- Список документів для виписки
- Виписка з квартири через суд
- зразок документа
- Підстави для зняття з реєстрації
- Як відбувається примусова виписка
- Порядок зняття з реєстраційного обліку
Право постійного або тимчасового проживання можуть виникати з різних підстав - придбання житла у власність, виділення квартир на умовах соцнайму, оренда або найм. При вселенні громадян вони реєструються за місцем проживання або перебування, а виписка з квартири людини може здійснюватися через суд з підстав, передбачених у законі.
Список документів для виписки
Підстави для примусового виселення громадян з житлових приміщень за рішенням суду залежать від умов отримання права на проживання, а також правового статусу об'єкта нерухомості.
Якщо квартира належить громадянину на праві власності, йому надана можливість самостійно вирішувати, кого прописувати в квартиру і на який термін надається житлове приміщення.
Після закінчення терміну, на який надано житлову площу, тимчасова прописка анулюється автоматично і для цього не потрібно звернення до відділу ФМС.
У разі, якщо особа вселилася на умовах постійного користування, власник має право зняти з реєстрації людини, прописаного в квартирі, з таких підстав:
- припинення сімейних відносин, якщо колишньому чоловікові не надано право постійного проживання при вселенні;
- порушення правил користування житловим приміщенням - вчинення дій, що створюють загрозу псування, руйнування квартири або багатоквартирного будинку;
- невиконання обов'язків по оплаті комунальних послуг;
- систематичне порушення інтересів інших мешканців або власників сусідніх житлових приміщень.
За вказаних обставин примусове виписування допускається тільки після дотримання повідомного порядку.
Документи для виписки можуть бути направлятися в суд тільки в разі, якщо мешканці не виконали законну вимогу про звільнення квартири в добровільному порядку.
Примусове зняття з реєстраційного обліку буде здійснюватися на підставі судового акта, для цього потрібно підготувати наступну документацію:
- позовну заяву про примусове зняття з реєстраційного обліку;
- документ, що підтверджує законність володіння житлоплощею (свідоцтво, виписка з реєстру ЕГРН);
- документ, що підтверджує причину зняття з реєстраційного обліку (наприклад, акт обстеження житлового приміщення або довідка про наявність боргів за послуги ЖКГ);
- докази попередження (повідомлення) про майбутнє виселення;
- платіжний документ, що підтверджує сплату держмита.
На підставі рішення суду, що передбачає виписку людини, виписувати в примусовому порядку будуть органи ФМС.
Виписка з квартири через суд
Зняття з обліку за рішенням суду має бути належним чином документально підтверджено, а підстави для виписки людини потрібно вказати в позовній заяві.
Зразок виписки з квартири через суд можна знайти на нашому сайті, а в зміст позовної заяви потрібно включити наступні пункти:
- найменування судового органу;
- особисті та адресні дані власника, а також тих, кого виселяють громадян (якщо потрібно зняти з реєстрації кілька людей, вказуються дані на кожного з них);
- докази законності володіння житлом (свідоцтво або виписка ЕГРН);
- причини виписки за рішенням суду (вказуються конкретні підстави - припинення шлюбу, порушення правил проживання і т. д.);
- доказ дотримання досудового вирішення спору;
- вимоги про виселення та зняття з обліку.
Зверніть увагу! Якщо квартира купувалася до укладення шлюбу, Всесвіт чоловік не має права претендувати на розділ житлового приміщення після розлучення. Більш того, відсутнє право на постійне проживання, якщо це не було обумовлено за умовами вселення. У таких випадках допускається примусова виписка колишнього чоловіка в судовому порядку.
зразок документа
Зразок заяви на виписку з квартири повинен відповідати вимогам законодавства і, перш за все, повинен достовірно підтверджувати повноваження на спілкування в суд і підстави для зняття з обліку.
завантажити зразок позовної заяви про виписку (зняття з реєстраційного обліку) в MS Word.
Правом на звернення до суду, крім власника житла, може виступати наймодавець, який надав квартиру громадянам за договором соцнайма.
Позови щодо виселення з квартири подаються на адресу суду загальної юрисдикції (районний або міський суд), справа буде розглядатися за місцем проживання відповідачів.
Щоб дізнатися, скільки коштує виписка в примусовому порядку через суд, досить звернутися до статті 333.19 НК РФ - сума держмита становитиме 300 рублів.
Підстави для зняття з реєстрації
Ключове значення при розгляді справ такої категорії матимуть підстави для виселення.
Якщо при виселенні з приватних квартир більшість варіантів дій залежить від власника житла, то з житлових приміщень за умовами соцнайму можна виселити тільки на підставах, прямо вказаних в Житловому кодексі РФ.
Якщо квартира муніципальна, примусова виписка може здійснюватися за наявності таких обставин:
- придбання відповідачами права на інше житло за договором соцнайма;
- виникнення заборгованості по комунальних послугах більш шести місяців поспіль (в цій ситуації виселити можна тільки з наданням іншого житла);
- систематичне порушення законних інтересів громадян, які проживають в сусідніх квартирах (наприклад, регулярне порушення громадського порядку);
- дії, що створюють загрозу безпеці, псування і руйнування житлового приміщення або багатоквартирного будинку;
- порушення цільового призначення жило приміщення (наприклад, використання квартири в якості торгової точки або виробничого об'єкта).
Зняттю з реєстраційного обліку за зазначеними підставами передує процедура попередження наймачів про неприпустимість порушень проживання.
Для цього наймодавець зобов'язаний вручити письмове повідомлення або застереження особисто або шляхом поштового відправлення.
Зверніть увагу, що виконання мешканцями вимог, зазначених у письмовому повідомленні, тягне припинення процедури примусового зняття з обліку.
Як відбувається примусова виписка
В ряд випадків допускається виселення і виписка власника квартири за рішенням суду.
Оскільки право приватної власності може обмежуватися тільки законом, підстави для примусової виписки власника власної квартири повинні відповідати Цивільному кодексу РФ і Житлового кодексу РФ:
- порушення цільового призначення житлового приміщення (наприклад, використання житла для виробництва);
- вчинення дій, що завдають шкоди сусіднім квартирам, а також несучих конструкцій і елементів будівлі (таке обставини нерідко виникають в ході незаконного перепланування або перебудови квартири);
- відмова в переселенні з аварійного житла або будинків, що підлягають знесенню;
- примусове виселення за підсумками виконавчого провадження про стягнення боргів.
Оскільки захист права власності гарантується законодавчими актами, майнові інтереси власника будуть дотримуватися навіть в разі примусового виселення.
Наприклад, при відмові від виселення з аварійного будинку власнику буде надано рівнозначне житло, а при відмові від такої пропозиції виплачується компенсація за рахунок бюджетних коштів.
Позивачем у справах про виселення власником можуть виступати муніципальні органи або Державна житлова інспекція (в її повноваження входить нагляд за дотриманням правил утримання житлового фонду).
Для примусової виписки після рішення суду може знадобитися звернення в службу ФССП. Це відбувається в разі, якщо виселені громадяни відмовляються добровільно виконати судовий акт.
В процесі виконавчого провадження буде здійснюватися фактичне виселення, а документи на виписку будуть спрямовані в установу ФМС.
Порядок зняття з реєстраційного обліку
Таким чином, порядок виписки з житлового приміщення буде залежати не тільки від підстав цієї процедури, але і можливих дій сторін.
Якщо громадяни не заперечують проти виселення, вони повинні самостійного звернутися в установу ФМС і заповнити бланк на зняття з реєстраційного обліку.
Для примусового виселення власнику або наймодателю потрібно мати у своєму розпорядженні докази, які підтверджують підстави для звільнення житлоплощі.
Перевірка таких підстав буде здійснюватися в ході судового процесу і вони будуть зафіксовані в судовому рішенні.
Після отримання судового рішення власник житлового приміщення або наймодавець повинні направити документи на примусове зняття з обліку в установу ФМС або передати їх в службу ФССП для порушення виконавчого провадження.