Технічний паспорт та кадастровий паспорт. В чому різниця

Реальність світу угод з нерухомістю вимагає від власників величезних знань і вміння розбиратися в купі паперів і документів, розуміння для чого вони потрібні і як оформляються.

У даній статті ми спробуємо розібратися, в чому відмінність технічного паспорта та кадастрового, для чого вони потрібні і чи існують вони зараз або це застарілі поняття?

Технічний паспорт на нерухомість

Отже, технічний паспорт включає в себе інформацію про об'єкт нерухомості, перепланування або реконструкціях, про матеріали, з яких побудований будинок, абсолютно всі параметри житла, тобто ті відомості, які необхідні для державного кадастрового обліку.

Планування приміщення складається з графічної (безпосередньо план) і текстової частин (експлікація).

Видачею Технічної документації займається Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Складання технічного паспорта займає пару тижнів і вимагає виїзду фахівця для проведення огляду нерухомості.

Погодьтеся, не швидкий процес. Але його можна прискорити! У ТОВ «СПІК» можна замовити Технічний паспорт, що містить великий кадастровий план, через кваліфікованого фахівця, який має ліцензію кадастрового інженера .

Кадастровий паспорт на нерухомість

Кадастровий паспорт - складається на основі технічної документації, містить інформацію про об'єкт нерухомості з державного кадастру нерухомості, в тому числі унікальний кадастровий номер об'єкта. Цей номер присвоюється в результаті кадастрового обліку.

Друге, для чого замовляли кадастровий паспорт, це отримання плану приміщення без візуального огляду кадастрових інженерів, складеного на основі тих даних, що містяться в Росреестра.

Кадастровий паспорт не містить експлікації.

Однак, у 2017 році Росреестр припинив видачу кадастрових паспортів об'єктів нерухомості. Пов'язано це з тим, що з 01 січня в силу вступив Федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ, за яким кадастровий облік нерухомості та реєстрація прав на неї об'єдналися в єдину систему. Ця система знайшла своє відображення у виписці з ЕГРН, що містить тепер, крім усього іншого, план приміщення і його розташування на поверсі займаного будівлі (якщо є).

З 01.01.2017 року

Видача кадастрових паспортів

припинена

Таким чином, сьогодні дізнатися кадастровий номер об'єкта нерухомості можна, замовивши електронну ЕГРН . Досить вказати адресу, і найближчим часом (від 5 хвилин) у Вас на пошті буде офіційний документ Росреестра із зазначенням кадастрового номера і кадастрової вартістю об'єкта нерухомості. Замовити виписку ЕГРН можна і в МФЦ, але термін її отримання значно довше і держмито складе 400 рублів.

Виписку з ЕГРН може отримати будь-яка особа . Наприклад, при покупці квартири можна дізнатися інформацію про власника і наявності або відсутності обмежень (обтяжень). Замовляється вона як в електронному так і паперовому вигляді. Або Ви просто хочете дізнатися хто Ваш сусід? Немає нічого простіше! Замовляєте Виписку з ЕГРН і зі словами: «Здрастуйте, Іван Васильович, давайте познайомимося» йдете до нього на чашечку чаю.

Виписки з ЕГРН вимагають всюди, де необхідно підтвердити ваше актуальне право власності на об'єкт нерухомості, будь то нотаріус, банк або просто покупець.

Технічний же паспорт більш вузького профілю і потрібно в основному для угод з нерухомістю, в яких присутній банк, тобто угод з іпотекою.

Для банку і для оціночних компаній необхідний план приміщення, а у виписці ЕГРН, найчастіше, план приміщення такий маленький і нерозбірливий, що доводиться замовляти технічний паспорт . Крім того, виписка ЕГРН містить в собі відомості з державного кадастру нерухомості, тому якщо були внесені будь-які зміни, то Виписка вже містить старі відомості, і відповідно, вимагає заміни. Ось простий приклад. У подружжя Кареловим лежить удома Виписка з ЕГРН на квартиру, яку вони купили в 2016 році. У 2017 році вони зробили ремонт і змінили площа кухні, приєднавши до неї маленьку сусідню кімнату. Тобто зробили перепланування, в результаті якої змінилася житлова площа квартири. А раз були зроблені такі зміни, то

Виписка з ЕГРН з планом квартири (навіть, якщо чоловік і жінка Кареловим замовлять виписку ЕГРН на паперовому носії з планом сегодя) буде містити старі відомості, і стає неактуальною. Для того, щоб змінити відомості в виписці ЕГРН, необхідно замовляти технічний паспорт в ПІБ ГУІОН і вносити зміни в ЕГРН з наданням нових даних.

технічний паспорт:

• містить актуальні дані про планування після візуального огляду
• містить експлікацію приміщення
• план приміщення великий і розбірливий
• необхідний для постановки нерухомості на кадастровий облік
• є первинним документом кадастрового обліку
• виготовляється за 1-2 дня у кадастрових інженерів (Якщо нерухомість перебуває на обліку) або в ПІБ за період до 10 робочих днів (недоліки і плюси замовлення в ПІБ Ви знайдете за цим посиланням >> )

кадастровий паспорт (після 01.01.2017 перша частина виписки ЕГРН):

• містить архівні дані про планування об'єкта нерухомості
• план приміщення може бути нерозбірливим
• містить кадастровий номер і кадастрову вартість
• виготовляється близько 3 робочих днів
• без плану ЕГРН можна замовити і отримати за 5 хвилин (Або трохи довше, якщо канал зв'язку з Росреестра нестабільний)

Читайте також:

Безкоштовний шаблон договору купівлі-продажу нерухомості

Які документи потрібні для продажу нерухомості

Скільки коштує нотаріальна угода купівлі-продажу

Як перевірити нерухомість

Увага!

Всі статті на нашому сайті унікальні і розміщені вперше! Текст публікації є суто інформаційним і не може бути використаний як доказ в суді. ТОВ «СПІК» пише статті на основі власного досвіду і знань, числові показники, які використовуються без посилання на джерело, грунтуються на оцінці фахівців ТОВ «СПІК». Формулювання, що відносяться до законодавства, навмисно спрощено, що, можливо, тягне за собою спотворення сенсу при розборі нюансів в окремих випадках. У складних або нетипових ситуаціях необхідно керуватися тільки законодавством РФ, при необхідності проконсультуватися у юриста з описом конкретної ситуації. Права на статті захищені законодавством, в тому числі відповідно до 4 частини ГК РФ.

Копіювання тексту повністю або частково дозволено тільки за згодою ТОВ «СПІК» (дозвіл даємо безкоштовно) і з ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ індексованих посиланням на джерело: https://spikcompany.ru

Читайте ще

Увага!

Всі статті на нашому сайті унікальні і розміщені вперше! Текст публікації є суто інформаційним і не може бути використаний як доказ в суді. ТОВ "СПІК" пише статті на основі власного досвіду і знань, числові показники, які використовуються без посилання на джерело, грунтуються на оцінці фахівців ТОВ «СПІК». Формулювання, що відносяться до законодавства, навмисно спрощено, що, можливо, тягне за собою спотворення сенсу при розборі нюансів в окремих випадках. У складних або нетипових ситуаціях необхідно керуватися тільки законодавством РФ, при необхідності проконсультуватися у юриста з описом конкретної ситуації. Права на статті захищені законодавством, в тому числі відповідно до 4 частини ГК РФ.

Копіювання тексту повністю або частково дозволено тільки за згодою ТОВ "СПІК" (дозвіл даємо безкоштовно) і з ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ індексованих посиланням на джерело: https://spikcompany.ru