуговують ліфти. У Санкт-Петербурзі будинку цієї серії почали з'являтися в 1990-х року, а висотність зросла до 9-10 поверхів. У 2000-х роках будинки 121 серії почали будувати по монолітно-панельної технології, ознаменувавши п'яте покоління панельних будинків. На вікнах з'явилися склопластикові рами, а поверховість зросла до 17 поверхів.

До застосування монолітно-панельної технології при будівництві будинків 121 серії використовувалися утеплені тришарові панелі, так що в порівнянні з 137 серією ці будинки мають одні переваги. Більш того, з самого початку, мінімальна площа кухонь становила 11 метрів.

Інші панельні будинки (ПН) і монолітно-панельні будинки (М / П)

Поняття панельних будинків включає в себе весь спектр будинків, побудованих в якості масового житла і підрозділяється на п'ять поколінь. Крім сучасних будинків, позначенням ПН часто відзначають ті будинки, побудовані в радянський період, які важко віднести до якогось поширеного типу, тим більше що модифікацій було безліч. Перші чотири покоління включають серії і типи, які ми описали вище, тому ми зупинимося на п'ятому поколінні, які представляють собою монолітно-панельну технологію.

Завдяки сучасним технологіям в монолітно-панельному будівництві, будинки п'ятого покоління стали практично будь-якої поверховості, а квартири отримали повну свободу в плануваннях. В сучасних монолітно-панельних будинках зустрічаються як студії, так і дворівневі апартаменти, а висота стель досягає 3,2 метрів. Оскільки будівництво таких будинків обходиться дешевше ніж цегляних і цегляно-монолітних, а по міцності вони співвідносяться, такі будинки ще довго будуть займати свою нішу в будівництві.

цегляні

Цегляні будинки в Санкт-Петербурзі будували завжди, практично з моменту заснування міста. Але якщо раніше це були будівлі висотою в кілька поверхів, то в двадцятому столітті цегляні будинки стали виростати до 9 поверхів (більше поверхів без застосування монолітної технології будувати не можна). Цегла матеріал дорогий, але і якість побудованих будинків вище аналогічних за характеристиками будівель. Наприклад, існуючі цегляні хрущовки, при тих же метражах і плануваннях, перевершують за якістю своїх панельних побратимів. Але в більшості випадків планування квартир були краще, кімнати та кухні були більш просторими, ніж в інших квартирах, побудованих в той же час. Однак, цегляні будинки протягом декількох років після будівлі, дають усадку, так що на стінах і стелях можуть з'явитися тріщини. Це може стати неприємністю для тих, хто зробив якісний ремонт.

В кінці двадцятого і в двадцять першому столітті в СПб побудовано багато якісних цегляних будинків, але поступово їх витісняють будинку цегляно-монолітного типу.

Цегляно-монолітні

Цегляно-монолітні будинки є синергией цегляного і монолітного домобудівництва, дозволяючи будувати будівлі швидше і дешевше ніж цегляні, але рівні, а часто перевершують їх за якістю. Відверто кажучи, на даний момент чисто цегляних будинків вже не існує. Будь-який будинок з цегли має залитий бетоном каркас, відрізнятися може тільки пропорція цегли і бетону. Серйозним плюсом при будівництві будинків по цегляно-монолітною технологією, є абсолютна свобода у виборі планувань. Але якщо в квартирі присутні монолітні внутріквартирні перегородки, то їх переносити не можна.

На даний момент цегляно-монолітне житлове будівництво є основним в Санкт-Петербурзі і області, але більшість квартир поки здається без обробки, дозволяючи покупцям зробити ремонт під себе. Однак, з кожним роком кількість об'єктів з ремонтом "від забудовника" зростає. Це характерно для економ класу, що дозволяє покупцям не витрачатися на дорогий ремонт, і для преміум класу, коли дизайн-проекти виконують відомі архітектори і дизайнери.