Квартира в ПМР, квартира в Бендерах, квартира в Придністров'ї, агентство нерухомості Бендери

Текст сторінки послуги!

Агенство нерухомості

«Представник»

Продаж квартири і її оформлення - робота копітка і відповідальна.

Людина часто перебуває у впевненості, що для нього немає нерозв'язних питань, і не розуміє для чого потрібен ріелтор? Однак, в містах Росії, України і Молдови через агентства продають і купують квартири більш ніж 90% людей. Це обумовлено необхідністю отримання гарантій і величезною економією часу. В європейських країнах людям і в голову не приходить продавати або оформляти покупку нерухомості самостійно, тобто без допомоги професіоналів, і це з урахуванням того, що рівень злочинності в Європі нижче, ніж у нас.

Економія часу - важливий аспект при оформленні та продажу Вашої квартири. Прийнявши рішення про самостійну продажу, Ви змушені перебувати весь час вдома, поруч з телефоном, відповідати на всі дзвінки. Може бути, саме під час Вашої відсутності подзвонить той, хто зацікавлений саме в Вашій оселі. Ми раді повідомити Вам, що величезний банк даних з кожним днем ​​привертає до нас все більше клієнтів.

Ми продамо Вашу квартиру швидше, ніж це Ви зробите самі!

Захист економічних і правових інтересів продавця ключовий момент продажу нерухомості. Спілкуючись з потенційними покупцями, кожен з яких бажає купити Вашу квартиру якомога дешевше, Ви, не помічаючи того, можете поступитися в ціні більш, ніж це зробимо Ми. «Представник» гарантує Вам безпеку отримання грошей, їх перевірку при розрахунку з покупцем.

Допомога в оформленні документів. Домовившись про ціну, у Вас виникає питання - як правильно оформити угоду. Ви зіткнетеся з величезною кількістю питань, яким можна не додати значення. Як відомо, з документами не жартують. Всю цю складну ланцюжок дій Ваш «Представник» максимально убезпечить. Наші юристи цими питаннями займаються професійно і допоможуть Вам уникнути помилок. Всім відомо, що спокій в період покупки або продажу житла дорогого коштує. «Представник» позбавить Вас від небажаних наслідків.

Кожен з нас з нас сам вибирає: гарантовану безпеку або невиправданий ризик.

Найголовніше в нашій роботі - комфорт і безпеку наших клієнтів.

Раджу Вам довіритися професіоналам.

З повагою до Вас

Директор агентства нерухомості «Представник» Іванченко Р.Д.

Як оформити документи з купівлі - продажу квартири?

Достатня кількість Продавців шукає і знаходить Покупців через своїх знайомих або приватні оголошення. Домовившись про ціну, Покупець і Продавець стикаються з низкою запитань:

- як не втратити Продавця і не втратити Покупця?

- як отримати і передати задаток?

- як юридично грамотно оформити завдаток і чи потрібно це робити, або довіритися

усним угодам?

- хто і як буде оформляти документи, і хто за це платить?

- де і коли ставити свої підписи і віддавати гроші?

- на якому етапі операція вважається завершеною, а документи оформлені на

Покупця повністю?

На всі ці питання Ви можете отримати відповіді у нас.

Зараз же ми Вам представимо блок-схему порядку оформлення, практика в Бендерах.

Порядок переоформлення без нас:

Ми Вам пропонуємо оформити документи за допомогою наших юристів, які візьмуть обов'язок зі збору всіх необхідних довідок, гарантовано забезпечать правильність і безпеку розрахунку за квартиру (будинок), підготують попередній і остаточний договір купівлі-продажу квартири (будинку) і зареєструють його в органах юстиції, виготовлять техпаспорт на ім'я покупця. Цей вид послуги називається «угода під ключ». Замовляючи таку послугу, Вам залишається отримати гроші за продану квартиру (за бажанням - в банку) і підписати договір. Вся інша робота, в тому числі і ходіння по інстанціях стануть нашою турботою.

Це можна схематично зобразити так:

Порядок переоформлення з нами:

Оформлення «УГОДИ ПІД КЛЮЧ» Вам обійдеться з розрахунку від 175 до 220 у.о., і це ціна з усіма витратами, які оплачуються через ощадкаси. Тобто в цю суму входять всі офіційні платежі + робота ріелтора і юриста. Оплата здійснюється в рублях.

Інакше це виглядає так:

Робота юриста і ріелтора + всі офіційні платежі = 220 у.о.

Погодьтеся, що це невеликі гроші, коли ставиться питання про безпеку угоди, отримання грошових коштів (як правило, суми від 12000 до 40000 у.о.), правового супроводу документів кваліфікованими юристами, контролю правильності їх складання, швидкості і чіткості виконання. Ваш спокій і комфортний стан варто того, щоб звернутися до нашої послуги. Через економію оплати ріелтора і юриста (220 у.о.) можна позбутися всього, тобто в середньому від 12.000 до 40.000 у.о.). інакше:

220 у.е. = 20.000 у.о.

В кінцевому рахунку - кожен з нас в житті робить свій вибір. Нехай Ваш вибір буде правильним і принесе Вам успіх.

З найкращими побажаннями Агентство нерухомості «Представник».

Всю необхідну для оформлення інформацію Ви можете отримати у нас за адресою:

Бендери, вул.Лазо, д.18 «в» тел .: 21-21-7 або 5-41-33.

З ПИТАНЬ НЕРУХОМОСТІ ВСЕ КОНСУЛЬТАЦІЇ БЕЗКОШТОВНІ.

Дарування квартири або будинку (або іншого нерухомого майна) - це двостороння угода, згідно з якою одна особа (дарувальник) передає іншій особі (обдаровуваному) у власність квартиру або будинок (інше нерухоме майно). Угода дарування квартири, будинку або іншого нерухомого майна підлягає обов'язковій державній реєстрації в органах юстиції, і обдаровуваний стає повноправним власником після державної реєстрації дарування.

Найчастіші питання, які нам задають при консультації, це:

1. Чи можливо дарування квартири або дома не родичам?

2. Чи можливо скасувати дарування?

3. Чи повинні діти платити податки, якщо їм подарували квартиру батьки або інші близькі родичі (бабуся, дідусь)?

Договір дарування квартири, будинку або іншого нерухомого майна може бути укладений між будь-якими особами. Однак в статтях 591 і 592 Цивільного Кодексу ПМР вказані випадки обмеження і заборони укладення договору дарування. Договір дарування може бути розірваний в судовому порядку (скасування дарування), і підстави для такого розірвання також вказані в статті 594 Цивільного Кодексу ПМР. Близькі родичі звільняються від сплати податку з дарування, тобто якщо обдаровуваний є дарувальнику близьким родичем, то він звільняється від сплати податку. В іншому випадку обдаровуваний зобов'язаний сплатити податок у розмірі 20%.

Випадки, коли неблизькі один одному люди укладають договір дарування, зустрічається вкрай рідко і, як правило, агентство нерухомості «Представник» оформляє угоди дарування, що здійснюються близькими родичами.

Оформлення дарування квартири, будинки (житла) здійснюється за тими самими правилами і порядку, що і купівля-продаж. Тобто збираються ті ж довідки і відбуваються ті ж дії, за винятком передачі грошових коштів і підписання акту прийому-передачі. Питання збору необхідних для складання та укладення договору дарування документів досить складний, копіткий і відповідальний. До нього необхідно поставитися з усією серйозністю.

Агентство нерухомості «Представник» надає послугу з оформлення документів дарування квартири, будинку або іншого нерухомого майна, а консультації з питань дарування нашими фахівцями надаються безкоштовно.

Як правило, у мешканців питання про приватизацію квартири встає, коли вони приймають рішення: купити квартиру, продати квартиру, обміняти квартиру. А це можливо, коли квартира знаходиться в їх власності.

Згідно з чинним законодавством, особи, прописані в державній або муніципальній квартирі, мають право на приватизацію даної квартири, тобто відчуження названої квартири з державної або муніципальної форми власності та оформлення її у власність осіб, прописаних в ній.

За великим рахунком приватизація - це купівля-продаж державній або муніципальній квартири, проте в більшості випадків відчуження квартири з власності держави або муніципалітету відбувається на безоплатній основі.

Так родині, прописаної в квартирі, безкоштовно надається приватизувати 20 квадратних метрів житла. І кожному з членів сім'ї надається 18 квадратних метрів житла. Частина, що залишилася площа купується у держави за ціною 50 доларів США в рублях ПМР за курсом ПРБ на день підписання договори викупу зайвої площі.

Наведемо найпростіший варіант розрахунку «платності» приватизації. Наприклад: сім'ї з 2 чоловік (мама і син) надається безкоштовно приватизувати 56 квадратних метрів. Тобто на сім'ю - 20 квадратних метрів і на кожного члена сім'ї по 18 квадратних метрів (18X2 = 36). А якщо площа квартири, в якій прописані і проживають мама і син складає 74 квадратних метри, то залишилося площа (18 кв.м.) викуповуються за ціною 50 доларів за 1 кв. м., про що складається додатково договір купівлі продажу.

На практиці, як правило, ми стикаємося з більш складними випадками: відсутності будь-кого в республіці, відсутність свідоцтв про народження дітей, виданих органами РАГСу ПМР, прописка колишнього чоловіка в квартирі, виписка дітей на навчання, виявлена ​​незареєстрована перепланування, наявність прописки померлих і т.п. Приватизація сповнена масою нюансів, описати які складно.

При виникненні питань, пов'язаних з приватизацією квартири, рекомендуємо Вам звернутися до знавців цієї справи. Всі консультації з питань приватизації надаються нашими фахівцями безкоштовно. Також наші фахівці дадуть відповідь на питання: як правильно купити квартиру або будинок, продати квартиру або будинок, обміняти квартиру чи будинок, прийняти в спадщину квартру або будинок, оформити документи купівлі-продажу квартири або будинку, узаконити перепланування в квартирі або будинку, оформити документи на землю, і ін.

Приватизація житлового фонду здійснюється на підставі рішення державної адміністрації, в якому вказується адреса приватизується квартири, особи, які беруть участь в приватизації, і особа, на яку оформляється квартира. Оформлення рішення про приватизацію передує інвентаризація приватизується квартири і вихід комісії з приватизації в дану квартиру, про що складаються акти. Приватизація як угода з об'єктом нерухомості підлягає державній реєстрації в органах юстиції. На завершення приватизації квартири оформляється технічний паспорт на приватизовану квартиру.

УВАГА! Громадянин ПМР, прописаний на території ПМР, має право приватизувати (брати участь в приватизації) квартиру лише один раз.

УВАГА ! Існує думка, що прийняти квартиру або будинок у спадок - дріб'язкова справа: «Ідеш до нотаріуса і справа зроблена - він напише, що ти господар квартири.» Це оману. Так само багато хто вважає, що їм не варто оформляти спадщину через спільного проживання зі спадкодавцем. Це не так і може призвести до втрати спадщини.

Рано чи пізно кожному з нас доведеться зіткнутися з проблемою оформлення спадщини. Опинившись віч-на-віч з таким питанням важливо бути готовим і мати мінімальний багаж знань в області успадкування.

Спадкування - це придбання майна, яке залишилося після смерті іншої особи (спадкодавця). Існують два види спадкування: за заповітом і по закону . Спадкоємцями за заповітом можуть бути не тільки родичі спадкодавця, а й інші особи. Бувають ситуації, коли певна частка майна спадкодавця успадковується особами, які мають обов'язкову частку в майні, що успадковується.

Дуже важливо вчасно вступити в права спадкування, тобто подати заяву в нотаріальну контору, а потім і оформити спадщину.

Оформлення спадщини - тривалий і трудомісткий процес, що вимагає юридичних знань. Вам належить кілька місяців кропіткої роботи. Необхідно зібрати в різних інстанціях безліч документів: довідок, виписок, актів оцінки, свідоцтв, підтверджень і т.п. Розібратися у всьому цьому дійсно важко. На жаль, багато людей не можуть впоратися з цим завданням. Часто вони не беруть до виду обмеженість терміну дії зібраних документів і далі змушені повторно, вистоюючи черги і витрачаючи гроші отримувати їх заново. В результаті: невиправдані витрати, втрачений час і витрачені нерви.

Найкращий вихід - звернутися до оформлювачам спадкових прав - професіоналам своєї справи. Фахівцями агентства нерухомості «Представник» накопичений великий досвід оформлення спадщини.

Питання, яке нам задають в першу чергу - це з чого почати оформлення успадкованого майна?

Процес оформлення спадкових прав умовно складається з трьох етапів:

1. Відкриття спадкової справи.

2. Оформлення свідоцтва про спадщину.

3. Реєстрація прав і отримання техпаспорта.

Відкриття спадкової справи

Відкриття спадкової справи має бути проведено у встановлений законом термін - 6 місяців з моменту смерті спадкодавця в нотаріальній конторі. Для цього Вам необхідно подати нотаріусу заяву про вступ у спадок і прикласти до нього правоподтверждающие документи: паспорт, свідоцтва про смерть спадкодавця, документи, що підтверджують родинні зв'язки зі спадкодавцем, довідку з паспортної служби, якщо є заповіт і інші.

Оформлення свідоцтва про право на спадщину

На цьому етапі відбувається звернення наших фахівців в різні інстанції для збору необхідних документів, і залученню їх до спадкової справи. На завершення наші фахівці на користь спадкоємця отримують у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину.

УВАГА! У разі відсутності необхідних документів для оформлення спадщини, колектив агентства нерухомості «Представник» допоможе зібрати відсутні і відновити втрачені.

Реєстрація прав і отримання техпаспорта.

На завершення наші фахівці зареєструють Ваші права власності в органах юстиції і отримають для Вас свідоцтво про державну реєстрацію прав на успадкований об'єкт нерухомості. Після цього нами в органах БТІ ваша квартира буде поставлена ​​на державний облік об'єктів нерухомості та виготовити технічний паспорт.

УВАГА! Наявність на руках даного документа свідчить про те, що оформлення успадкованої квартири закінчено.

П'ять причин звернутися в агентство нерухомості «Представник»:

1. НАДІЙНІСТЬ - ПРЕДСТАВНИК надає послуги з оформлення прав на нерухомість більше 10 років.

2. ГАРАНТІЯ - повна оплата послуг здійснюється після закінчення роботи і отримання Вами технічного паспорта.

3. ЕКОНОМІЯ ВАШОГО ЧАСУ - всю роботу з оформлення беремо на себе.

4. ПРОФЕСІОНАЛІЗМ - ​​можливість співпраці з професіоналами своєї справи з вищою освітою.

5. НАКОПИЧЕНИЙ ДОСВІД - застосування набутого досвіду на благо успішного надання послуг.

З ПРАКТИКИ!

Багато нам повідомляють, що на них «відписана дарчий» і помилково вважають, що так звана «дарчий» це і є «спадок». Поняття «дарчий» немає і не можна відписати що-небудь на кого-небудь. Є дарування майна, тобто договір дарування двостороння угода, яка підписується двома громадянами. І є заповіт - одностороння угода.

УВАГА! Будь-яка, навіть сама незначна перепланування, якщо вона спричинила за собою зміну площі квартири в цілому або конкретно якогось приміщення квартири (кімнати, кухні, балкона ...), підлягає обов'язковій державній реєстрації в органах юстиції і державному архіві БТІ. І це незалежно виконувалася чи перепланування на підставі розробленого та зареєстрованого проекту або самовільно.

Агентство нерухомості «Представник» узаконює самовільні перепланування. Всю роботу - до отримання на руки замовником нового технічного паспорта - виконають наші фахівці. Вам не доведеться вистоювати черги і намагатися розібратися в хитросплетіннях порядку оформлення перепланування.

Найчастіше, коли ВЛАСНИКИ нерухомості пріймають решение продати квартиру або будинок, або коли ПОКУПЦІ прийнять решение про покупку сподобалось Їм квартири, то у них постає питання про узаконення Ранее віконаної в Цій квартирі и не зареєстрованої перепланування. До нас, в Агентство нерухомості «Представник», можуть звернутися як власники нерухомості, так і покупці квартир і будинків за узаконенням самовільних перепланувань, які були виконані для поліпшення житлових умов. Основні виявлені нами перепланування - це закладка цеглою або Фортраном лоджій і балконів, об'єднання приміщень санвузлів, демонтаж комор приміщень, об'єднання кімнати з кухнею, об'єднання лоджії з кухнею, або кімнатою та знесення або перенесення перегородок і дверних прорізів тощо

Покупцеві чи продавцю, а найчастіше просто власнику квартири в багатоповерховому будинку необхідно пам'ятати головне - є перепланування, які можливі і допустимі в багатоповерхових будинках, а є неприпустимі і несумісні з міцністю конструктивних елементів багатоповерхівки, які неможливо ніяким чином узаконити. Будь-які питання в пошуку вирішення питання узаконення такої неприпустимої перепланування лежать в площині безпеки мешканців всього будинку. Не забувайте, ми живемо в сейсмонебезпечній зоні. При проектуванні багатоповерхових будинків на конструктивні вузли і з'єднання закладалася сейсмічне навантаження в 7-8 балів за шкалою Ріхтера. І порушення цих вузлів і з'єднань не безпечно. Фахівці агентства нерухомості «Представник» мають накопичений досвід і володіють знаннями про те, яку перепланування можливо узаконити, а яку ні.

За узаконення таких перепланувань Агентство нерухомості «Представник» не береться. З іншими переплануваннями ми маємо справу майже кожен день.

Через різноманіття перепланувань і в залежності їх від того, в якому будинку вони виконані, досить важко надати універсальну формулу узаконення самовільного перепланування.

Для вирішення питання про узаконення перепланування, виконаної самовільно, тобто без зареєстрованого проекту, необхідно, щоб особа, яка бажає продати або купити квартиру в м Бендери або р Тирасполь, або особа, що діє за дорученням, звернулося за консультацією в Бендерське або Тираспольское агентство нерухомості «Представник» з документами на квартиру. Це технічний паспорт, або реєстраційне посвідчення. Наші фахівці нададуть безкоштовну консультацію і визначать вартість робіт по узаконення Вашої перепланування. Вони допоможуть максимально наблизити час, коли можливо законно купити або продати квартиру в м Бендери або р Тирасполь, оформити її, попередньо зареєструвавши перепланування.

Увага! Консультації з питань перепланування надаються безкоштовно. Так само наші фахівці дадуть відповідь на питання: як правильно купити квартиру або будинок, продати квартиру або будинок, обміняти квартиру чи будинок, прийняти у спадок квартиру або будинок, оформити документи купівлі-продажу квартири або будинку, узаконити перепланування в квартирі або в будинку, оформити документи на землю, і ін.

Контакти:

Ірина 0 (779) 82099

Максим 0 (777) 16758

Безкоштовна консультація текст

Юридичний супровід текст

текст оформлення

Бендери вул. Лазо 18в

тел. 0 (552) 54133 - оформлення документів

тел. 0 (552) 21-21-7 - офіс

0 (777) 16758 - Максим

0 (779) 82099 - Ірина

0 (779) 16720 - Анастасія

Агентство нерухомості в Придністров'ї «Представник» вітає Вас на сторінках свого інтернет сайту. На нашому сайті Ви можете подивитися пропозиції щодо об'єктів нерухомості, залишити онлайн замовлення, задати будь-яке Ваше запитання, залишивши нам повідомлення, або зв'язатися з нами за телефоном. Звернувшись в наше агентство Ви отримуєте високий рівень обслуговування і надання послуг, індивідуальний підхід, якісне надання інформації про об'єкти нерухомості та повний супровід угоди з того моменту, як Ви до нас звернулися і до повного вирішення питання, зберігаючи повну конфіденційність.